Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 23 m² |
| Yapım yılı | 1984 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 1 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Binadaki kat sayısı | 6 |
| Kullanılabilir alan | 3 m² |
| Enerji değeri sıcak suyu içerir | Evet |
| Satış fiyatı | 100.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.347,83 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMainz Hartenberg-Münchfeld'de balkonlu, kiler bölmeli ve kendine ait kapalı otopark yeri bulunan, kullanışlı planlanmış 1 odalı bir daire satılıktır. Satış doğrudan mal sahibi tarafından, alıcı komisyonu olmadan yapılmaktadır.
Daire 01.11.2026 itibarıyla boş olacaktır. Daireyi nasıl değerlendireceğinize kendiniz karar verin:
- Yatırım: Daireyi hemen yeniden kiraya verebilirsiniz. Üniversite yakınındaki küçük daireler Mainz'de sürekli talep görüyor ve şu anda eşyalı olarak aylık 700€ ile 950€ arasında, yan giderler dahil kiralanıyor.
- Kendi kullanımınız: Mainz'de üniversite okuyan çocuğu olan aileler için ideal. Yıllarca kira ödemek yerine, ileride kiraya verebileceğiniz veya yeniden satabileceğiniz bir mülk edinirsiniz.
**VERGİ AVANTAJI: %2 YERİNE %5 AfA (amortisman)
**Yıllık yaklaşık 4.300 € amortisman yerine 1.700 €. Bu, piyasadaki diğer dairelere kıyasla her yıl vergiden düşülebilecek yaklaşık 2.600 € daha fazla tutar demektir.
**10 yılda vergi avantajı 43.000 EUR
**Vergi dairesinden yaklaşık 12.000€ vergi iadesi
Temel bilgiler:
- Dairenin satış fiyatı: 100.000 €
- Kapalı otopark yerinin satış fiyatı: 5.000 €
- Toplam satış fiyatı: 105.000 €
- Kullanım alanı: yaklaşık 23 m², 1 oda, zemin kat
- Balkon, kiler bölmesi, binada asansör
- İnşaat yılı 1984, betonarme yapı
- Aylık aidat: 243 €, bunun yaklaşık 148 €'su kiracıya yansıtılabilir
- 01.11.2026 itibarıyla boş
Daire kompakt ve kullanışlı bir plana sahiptir: entegre mutfak alanı bulunan aydınlık bir oturma ve yatak odası (yaklaşık 18,7 m²), WC'li duş banyosu (yaklaşık 3 m²) ve yaşam alanını dışarıya doğru genişleten bir balkon (yaklaşık 3,3 m²). Zeminler laminat, banyo ise tasarım vinil zemin ve fayansla kaplıdır; pencereler çift camlıdır.
Isıtma, binanın merkezi doğal gazlı ısıtma sistemiyle sağlanır; ısıtma ve su tüketimi uzaktan okunur. Binada fiber optik bağlantı, yolcu asansörü ve tüm dairelerde duman dedektörleri bulunmaktadır.
Daireye özel bir kiler bölmesi ve 29 numaralı kapalı otopark yeri dahildir. Kapalı otopark, elektrikli kepenkli kapıyla güvence altına alınmıştır. Otopark yeri kişisel olarak kullanılabilir, daireyle birlikte kiraya verilebilir veya ayrı olarak kiralanabilir.
Daire zemin kattadır ve merdiven çıkmadan ulaşılabilir. 01.11.2026 itibarıyla boş olacaktır; kişisel tercihinize göre döşenebilir veya doğrudan kiraya verilebilir.
Şeffaflık bizim için önemlidir. Bu nedenle önceden belirtmek isteriz:
Kat malikleri topluluğu şu anda binadaki su tesisatı hatlarını yenilemektedir (kolon yenileme, 30.09.2025 tarihli karar). Bu daire için kararlaştırılan yaklaşık 6.500 € tutarındaki özel katkı payını satıcılar adına zaten ödedik. Bu önlemin finansmanı şimdiden sağlanmış bir daire satın alacak ve değer artışından faydalanacaksınız.
Topluluğun bakım rezervi 31.12.2025 itibarıyla yaklaşık 402.000 € tutarındaydı. Tesis profesyonelce yönetilmektedir.
Tüm belgeler eksiksiz ve düzenli şekilde hazırdır: kalan faydalı ömür raporu, kat mülkiyeti beyannamesi, tapu kaydı örneği, kat malikleri toplantılarının tutanakları, bütçe planı, aidat hesap dökümü, enerji kimlik belgesi, kat planı ve yenileme belgeleri. Kısa bir talep üzerine tarafınıza iletilecektir.
Enerji kimlik belgesi: Tüketim belgesi, 12.03.2028 tarihine kadar geçerli. Nihai enerji tüketimi 151 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı E, enerji kaynağı doğal gaz, inşaat yılı 1984.
Not: Amortismanla ilgili bilgiler vergi danışmanlığı niteliğinde değildir. Lütfen kişisel vergi durumunuzu vergi danışmanınızla görüşün.
Görüntüleme randevu ile mümkündür. Mesajınızı bekliyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Mainz'in Hartenberg-Münchfeld semtinde, şehir merkezi ile Gonsenheim arasında, rağbet gören bir konut bölgesinde yer almaktadır.
- Otobüs durağı: yaklaşık 130 m
- Tramvay (Kisselberg): yaklaşık 480 m
- REWE: yaklaşık 340 m, eczane ve doktorlar yaklaşık 400 m
- Johannes Gutenberg Üniversitesi ve Mainz Uygulamalı Bilimler Üniversitesi: birkaç dakika uzaklıkta
- Mainz ana tren istasyonu: yaklaşık 3,8 km
- A 60 otoyolu: yaklaşık 3,4 km
- Frankfurt Havalimanı: yaklaşık 39 km
Öğrenciler, işe gidip gelenler ve Üniversite Tıp Merkezi çalışanları için ulaşım mesafeleri kısadır. Bu da kiralanabilirliği güvence altına alır.
100.000 € %6,5 getiriyle yatırım veya kendi çocuğunuz için öğrenci dairesi: 1 odalı daire 1.11.26 itibarıyla boş #300755122 Mainz
85.000 € **MÜNHASIR** %6 getiri, mobilyalar dahil, yeni yenilenmiş ve kiracılı daire, açık otopark yeriyle #300355122 Mainz
106.000 € Özel %6,2 getirili yatırım, balkon + kapalı otopark yeri + bodrum odası *301255122 Mainz
