Wohn-Schlafbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
Blick zur Küche
Wohnbereich
Blick vom Flur
Flur
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
Flurbereich
Außenansicht
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 23 m² |
| Año construido | 1984 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 3 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 100.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.347,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento de 1 habitación bien distribuido, con balcón, trastero en el sótano y plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo, en Mainz Hartenberg-Münchfeld. La venta se realiza directamente por el propietario, sin comisión para el comprador.
La vivienda estará libre a partir del 01.11.2026. Usted decide qué hacer con ella:
- Inversión: puede volver a alquilarla de inmediato. Los apartamentos pequeños cerca de la universidad tienen una demanda constante en Mainz y actualmente cuestan entre 700€ y 950€ al mes con gastos incluidos y amueblados.
- Uso propio: ideal para familias cuyo hijo estudia en Mainz. En lugar de pagar alquiler durante años, adquiere una propiedad que más adelante podrá alquilar o volver a vender.
**VENTAJA FISCAL: 5 % DE AMORTIZACIÓN EN LUGAR DEL 2 %
**unos 4.300 € de amortización al año en lugar de 1.700 €. Esto supone unos 2.600 € más deducibles fiscalmente cada año que en otras viviendas del mercado.
**Ventaja fiscal después de 10 años: 43.000 EUR
**Devolución de impuestos de la Agencia Tributaria: unos 12.000€
Datos principales:
- Precio de compra de la vivienda: 100.000 €
- Precio de compra de la plaza de garaje subterráneo: 5.000 €
- Precio total de compra: 105.000 €
- Superficie habitable: aprox. 23 m², 1 habitación, planta baja
- Balcón, trastero en el sótano, ascensor en el edificio
- Año de construcción: 1984, construcción sólida
- Gastos de comunidad: 243 € al mes, de los cuales aprox. 148 € son repercutibles
- Libre a partir del 01.11.2026
El apartamento es compacto y está bien distribuido: una sala de estar y dormitorio luminosa con zona de cocina integrada (aprox. 18,7 m²), un baño con ducha y WC (aprox. 3 m²) y un balcón (aprox. 3,3 m²) que amplía el espacio habitable hacia el exterior. Los suelos están revestidos de laminado y el baño, de vinilo de diseño y baldosas; las ventanas tienen doble acristalamiento.
La calefacción se realiza mediante la calefacción central de gas del edificio; la calefacción y el agua se miden por radio. El edificio dispone de conexión de fibra óptica, ascensor y detectores de humo en todas las viviendas.
La vivienda incluye un trastero propio en el sótano y la plaza de garaje subterráneo n.º 29. El garaje subterráneo está protegido por una puerta enrollable eléctrica. La plaza puede utilizarse para uso propio, alquilarse junto con la vivienda o alquilarse por separado.
La vivienda está en la planta baja, por lo que se puede acceder a ella sin escaleras. Estará libre a partir del 01.11.2026 y podrá amueblarse según sus preferencias o alquilarse de inmediato.
La transparencia es importante para nosotros. Por eso, queremos informarle de antemano:
La comunidad de propietarios está renovando actualmente las tuberías de agua del edificio (renovación de las bajantes, acuerdo del 30.09.2025). Nosotros ya hemos pagado a los vendedores la derrama extraordinaria aprobada para esta vivienda, de aprox. 6.500 €. Usted compra una vivienda en la que esta medida ya está financiada y se beneficia del aumento de valor.
A 31.12.2025, el fondo de reserva para mantenimiento de la comunidad ascendía a unos 402.000 €. El inmueble está gestionado profesionalmente.
Toda la documentación está completa y ordenada: informe sobre la vida útil restante, declaración de división, extracto del Registro de la Propiedad, actas de las juntas de propietarios, plan económico, liquidación de gastos comunitarios, certificado energético, plano y documentación relativa a la renovación. Se la enviaremos tras una breve consulta.
Certificado energético: certificado de consumo, válido hasta el 12.03.2028. Consumo de energía final 151 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, fuente de energía: gas natural, año de construcción 1984.
Nota: La información sobre la AfA no constituye asesoramiento fiscal. Consulte su situación fiscal personal con su asesor fiscal.
Es posible visitar la vivienda con cita previa. Esperamos su mensaje.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento está situado en el barrio de Hartenberg-Münchfeld, en Maguncia, una zona residencial muy solicitada entre el centro y Gonsenheim.
- Parada de autobús: aprox. 130 m
- Tranvía (Kisselberg): aprox. 480 m
- REWE: aprox. 340 m, farmacia y médicos aprox. 400 m
- Universidad Johannes Gutenberg y Hochschule Mainz: a pocos minutos
- Estación central de Maguncia: aprox. 3,8 km
- Autopista A 60: aprox. 3,4 km
- Aeropuerto de Fráncfort: aprox. 39 km
Los estudiantes, quienes se desplazan por motivos laborales y el personal de la Clínica Universitaria tienen todo cerca. Esto garantiza que el apartamento pueda alquilarse.
100.000 € Inversión con una rentabilidad del 6,5% o apartamento para estudiantes para su hijo, 1 habitación, disponible a partir del 1.11.26 #300755122 Mainz
85.000 € **EXCLUSIVO** Rentabilidad del 6%, para una vivienda recién renovada y alquilada, incluidos los muebles, con plaza de aparcamiento #300355122 Mainz
106.000 € Inversión exclusiva con una rentabilidad del 6,2 %, balcón + plaza de garaje subterránea + trastero *301255122 Mainz
