استثمار رأسمالي بعائد 6,5% أو شقة طالب لطفلك، شقة من غرفة واحدة متاحة اعتبارًا من 1.11.26 #3007

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة من غرفة واحدة بتقسيم جيد، تضم شرفة وقبوًا وموقفًا خاصًا للسيارة في مرآب تحت الأرض في ماينز هارتنبرغ-مونشفيلد. يتم البيع مباشرة من المالك، دون عمولة على المشتري.

الشقة متاحة اعتبارًا من 01.11.2026. والقرار لك بشأن ما تريد فعله بها:

- استثمار رأسمالي: يمكنك إعادة تأجيرها مباشرة. الطلب على الشقق الصغيرة القريبة من الجامعة في ماينز مستمر، وتتراوح الإيجارات الشاملة المفروشة حاليًا بين 700€ و950€.

- سكن شخصي: مثالية للعائلات التي يدرس طفلها في ماينز. فبدلًا من دفع الإيجار لسنوات، يمكنك تملّك عقار تستطيع تأجيره لاحقًا أو إعادة بيعه.

**ميزة ضريبية: استهلاك بنسبة 5 % بدلًا من 2 %

**نحو 4.300 € استهلاك سنوي بدلًا من 1.700 €. أي إن ما يمكنك خصمه ضريبيًا يزيد بنحو 2.600 € سنويًا مقارنة بالشقق الأخرى المعروضة في السوق.
**الميزة الضريبية بعد 10 سنوات: 43.000 EUR
**استرداد ضريبي من مكتب الضرائب: نحو 12.000€

البيانات الأساسية:
- سعر شراء الشقة: 100.000 €
- سعر شراء موقف السيارة في المرآب تحت الأرض: 5.000 €
- إجمالي سعر الشراء: 105.000 €
- المساحة السكنية: نحو 23 m²، غرفة واحدة، طابق أرضي
- شرفة، قبو، مصعد في المبنى
- سنة البناء 1984، بناء متين
- رسوم المبنى: 243 € شهريًا، منها نحو 148 € قابلة للتوزيع على المستأجرين
- متاحة اعتبارًا من 01.11.2026

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بتصميم مدمج ومدروس: غرفة معيشة ونوم مشرقة تضم مساحة مطبخ مدمجة (نحو 18,7 m²)، وحمامًا مزودًا بدش ومرحاض (نحو 3 m²)، وشرفة (نحو 3,3 m²) توسّع مساحة المعيشة إلى الخارج. الأرضيات مكسوة باللامينيت، والحمام بأرضية فينيل بتصميم مميز وبلاط، والنوافذ مزدوجة الزجاج.

يتم التدفئة بواسطة نظام التدفئة المركزي بالغاز في المبنى، وتُقرأ بيانات التدفئة والمياه لاسلكيًا. ويضم المبنى وصلة ألياف ضوئية، ومصعدًا للأشخاص، وكواشف دخان في جميع الشقق.

يشمل العقار قبوًا خاصًا وموقف السيارة رقم 29 في المرآب تحت الأرض. المرآب مؤمّن ببوابة دوارة كهربائية. يمكن استخدام الموقف شخصيًا أو تأجيره مع الشقة أو تأجيره بشكل منفصل.

تقع الشقة في الطابق الأرضي، ويمكن الوصول إليها دون سلالم. وهي متاحة اعتبارًا من 01.11.2026، ويمكن تأثيثها وفقًا لرغبتك أو تأجيرها مباشرة.

آخر

الشفافية مهمة بالنسبة إلينا. لذا نوضح مسبقًا:

يعمل اتحاد المُلّاك حاليًا على تجديد الأنابيب الناقلة للمياه في المبنى (تجديد خطوط الأنابيب، بموجب قرار بتاريخ 30.09.2025). وقد سددنا للبائعين بالفعل المساهمة الاستثنائية المعتمدة لهذه الشقة، والبالغة نحو 6.500 €. تشترون شقة تم تمويل هذا الإجراء فيها بالفعل، وتستفيدون من ارتفاع قيمتها.

بلغ احتياطي الصيانة الخاص بالاتحاد نحو 402.000 € في 31.12.2025. وتُدار المنشأة باحتراف.

جميع المستندات متوفرة بالكامل ومنظمة: تقرير العمر الإنتاجي المتبقي، وإعلان تقسيم الملكية، ومستخرج السجل العقاري، ومحاضر اجتماعات المُلّاك، والخطة المالية، وكشف رسوم المبنى، وشهادة الطاقة، والمخطط، إضافةً إلى مستندات التجديد. يمكنكم الحصول عليها بعد استفسار موجز.

شهادة الطاقة: شهادة استهلاك، صالحة حتى 12.03.2028. استهلاك الطاقة النهائي 151 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة E، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، سنة البناء 1984.

ملاحظة: المعلومات المتعلقة بالإهلاك الضريبي (AfA) لا تُعدّ استشارة ضريبية. يُرجى توضيح وضعكم الضريبي الشخصي مع مستشاركم الضريبي.

يمكن إجراء المعاينات بالاتفاق المسبق. نتطلع إلى رسالتكم.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي هارتنبرغ-مونشفيلد بمدينة ماينتس، وهي منطقة سكنية مرغوبة بين وسط المدينة وغونزنهايم.

- موقف الحافلات: نحو 130 م
- الترام (كيسلبرغ): نحو 480 م
- REWE: نحو 340 م، الصيدلية والأطباء على بُعد نحو 400 م
- جامعة يوهانس غوتنبرغ وجامعة ماينتس للعلوم التطبيقية: على بُعد دقائق قليلة
- محطة ماينتس الرئيسية: نحو 3,8 كم
- الطريق السريع A 60: نحو 3,4 كم
- مطار فرانكفورت: نحو 39 كم

يجد الطلاب والموظفون المتنقلون يوميًا والعاملون في المستشفى الجامعي مسافات قصيرة إلى وجهاتهم. وهذا يضمن سهولة تأجير العقار.