| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 67 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Zelfingevoerde centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 14 m² |
| Aankoopprijs | 305.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.552,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit gezellige en goed onderhouden 3-kamerappartement bevindt zich op de 3e verdieping van een aantrekkelijk appartementencomplex met slechts 12 wooneenheden in het centrum van Erlangen. Het appartement overtuigt door zijn doordachte indeling, lichte ruimtes en aangename woonatmosfeer met charmante details.
Het appartement verkeert in een nette en goed onderhouden staat.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een ruime, duidelijk ingedeelde hal, van waaruit een groot deel van de vertrekken bereikbaar is. De woonkamer is ingericht als doorgangsruimte en verbindt de afzonderlijke woonruimtes op harmonieuze wijze met elkaar. (Door het plaatsen van een metalstudwand en het verlengen van de hal zou men een extra slaapkamer kunnen realiseren).
Het middelpunt wordt gevormd door de woon- en eetkamer met een groot raam, dat veel daglicht binnenlaat en de ruimte een vriendelijke sfeer geeft. De mooie houten plankenvloer benadrukt het huiselijke karakter en zorgt voor een behaaglijke ambiance.
De royaal ingedeelde keuken biedt veel werk- en opbergruimte en overtuigt door haar aangename formaat. Naast de aangrenzende provisiekamer is hier voldoende plaats voor een gezellige eethoek. Het raam zorgt voor goede lichtomstandigheden en aangename ventilatie.
De badkamer met daglicht is modern ingericht en voorzien van een douche. Lichte tegels geven de ruimte een tijdloze uitstraling. Ook hier zorgt een raam voor natuurlijk licht en optimale ventilatiemogelijkheden.
Naast de woonruimte zijn er twee andere goed ingedeelde kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk- of gastenkamer. Beide ruimtes profiteren eveneens van de mooie houten vloer en een vriendelijke lichtinval.
Dit aantrekkelijke aanbod wordt compleet gemaakt door een ruime kelderberging en een zolderberging voor exclusief gebruik, die extra bergruimte bieden.
Dit appartement heeft veel potentieel en is ideaal voor eigen gebruik, stellen, kleine gezinnen of beleggers die een centrale en toch aangenaam rustige woonomgeving in Erlangen waarderen.
- Goed ingedeelde plattegrond
- Ruime woonkamer
- Aparte keuken met voorraadkast
- Badkamer met toilet (in 2019 volledig gerenoveerd)
- De gasverwarming is in 2021 vernieuwd
- Houten plankenvloeren in de keuken, woonkamer en slaapkamers
- Laminaatvloer in de hal (in 2025 vernieuwd)
- Ruime kelderruimte (ca. 10 m²) met raam, die eventueel als werkplaats of hobbyruimte kan worden gebruikt
- Extra aandeel in de zolder (ca. 4 m²)
- Fietsenkelder met toegang via een buitentrap vanuit de binnenplaats
- Centrale ligging met zeer goede vervoersverbindingen
- Winkels, cafés en recreatiemogelijkheden op loopafstand
Het appartement is direct klaar om te worden betrokken. Daarmee is het zowel geschikt als aantrekkelijke kapitaalinvestering voor een nieuwe huurovereenkomst als voor eigen gebruik.
Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor auto’s beschikbaar in een bewonersparkeerzone, zodat er met een bijbehorende bewonersparkeervergunning in de openbare ruimte kan worden geparkeerd.
Op loopafstand bevinden zich meerdere parkeergarages, waar parkeerplaatsen voor langdurig parkeren kunnen worden gehuurd.
De verkoop vindt commissievrij rechtstreeks door de eigenaar plaats.
Om een uitgebreide indruk te krijgen van de indeling, staat en ligging, wordt een persoonlijke bezichtiging nadrukkelijk aanbevolen.
Een link naar een 360-gradentour wordt op aanvraag graag verstrekt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De Schuhstraße bevindt zich op een absoluut gewilde binnenstedelijke locatie van Erlangen, op slechts enkele stappen van de historische binnenstad. De Friedrich-Alexander-Universiteit, de Schlossgarten en de voetgangerszone met talrijke winkels, cafés en restaurants zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Ook het centraal station van Erlangen is binnen enkele minuten lopen bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen met de gehele metropoolregio. De locatie combineert een stedelijke levensstijl met korte afstanden en een hoge levenskwaliteit.
Erlangen behoort tot de economisch sterkste steden van de metropoolregio Neurenberg en wordt gekenmerkt door de universiteit, internationaal actieve ondernemingen en een voortdurend grote vraag naar woonruimte. Deze omstandigheden zorgen voor een duurzame waardevastheid en maken binnenstedelijke locaties bijzonder aantrekkelijk.
Als uitgesproken „fietsstad“ beschikt Erlangen over een uitstekend uitgebouwd netwerk van fietspaden. Veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, werkplekken en vrijetijdsaanbiedingen zijn comfortabel en veilig per fiets bereikbaar – een duidelijk locatievoordeel.
Ook voor automobilisten is de bereikbaarheid uitstekend: de snelwegen A73 en A3 zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar en zorgen voor een snelle verbinding richting Neurenberg, Fürth, Bamberg en de luchthaven van Neurenberg.
De combinatie van een centrale binnenstedelijke ligging, sterke infrastructuur en duurzame vraag maakt deze locatie bijzonder interessant voor zowel eigengebruikers als beleggers.
115.000 € Aantrekkelijk zorgappartement in Erlangen – langdurig verhuurd91052 Erlangen
750.000 € Highlight in Röthelheimpark - klaar voor bewoning, 4 kamers, grote tuin met zwembad91052 Erlangen– Erlangen
419.000 € Prettig wonen. Centraal leven. Genieten van Erlangen91052 Erlangen
