Stylowe mieszkanie w sercu Erlangen – urocze 3-pokojowe mieszkanie w kamienicy, w doskonałej lokalizacji w centrum

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przytulne i zadbane 3-pokojowe mieszkanie znajduje się na 3. piętrze atrakcyjnego budynku wielorodzinnego, obejmującego zaledwie 12 lokali mieszkalnych, w centrum Erlangen. Mieszkanie zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, jasnymi wnętrzami oraz przyjemną atmosferą z uroczymi detalami.

Mieszkanie jest w dobrym i zadbanym stanie.

Już po wejściu wita Państwa przestronny, przejrzysty przedpokój, z którego dostępna jest większość pomieszczeń. Salon został zaprojektowany jako pokój przechodni i harmonijnie łączy poszczególne strefy mieszkalne. (Po zamontowaniu ścianki z suchej zabudowy i przedłużeniu korytarza można zrealizować dodatkową sypialnię).


Sercem mieszkania jest pokój dzienny z jadalnią i dużym oknem, które wpuszcza dużo światła dziennego i nadaje pomieszczeniu przyjazną atmosferę. Piękna drewniana podłoga podkreśla mieszkalny charakter wnętrza i zapewnia przytulną atmosferę.

Przestronna kuchnia oferuje dużo miejsca do pracy i przechowywania oraz zachwyca przyjemnym metrażem. Oprócz przylegającej spiżarni znajduje się tu wystarczająco dużo miejsca na przytulną jadalnię. Okno zapewnia dobre oświetlenie i przyjemną wentylację.

Łazienka z oknem jest nowocześnie urządzona i wyposażona w prysznic. Jasne płytki nadają pomieszczeniu ponadczasowy wygląd. Również tutaj okno zapewnia naturalne światło i optymalne możliwości wentylacji.

Oprócz części dziennej do dyspozycji są dwa kolejne funkcjonalnie rozplanowane pokoje, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne. Oba pomieszczenia również korzystają z pięknej drewnianej podłogi i dobrego doświetlenia.

Atrakcyjną ofertę uzupełniają przestronna piwnica oraz komórka na poddaszu do wyłącznego użytkowania, zapewniające dodatkowe miejsce do przechowywania.

To mieszkanie ma bardzo duży potencjał i idealnie nadaje się dla osób kupujących na własne potrzeby, par, małych rodzin lub inwestorów, którzy cenią centralną, a jednocześnie przyjemnie spokojną lokalizację mieszkaniową w Erlangen.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Funkcjonalny rozkład pomieszczeń
- Przestronny salon
- Oddzielna kuchnia ze spiżarnią
- Łazienka z WC (w 2019 roku została całkowicie wyremontowana)
- Piec gazowy został wymieniony w 2021 roku
- Drewniane podłogi w kuchni, salonie i sypialniach
- Panele laminowane w przedpokoju (wymienione w 2025 roku)
- Przestronna piwnica (ok. 10 m²) z oknem, którą można ewentualnie wykorzystać jako warsztat lub pomieszczenie hobbystyczne
- Dodatkowy udział w powierzchni poddasza (ok. 4 m²)
- Rowerownia z dostępem przez zewnętrzne schody z dziedzińca
- Centralna lokalizacja z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym
- Sklepy, kawiarnie i tereny rekreacyjne w zasięgu spaceru

Inne

Mieszkanie jest od razu gotowe do zamieszkania. Nadaje się zatem zarówno jako atrakcyjna inwestycja kapitałowa pod nową umowę najmu, jak i do zamieszkania przez właściciela.

Miejsca parkingowe dla samochodów są dostępne w większej liczbie w strefie parkingowej dla mieszkańców, dzięki czemu po uzyskaniu odpowiedniej karty parkingowej dla mieszkańców można parkować w przestrzeni publicznej.
W odległości spaceru znajduje się kilka parkingów wielopoziomowych, na których można wynająć miejsca parkingowe dla stałych użytkowników.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Aby uzyskać pełne wrażenie dotyczące rozkładu, stanu i lokalizacji, zdecydowanie zaleca się osobiste obejrzenie nieruchomości.

Link do wirtualnego spaceru 360 stopni zostanie chętnie udostępniony na życzenie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Schuhstraße znajduje się w niezwykle poszukiwanej lokalizacji w centrum Erlangen, zaledwie kilka kroków od zabytkowego Starego Miasta. Uniwersytet im. Friedricha-Alexandra, ogród zamkowy oraz strefa piesza z licznymi sklepami, kawiarniami i restauracjami są łatwo dostępne pieszo. Również główny dworzec kolejowy w Erlangen można osiągnąć pieszo w kilka minut; zapewnia on doskonałe połączenia z całym regionem metropolitalnym. Lokalizacja łączy miejski styl życia z krótkimi odległościami i wysoką jakością życia.

Erlangen należy do najsilniejszych gospodarczo miast regionu metropolitalnego Norymbergi i charakteryzuje się obecnością uniwersytetu, międzynarodowych przedsiębiorstw oraz niezmiennie wysokim popytem na mieszkania. Warunki te zapewniają trwałą stabilność wartości i sprawiają, że lokalizacje w centrum miasta są szczególnie atrakcyjne.

Jako typowe „miasto rowerowe” Erlangen dysponuje doskonale rozwiniętą siecią dróg rowerowych. Wiele obiektów codziennego użytku, miejsc pracy i ofert rekreacyjnych jest komfortowo i bezpiecznie dostępnych rowerem – to wyraźna przewaga lokalizacji.

Również dla kierowców połączenia komunikacyjne są doskonałe: autostrady A73 i A3 są dostępne w ciągu kilku minut jazdy i zapewniają szybkie połączenie w kierunku Norymbergi, Fürth, Bambergu oraz lotniska w Norymberdze.

Połączenie centralnej lokalizacji w centrum miasta, silnej infrastruktury i trwałego popytu sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie interesująca zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i inwestorów kapitałowych.