| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 67 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Автономне центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 14 m² |
| Ціна продажу | 305.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.552,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя затишна та доглянута 3-кімнатна квартира розташована на 3-му поверсі привабливого багатоквартирного будинку лише з 12 житловими одиницями в центрі Ерлангена. Квартира вирізняється продуманим плануванням, світлими кімнатами та приємною житловою атмосферою з чарівними деталями.
Квартира перебуває в охайному та доглянутому стані.
Щойно ви заходите, вас зустрічає просторий, чітко структурований коридор, з якого можна потрапити до більшості кімнат. Вітальня спроєктована як прохідна кімната та гармонійно поєднує окремі житлові зони. (За допомогою встановлення перегородки з гіпсокартону та подовження коридору можна облаштувати ще одну спальню).
Центральне місце займає вітальня-їдальня з великим вікном, яке пропускає багато денного світла та надає приміщенню дружньої атмосфери. Гарна дерев’яна підлога підкреслює житловий характер і створює затишну атмосферу.
Простора кухня пропонує багато робочої поверхні та місця для зберігання і вирізняється приємними розмірами. Поряд із прилеглою коморою тут достатньо місця для затишної обідньої зони. Вікно забезпечує хороше освітлення та приємну вентиляцію.
Ванна кімната з природним освітленням оформлена в сучасному стилі та обладнана душем. Світла плитка надає приміщенню позачасового вигляду. Тут також вікно забезпечує природне світло та оптимальні можливості для провітрювання.
Окрім житлової зони, є ще дві добре сплановані кімнати, які можна гнучко використовувати як спальню, дитячу, робочий кабінет або гостьову кімнату. Обидві кімнати також вирізняються красивою дерев’яною підлогою та хорошим природним освітленням.
Привабливу пропозицію доповнюють просторе підвальне приміщення та горищний відсік для одноосібного користування, які забезпечують додаткове місце для зберігання.
Ця квартира має великий потенціал і ідеально підходить для власного проживання, пар, невеликих сімей або інвесторів, які цінують центральне, але водночас приємно тихе розташування в Ерлангені.
- Вдало сплановане планування
- Простора вітальня
- Окрема кухня з коморою
- Ванна кімната з туалетом (повністю відремонтована у 2019 році)
- Газовий котел замінено у 2021 році
- Дерев’яні дощаті підлоги на кухні, у вітальні та спальнях
- Ламінат у коридорі (замінено у 2025 році)
- Просторе підвальне приміщення (прибл. 10 кв. м) з вікном, яке за потреби можна використовувати як майстерню або кімнату для хобі
- Додаткова частка горищного приміщення (прибл. 4 кв. м)
- Велосипедний підвал із доступом через зовнішні сходи з внутрішнього двору
- Центральне розташування з дуже хорошим транспортним сполученням
- Магазини, кафе та зони відпочинку в пішій доступності
Квартира одразу готова до заселення. Тому вона підходить як приваблива капіталовкладення для нових орендних відносин, так і для власного проживання.
Паркувальні місця для автомобілів у достатній кількості доступні в зоні паркування для мешканців, тож за наявності відповідного дозволу на паркування мешканців можна паркуватися в громадській зоні.
У пішій доступності розташовано кілька паркінгів, де можна орендувати паркувальні місця для довгострокового паркування.
Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника.
Щоб отримати всебічне уявлення про планування, стан і розташування, настійно рекомендується особистий огляд.
Посилання на 360-градусний тур буде надано за запитом.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Вулиця Schuhstraße розташована в надзвичайно затребуваній центральній частині Ерлангена, лише за кілька кроків від історичного Старого міста. Університет Фрідріха-Александра, палацовий сад, а також пішохідна зона з численними магазинами, кафе та ресторанами легко доступні пішки. Головний вокзал Ерлангена також розташований за кілька хвилин ходьби та забезпечує чудове сполучення з усім столичним регіоном. Це місце поєднує міський стиль життя з короткими відстанями та високою якістю життя.
Ерланген є одним із найсильніших в економічному плані міст столичного регіону Нюрнберга; його визначають університет, міжнародні компанії та стабільно високий попит на житло. Ці умови забезпечують стійке збереження вартості та роблять центральні райони особливо привабливими.
Як яскраво виражене «велосипедне місто», Ерланген має чудово розвинену мережу велосипедних доріжок. До багатьох об’єктів повсякденного користування, робочих місць і пропозицій для дозвілля можна комфортно та безпечно дістатися велосипедом — це безперечна перевага розташування.
Для автомобілістів сполучення також чудове: автобани A73 та A3 доступні за кілька хвилин їзди й забезпечують швидке сполучення в напрямку Нюрнберга, Фюрта, Бамберга, а також до аеропорту Нюрнберга.
Поєднання центрального розташування, розвиненої інфраструктури та стабільного попиту робить це місце особливо цікавим як для власного проживання, так і для інвестування.
115.000 € Привабливі апартаменти для догляду в Ерлангені – довгостроково орендовані91052 Erlangen
750.000 € Родзинка в Ретельгаймпарку — готова до заселення, 4 кімнати, великий сад із басейном91052 Erlangen– Erlangen
419.000 € Жити красиво. Жити в центрі. Насолоджуватися Ерлангеном91052 Erlangen
