| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 3 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 67 m² |
| سنة البناء | 1950 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | بحالة جيدة |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| سعر البيع | 305.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,552.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المريحة والمعتنى بها جيدًا والمكوّنة من 3 غرف في الطابق الثالث من مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات، يضم 12 وحدة سكنية فقط، في وسط مدينة إرلانغن. تتميز الشقة بتقسيمها المدروس، وغرفها المشرقة، وأجوائها السكنية الممتعة مع تفاصيل ساحرة.
تظهر الشقة بحالة مرتبة ومعتنى بها جيدًا.
عند دخولها، يستقبلكم ممر واسع ومنظم بوضوح، يمكن الوصول منه إلى معظم الغرف. صُممت غرفة المعيشة كغرفة عبور، وتربط بين مناطق السكن المختلفة بانسجام. (من خلال تركيب جدار من ألواح البناء الجافة وتمديد الممر، يمكن إنشاء غرفة نوم إضافية).
تشكل غرفة المعيشة وتناول الطعام محور الشقة، مع نافذة واسعة تسمح بدخول الكثير من ضوء النهار وتضفي على الغرفة أجواءً ودية. وتبرز أرضية الألواح الخشبية الجميلة الطابع السكني وتوفر أجواءً مريحة.
يوفر المطبخ الواسع مساحة كبيرة للعمل والتخزين، ويتميز بحجمه المريح. وبالإضافة إلى مخزن المؤن المجاور، تتوفر هنا مساحة كافية لمنطقة طعام مريحة. وتوفر النافذة إضاءة جيدة وتهوية ممتعة.
صُمم الحمام المضاء بضوء النهار بشكل عصري، وهو مجهز بدش. وتمنح البلاطات الفاتحة الغرفة مظهرًا خالدًا. كما توفر النافذة هنا ضوءًا طبيعيًا وإمكانيات تهوية مثالية.
إلى جانب منطقة المعيشة، تتوفر غرفتان إضافيتان جيدتا التقسيم، ويمكن استخدامهما بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف. وتستفيد الغرفتان أيضًا من الأرضية الخشبية الجميلة والإضاءة الودية.
ويكتمل هذا العرض الجذاب بقبو واسع، بالإضافة إلى مساحة في العلية للاستخدام المنفرد، مما يوفران مساحة تخزين إضافية.
تتمتع هذه الشقة بإمكانات كبيرة، وتناسب بصورة مثالية الراغبين في السكن فيها، أو الأزواج، أو العائلات الصغيرة، أو المستثمرين، ممن يقدّرون موقعًا سكنيًا مركزيًا وهادئًا في الوقت نفسه في إرلانغن.
- مخطط أرضي جيد التوزيع
- غرفة معيشة واسعة
- مطبخ منفصل مع مخزن مؤن
- حمّام مع مرحاض (تم تجديده بالكامل عام 2019)
- تم تجديد نظام التدفئة بالغاز عام 2021
- أرضيات من ألواح خشبية في المطبخ وغرفة المعيشة وغرف النوم
- أرضية من اللامينيت في الممر (تم تجديدها عام 2025)
- غرفة قبو واسعة (حوالي 10م²) مع نافذة، ويمكن استخدامها عند الحاجة كورشة أو غرفة هوايات
- حصة إضافية من العلية (حوالي 4م²)
- قبو للدراجات مع إمكانية الوصول عبر درج خارجي من الفناء الداخلي
- موقع مركزي مع مواصلات ممتازة جدًا
- متاجر ومقاهٍ ومناطق للاستجمام المحلي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
الشقة جاهزة للسكن فورًا. ولذلك فهي مناسبة سواء كاستثمار جذاب لإبرام عقد إيجار جديد أو للاستخدام الشخصي.
تتوفر أماكن لوقوف السيارات بأعداد كبيرة في منطقة مواقف مخصصة للسكان، بحيث يمكن ركن السيارة في الأماكن العامة باستخدام تصريح وقوف السكان المناسب.
وتوجد عدة مواقف سيارات متعددة الطوابق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، حيث يمكن استئجار أماكن لوقوف السيارات للوقوف طويل الأمد.
يتم البيع دون عمولة مباشرةً من المالك.
للحصول على انطباع شامل عن التقسيم والحالة والموقع، يُنصح صراحةً بإجراء معاينة شخصية.
يسعدنا توفير رابط لجولة بزاوية 360 درجة عند الطلب.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع شارع Schuhstraße في موقع مركزي مرغوب للغاية داخل مدينة إرلانغن، وعلى بُعد خطوات قليلة من البلدة القديمة التاريخية. ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جامعة فريدريش-ألكسندر، وحديقة القصر، وكذلك منطقة المشاة التي تضم العديد من المتاجر والمقاهي والمطاعم. كما يمكن الوصول إلى محطة إرلانغن الرئيسية خلال دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، وهي توفر اتصالًا ممتازًا بجميع أنحاء المنطقة الحضرية الكبرى. ويجمع الموقع بين أسلوب الحياة الحضري وقِصر المسافات وجودة الحياة العالية.
تُعد إرلانغن من أقوى مدن المنطقة الحضرية الكبرى لنورنبيرغ اقتصاديًا، وتتميز بجامعتها وشركاتها الدولية والطلب المرتفع المستمر على السكن. وتضمن هذه الظروف استقرارًا مستدامًا للقيمة، وتجعل المواقع داخل المدينة جذابة بشكل خاص.
وباعتبارها «مدينة دراجات» متميزة، تتمتع إرلانغن بشبكة ممتازة ومتطورة من مسارات الدراجات. ويمكن الوصول إلى العديد من مرافق الاحتياجات اليومية وأماكن العمل والأنشطة الترفيهية بسهولة وأمان بواسطة الدراجة – وهي ميزة واضحة للموقع.
كما أن الاتصال بالطرق ممتاز لسائقي السيارات: إذ يمكن الوصول إلى الطريقين السريعين A73 وA3 خلال بضع دقائق بالسيارة، وهما يضمنان اتصالًا سريعًا باتجاه نورنبيرغ وفورت وبامبرغ، وكذلك مطار نورنبيرغ.
إن الجمع بين الموقع المركزي داخل المدينة والبنية التحتية القوية والطلب المستدام يجعل هذا الموقع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص سواء للسكن الشخصي أو للاستثمار.
115.000 € شقة رعاية تمريضية جذابة في إرلانغن – مؤجرة على المدى الطويل91052 Erlangen
750.000 € أبرز ما في Röthelheimpark - جاهز للسكن، 4 غرف، حديقة كبيرة مع مسبح91052 Erlangen– Erlangen
419.000 € سكنٌ جميل. حياةٌ في قلب المدينة. استمتع بإرلانغن91052 Erlangen
