| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 67 m² |
| Anno costruito | 1950 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| Prezzo di acquisto | 305.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.552,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto accogliente e curato appartamento di 3 locali si trova al 3° piano di un gradevole edificio plurifamiliare con sole 12 unità abitative, nel centro di Erlangen. L’appartamento convince per la sua planimetria ben studiata, gli ambienti luminosi e una piacevole atmosfera abitativa con dettagli affascinanti.
L’appartamento si presenta in condizioni ordinate e ben curate.
Già entrando, un ampio ingresso dalla struttura ben definita accoglie gli ospiti e consente di raggiungere gran parte degli ambienti. Il soggiorno è concepito come ambiente di passaggio e collega armoniosamente le diverse aree abitative. (Realizzando una parete in cartongesso e prolungando il corridoio, si potrebbe creare un’ulteriore camera da letto).
Il cuore dell’abitazione è costituito dal soggiorno e sala da pranzo con un’ampia finestra, che lascia entrare molta luce naturale e conferisce all’ambiente un’atmosfera accogliente. Il bel pavimento in assi di legno sottolinea il carattere confortevole e crea un ambiente piacevole.
La cucina, dalle dimensioni generose, offre molto spazio di lavoro e contenimento e convince per la sua piacevole ampiezza. Oltre alla dispensa adiacente, dispone di spazio sufficiente per una comoda zona pranzo. La finestra garantisce buone condizioni di luminosità e un’adeguata ventilazione.
Il bagno con luce naturale è arredato in stile moderno e dotato di doccia. Le piastrelle chiare conferiscono all’ambiente un aspetto senza tempo. Anche qui una finestra assicura luce naturale e ottime possibilità di aerazione.
Oltre alla zona giorno, sono disponibili altre due stanze ben dimensionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti. Entrambi gli ambienti beneficiano inoltre del bel pavimento in legno e di una buona illuminazione naturale.
Completano l’interessante proposta un ampio locale cantina e un vano sottotetto a uso esclusivo, che offrono ulteriore spazio di contenimento.
Questo appartamento ha un grande potenziale ed è ideale per chi desidera abitarvi, coppie, piccole famiglie o investitori che apprezzano una posizione centrale e al contempo piacevolmente tranquilla a Erlangen.
- Pianta ben distribuita
- Ampio soggiorno
- Cucina separata con dispensa
- Bagno con WC (completamente ristrutturato nel 2019)
- La caldaia a gas è stata sostituita nel 2021
- Pavimenti in assi di legno in cucina, soggiorno e camere da letto
- Pavimento in laminato nel corridoio (sostituito nel 2025)
- Ampio locale cantina (ca. 10 mq) con finestra, eventualmente utilizzabile come laboratorio o sala hobby
- Ulteriore quota di soffitta (ca. 4 mq)
- Cantina per biciclette con accesso tramite una scala esterna dal cortile interno
- Posizione centrale con ottimi collegamenti ai trasporti
- Negozi, caffè e aree ricreative raggiungibili a piedi
L’appartamento è immediatamente pronto per essere abitato. È quindi ideale sia come interessante investimento a reddito per una nuova locazione, sia per uso personale.
Numerosi posti auto sono disponibili in una zona di parcheggio riservata ai residenti, consentendo di parcheggiare nell’area pubblica con il relativo contrassegno di parcheggio per residenti.
Nelle immediate vicinanze sono presenti diversi parcheggi multipiano, dove è possibile affittare posti auto per soste a lungo termine.
La vendita avviene senza commissioni direttamente dal proprietario.
Per farsi un’impressione completa della distribuzione degli spazi, dello stato e della posizione, si raccomanda espressamente una visita personale.
Su richiesta, sarà fornito volentieri un link per una visita virtuale a 360 gradi.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Schuhstraße si trova in una posizione assolutamente ricercata nel centro di Erlangen, a pochi passi dal centro storico. L’Università Friedrich-Alexander, il giardino del castello e la zona pedonale con numerose possibilità di shopping, caffè e ristoranti sono comodamente raggiungibili a piedi. Anche la stazione centrale di Erlangen è raggiungibile a piedi in pochi minuti e offre ottimi collegamenti con l’intera regione metropolitana. La posizione combina atmosfera urbana, brevi distanze e alta qualità della vita.
Erlangen è una delle città economicamente più forti della regione metropolitana di Norimberga ed è caratterizzata dall’università, da aziende attive a livello internazionale e da una domanda abitativa costantemente elevata. Queste condizioni garantiscono una stabile conservazione del valore nel lungo periodo e rendono particolarmente interessanti le posizioni nel centro città.
In quanto vera e propria «città della bicicletta», Erlangen dispone di una rete di piste ciclabili eccellentemente sviluppata. Molte strutture di uso quotidiano, luoghi di lavoro e offerte per il tempo libero sono comodamente e in sicurezza raggiungibili in bicicletta: un chiaro vantaggio della posizione.
Anche per gli automobilisti i collegamenti sono eccellenti: le autostrade A73 e A3 sono raggiungibili in pochi minuti d’auto e garantiscono un rapido collegamento in direzione di Norimberga, Fürth, Bamberga e dell’aeroporto di Norimberga.
La combinazione di posizione centrale, infrastrutture solide e domanda sostenibile rende questa zona particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
115.000 € Attraente appartamento assistito a Erlangen – affittato a lungo termine91052 Erlangen
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