| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 67 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 14 m² |
| Precio de compra | 305.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.552,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste acogedor y cuidado piso de 3 habitaciones se encuentra en la 3.ª planta de un atractivo edificio residencial con solo 12 viviendas, en el centro de Erlangen. El piso convence por su distribución bien planificada, sus estancias luminosas y un ambiente agradable, con detalles encantadores.
El piso se presenta en un estado ordenado y cuidado.
Ya al entrar, le recibe un amplio recibidor claramente estructurado, desde el que se accede a gran parte de las estancias. El salón está concebido como una estancia de paso y conecta armoniosamente las distintas zonas de la vivienda. (Mediante la instalación de un tabique de pladur y la prolongación del pasillo, se podría habilitar otro dormitorio).
La pieza central es el salón-comedor, con una amplia ventana que deja entrar mucha luz natural y confiere a la estancia un ambiente acogedor. El bonito suelo de tarima de madera realza el carácter hogareño y proporciona un ambiente confortable.
La cocina, de generosas dimensiones, ofrece mucho espacio de trabajo y almacenamiento, y convence por su agradable tamaño. Además de la despensa contigua, dispone de espacio suficiente para una acogedora zona de comedor. La ventana proporciona buenas condiciones de iluminación y una ventilación agradable.
El baño con luz natural presenta un diseño moderno y está equipado con una ducha. Los azulejos claros confieren a la estancia un aspecto atemporal. También aquí, una ventana proporciona luz natural y unas óptimas posibilidades de ventilación.
Además de la zona de estar, hay otras dos habitaciones bien distribuidas que pueden utilizarse con flexibilidad como dormitorios, habitaciones infantiles, despachos o habitaciones de invitados. Ambas estancias también se benefician del bonito suelo de madera y de una iluminación agradable.
Esta atractiva oferta se completa con un amplio trastero en el sótano y un compartimento en el desván para uso exclusivo, que ofrecen espacio de almacenamiento adicional.
Este piso tiene mucho potencial y es ideal para quienes buscan una vivienda para uso propio, parejas, familias pequeñas o inversores que valoren una ubicación residencial céntrica y, aun así, agradablemente tranquila en Erlangen.
- Distribución bien planificada
- Amplio salón
- Cocina independiente con despensa
- Cuarto de baño con WC (renovado por completo en 2019)
- La caldera de gas fue sustituida en 2021
- Suelos de madera en la cocina, el salón y los dormitorios
- Suelo laminado en el pasillo (renovado en 2025)
- Amplio trastero en el sótano (aprox. 10qm) con ventana, que eventualmente puede utilizarse como taller o sala de ocio
- Participación adicional en el ático (aprox. 4qm)
- Trastero para bicicletas con acceso mediante una escalera exterior desde el patio interior
- Ubicación céntrica con excelentes conexiones de transporte
- Comercios, cafeterías y zonas de recreo cercanas a pie
El piso está listo para ser ocupado de inmediato. Por ello, resulta adecuado tanto como atractiva inversión para una nueva relación de alquiler como para uso propio.
Hay numerosas plazas de aparcamiento para vehículos disponibles en una zona de estacionamiento para residentes, de modo que se puede aparcar en el área pública con el correspondiente permiso de estacionamiento para residentes.
En los alrededores, a los que se puede llegar a pie, hay varios aparcamientos de varias plantas en los que se pueden alquilar plazas para estacionamiento permanente.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
Para obtener una impresión completa de la distribución, el estado y la ubicación, se recomienda expresamente una visita personal.
Se facilitará gustosamente, previa solicitud, un enlace a una visita virtual de 360 grados.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La Schuhstraße se encuentra en una ubicación absolutamente solicitada en el centro de Erlangen, a pocos pasos del casco histórico. La Universidad Friedrich-Alexander, el jardín del palacio y la zona peatonal con numerosas tiendas, cafeterías y restaurantes se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. La estación central de Erlangen también está a pocos minutos a pie y ofrece excelentes conexiones con toda la región metropolitana. La ubicación combina un ambiente de vida urbano con distancias cortas y una alta calidad de vida.
Erlangen es una de las ciudades económicamente más fuertes de la región metropolitana de Núremberg y se caracteriza por su universidad, sus empresas de actividad internacional y una demanda de vivienda continuamente elevada. Estas condiciones garantizan una estabilidad de valor sostenible y hacen que las ubicaciones céntricas sean especialmente atractivas.
Como marcada «ciudad de las bicicletas», Erlangen cuenta con una red de carriles bici excelentemente desarrollada. Muchas instalaciones de uso diario, lugares de trabajo y ofertas de ocio son accesibles de forma cómoda y segura en bicicleta, una clara ventaja de la ubicación.
También para los conductores la conexión es excelente: las autopistas A73 y A3 se encuentran a pocos minutos en coche y garantizan una conexión rápida en dirección a Núremberg, Fürth, Bamberg y el aeropuerto de Núremberg.
La combinación de una ubicación céntrica, una sólida infraestructura y una demanda sostenible hace que este emplazamiento sea especialmente interesante tanto para quienes desean vivir en la propiedad como para inversores.
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