| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 67 m² |
| Année de construction | 1950 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 14 m² |
| Prix d'achat | 305.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 552,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement confortable et bien entretenu de 3 pièces se trouve au 3e étage d’un immeuble résidentiel attrayant comprenant seulement 12 logements, au centre d’Erlangen. L’appartement séduit par son agencement bien pensé, ses pièces lumineuses ainsi que son atmosphère agréable, agrémentée de détails charmants.
L’appartement se présente dans un état propre et bien entretenu.
Dès l’entrée, un couloir spacieux et clairement structuré vous accueille, desservant la plupart des pièces. Le salon est conçu comme une pièce de passage et relie harmonieusement les différents espaces de vie. (En installant une cloison en placoplâtre et en prolongeant le couloir, il serait possible de créer une chambre supplémentaire).
La pièce maîtresse est le séjour avec espace repas et sa grande fenêtre, qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et confère à la pièce une atmosphère accueillante. Le beau parquet en lames de bois souligne le caractère chaleureux du logement et crée une ambiance confortable.
La cuisine spacieuse offre beaucoup de surface de travail et de rangement et séduit par ses dimensions agréables. Outre le cellier adjacent, elle dispose d’un espace suffisant pour aménager un coin repas convivial. La fenêtre assure une bonne luminosité et une agréable ventilation.
La salle de bains baignée de lumière naturelle est aménagée de façon moderne et équipée d’une douche. Les carrelages clairs confèrent à la pièce un aspect intemporel. Ici aussi, une fenêtre apporte de la lumière naturelle et permet une ventilation optimale.
En plus de l’espace de vie, deux autres pièces bien agencées sont disponibles et peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Les deux pièces bénéficient également du beau parquet en bois et d’une agréable luminosité.
Cette offre attrayante est complétée par une grande cave ainsi qu’un espace privatif dans les combles, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Cet appartement possède un très grand potentiel et convient idéalement aux propriétaires occupants, aux couples, aux petites familles ou aux investisseurs qui apprécient un emplacement central mais agréablement calme à Erlangen.
- Plan bien agencé
- Salon spacieux
- Cuisine séparée avec cellier
- Salle de bains avec WC (entièrement rénovée en 2019)
- La chaudière à gaz a été remplacée en 2021
- Parquets en bois dans la cuisine, le salon et les chambres
- Sol stratifié dans le couloir (remplacé en 2025)
- Grande cave (env. 10 m²) avec fenêtre, pouvant éventuellement être utilisée comme atelier ou pièce de loisirs
- Quote-part supplémentaire du grenier (env. 4 m²)
- Cave à vélos avec accès par un escalier extérieur depuis la cour intérieure
- Situation centrale avec de très bonnes liaisons de transport
- Commerces, cafés et espaces de loisirs à proximité accessibles à pied
L’appartement est immédiatement prêt à être occupé. Il convient donc aussi bien comme investissement attrayant pour une nouvelle location que pour une occupation personnelle.
Des places de stationnement pour véhicules sont disponibles en nombre suffisant dans une zone de stationnement réservée aux riverains, permettant ainsi de se garer dans l’espace public avec un permis de stationnement résidentiel correspondant.
À proximité accessible à pied se trouvent plusieurs parkings, dans lesquels des places de stationnement pour abonnés peuvent être louées.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Afin de se faire une impression complète de la disposition, de l’état et de l’emplacement, une visite personnelle est expressément recommandée.
Un lien vers une visite virtuelle à 360 degrés est volontiers fourni sur demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La Schuhstraße se trouve dans un emplacement absolument recherché au centre-ville d’Erlangen, à quelques pas seulement de la vieille ville historique. L’université Friedrich-Alexander, le jardin du château ainsi que la zone piétonne avec ses nombreux commerces, cafés et restaurants sont facilement accessibles à pied. La gare centrale d’Erlangen est également accessible à pied en quelques minutes et offre d’excellentes liaisons vers toute la région métropolitaine. Cet emplacement conjugue qualité de vie urbaine, courtes distances et grande qualité de vie.
Erlangen compte parmi les villes les plus puissantes économiquement de la région métropolitaine de Nuremberg et se caractérise par son université, ses entreprises internationales ainsi qu’une demande de logements constamment élevée. Ces conditions garantissent une stabilité durable de la valeur et rendent les emplacements du centre-ville particulièrement attractifs.
En tant que « ville du vélo » par excellence, Erlangen dispose d’un réseau de pistes cyclables parfaitement développé. De nombreux équipements du quotidien, lieux de travail et offres de loisirs sont facilement et sûrement accessibles à vélo – un avantage évident de cet emplacement.
La desserte est également excellente pour les automobilistes : les autoroutes A73 et A3 sont accessibles en quelques minutes en voiture et assurent une liaison rapide vers Nuremberg, Fürth, Bamberg ainsi que l’aéroport de Nuremberg.
La combinaison d’un emplacement central en centre-ville, d’une infrastructure solide et d’une demande durable rend cet emplacement particulièrement intéressant tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
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