| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 67 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 14 m² |
| Цена покупки | 305.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 552,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭта уютная и ухоженная 3-комнатная квартира расположена на 3-м этаже привлекательного многоквартирного дома всего на 12 жилых единиц в центре Эрлангена. Квартира впечатляет продуманной планировкой, светлыми помещениями и приятной жилой атмосферой с очаровательными деталями.
Квартира находится в аккуратном и ухоженном состоянии.
Уже при входе вас встречает просторный, четко структурированный коридор, из которого можно попасть в большую часть помещений. Гостиная выполнена как проходная комната и гармонично соединяет отдельные жилые зоны. (За счет установки перегородки из гипсокартона и удлинения коридора можно было бы создать еще одну спальню).
Центральное место занимает гостиная-столовая с большим окном, через которое в помещение проникает много дневного света, создавая дружелюбную атмосферу. Красивый деревянный дощатый пол подчеркивает жилой характер комнаты и создает уютную обстановку.
Просторная кухня предлагает много рабочей поверхности и места для хранения и впечатляет своими приятными размерами. Благодаря расположенной рядом кладовой здесь достаточно места для уютной обеденной зоны. Окно обеспечивает хорошее естественное освещение и приятную вентиляцию.
Ванная комната с естественным освещением оформлена в современном стиле и оборудована душем. Светлая плитка придает помещению вневременной вид. Здесь также окно обеспечивает естественное освещение и оптимальную возможность проветривания.
Помимо жилой зоны, в распоряжении находятся еще две хорошо спланированные комнаты, которые можно гибко использовать как спальни, детские, рабочие или гостевые комнаты. Обе комнаты также отличаются красивым деревянным полом и хорошим естественным освещением.
Привлекательное предложение дополняют просторное подвальное помещение и отделение на чердаке, предназначенное для единоличного пользования, которые обеспечивают дополнительное место для хранения.
Эта квартира обладает большим потенциалом и идеально подходит для собственного проживания, пар, небольших семей или инвесторов, которые ценят центральное и при этом приятно спокойное расположение в Эрлангене.
- Удачная планировка
- Просторная гостиная
- Отдельная кухня с кладовой
- Ванная комната с туалетом (полностью отремонтирована в 2019 году)
- Газовый котёл заменён в 2021 году
- Деревянные полы на кухне, в гостиной и спальнях
- Ламинат в коридоре (заменён в 2025 году)
- Просторное подвальное помещение (ок. 10 кв. м) с окном, которое при необходимости можно использовать как мастерскую или комнату для хобби
- Дополнительная доля чердачного помещения (ок. 4 кв. м)
- Велосипедный подвал с доступом через наружную лестницу со двора
- Центральное расположение с очень хорошим транспортным сообщением
- Магазины, кафе и зоны отдыха в пешей доступности
Квартира готова к немедленному заселению. Поэтому она подходит как привлекательное капиталовложение для новых арендных отношений, так и для собственного проживания.
Парковочные места для автомобилей в большом количестве доступны в зоне парковки для жителей, поэтому при наличии соответствующего разрешения на парковку для жителей можно парковаться в общественной зоне.
В пешей доступности находятся несколько многоэтажных паркингов, где можно арендовать парковочные места для постоянной парковки.
Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника.
Чтобы получить полное представление о планировке, состоянии и местоположении, настоятельно рекомендуется личный просмотр.
Ссылка на 360-градусный виртуальный тур предоставляется по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Улица Шуштрассе расположена в исключительно востребованном центральном районе Эрлангена, всего в нескольких шагах от исторического Старого города. Университет имени Фридриха — Александра, дворцовый парк, а также пешеходная зона с многочисленными магазинами, кафе и ресторанами находятся в удобной пешей доступности. Главный железнодорожный вокзал Эрлангена также расположен в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает отличное сообщение со всем столичным регионом. Это местоположение сочетает городской образ жизни с короткими расстояниями и высоким качеством жизни.
Эрланген входит в число экономически сильнейших городов Нюрнбергского столичного региона и характеризуется наличием университета, международных компаний, а также стабильно высоким спросом на жильё. Эти условия обеспечивают устойчивость стоимости и делают центральные районы особенно привлекательными.
Эрланген, являясь ярко выраженным «велосипедным городом», располагает отлично развитой сетью велосипедных дорожек. Многие объекты повседневной инфраструктуры, рабочие места и варианты проведения досуга удобно и безопасно доступны на велосипеде — это явное преимущество местоположения.
Для автомобилистов транспортная доступность также превосходна: автомагистрали A73 и A3 находятся в нескольких минутах езды и обеспечивают быстрое сообщение в направлении Нюрнберга, Фюрта, Бамберга, а также аэропорта Нюрнберга.
Сочетание центрального расположения, развитой инфраструктуры и устойчивого спроса делает этот объект особенно интересным как для собственного проживания, так и для инвестиций.
115.000 € Привлекательные апартаменты для ухода в Эрлангене — долгосрочно сданы в аренду91052 Erlangen
750.000 € Изюминка в Рётельхаймпарке — готова к заселению, 4 комнаты, большой сад с бассейном91052 Erlangen– Erlangen
419.000 € Жить красиво. Жить в центре. Наслаждаться Эрлангеном91052 Erlangen
