Over dit huis.
Van particulier - zonder makelaarscourtage; voor vragen en bezichtigingen telefoon 0176 81 39 70 34.
Met zijn acht kamers kunnen deze flexibel worden aangepast aan de behoeften die in de loop der jaren veranderen: soms als slaapkamers of kantoren, sportruimte, hobbyruimte.
28 ruimtes op 9 halve verdiepingen op 140qm woonoppervlak plus 140qm gebruiksoppervlak bij 313qm totale oppervlakte op 145ha perceeloppervlak:
Niveau 1: 2 kruipkelders, verwarmings- & boilerkelder, kelder, keldergang
Niveau 2: parkeerplaats voor de garage, voortuin, garage in het huis, tochtportaal/garderobe1, hal/garderobe2
Niveau 3: hal, gastentoilet, eetgedeelte, keuken, terras, tuin, bevoorradingspad, voormalige speeltuin
Niveau 4: kamer/kantoor1, woonkamer met erker
Niveau 5: slaapkamer, badkamer met toilet en 2 wastafels, was- & droogruimte
Niveau 6: 2 kinderkamers
Niveau 7: kantoor2, kamer/sportkamer
Niveau 8: kamer/binnenbalkon naar de sportruimte, bergruimte
Niveau 9: kamer/knutselruimte
De keuken met uitzicht door het raam op de tuin is ruim opgezet, direct naast het eetgedeelte en het terras.
Via het grote terras met glazen dak en elektrisch geïntegreerde zonwering komt men in de kleine, gemakkelijk te onderhouden Japanse rotstuin. De ochtendzon nodigt uit tot ontbijten en spelen en de schaduw in de namiddag tot ontspannen en barbecueën.
Energetische maatregelen aan verwarming, radiatoren, ramen en deuren zorgen voor een laag verbruik: EE-klasse B.
Een grote was- en droogruimte met eigen raam direct naast de badkamer verkort de looproutes van het verzamelen van de was tot het ophangen aan inklapbare wandlijnen.
In het huis is een garage en daarvoor een parkeerplaats, plus wateraansluitingen voor de bijzondere planten in de tuinen - altijd een blikvanger – hier wil men thuis zijn!
Per direct beschikbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Niveau 1:
In een van de twee kruipkelders bevinden zich originele reservematerialen; diverse tegels, 14 m² kliklaminaatvloer, dakpannen, plinten.
De warmwaterboiler is vernieuwd. De verwarming is met 8 kW zeer zuinig dankzij Low-Nox-techniek. Dit is mogelijk omdat in het huis aandacht is besteed aan speciale warmte-isolatie van de ramen en deuren, evenals aan efficiëntere (want grotere) radiatoren. Daarom werd ook energie-efficiëntieklasse B bereikt.
In de keldergang bevindt zich onder de elektrische schakelkast de aansluiting op telefoon- en kabelnetwerk. De doorleiding loopt naar de kantoren tot aan de bovenste niveaus. Omgekeerd loopt vanaf een satellietschotel de bekabeling naar de kelder en de woonkamer - deze installatie is niet meer gebruikt (omdat kabelinternet volstond).
Het trappenhuis en alle binnenruimtes (niet de badkamer, het toilet, de kelder, de garage, de berging) zijn voorzien van hoogwaardige laminaatvloer (tegen allergieën).
Niveau 2:
De garagedeur wordt bediend met een schakelaar in de tochtportaal of met een handzender.
De kleine voortuin staat vol interessante planten - ook veel bloembollen - een blikvanger van de lente tot de herfst.
De voordeur is een moderne, energetisch geïsoleerde veiligheiddeur met dubbele brievenbussleuf (zodat men ook eens langer op reis kan gaan - zonder dat de brievenbus overloopt). De deur wordt geopend via vingerscan.
De luifel is vervangen, maar door de storm losgeraakt.
In het tochtportaal en de hal bevinden zich praktische, moderne ingebouwde garderobekasten met verschillende vakken voor van alles wat men buiten nodig heeft - in dezelfde stijl als andere inbouwmeubels.
Niveau 3:
In de hal bevindt zich een grote inbouwkast en tegenover een ingebouwd sideboard, veel ruimte bijv. voor schoonmaakmiddelen.
In het eetgedeelte bevindt zich een veelzijdige inbouwkast (bijv. voor servies en uit te stallen glazen e.d.), verbonden met een verlichtingsplafond boven de eettafel. De deuren naar het terras zijn nieuw, met rolluik (energie-efficiëntiemaatregel 0,94 W/m²K) - een mooi uitzicht op de tuin.
De ruime keuken is U-vormig met inbouwkasten, ook bovenkasten met enkele lichtbronnen en werkbladen uitgerust. De vaatwasserplaats en magnetronplaats zijn zonder apparaten, de koel-/vriescombinatie is vernieuwd. Via het keukenraam met elektrisch rolluik is er een mooi uitzicht op de tuin.
Het grote terras is beschermd met een glazen dak met ingebouwde elektrische zonneluifel.
De kleine tuin is in Japanse stijl met rond grind en wortelwerendfolie onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn nog twee pijlers voor een pagodeboog aanwezig, evenals een waterverzamelaar voor regenwater van de overkapping. Ook een kleine compostbak voor de bladeren - maar aan de straat staat ook een biobak en op ca. 200 m afstand bevindt zich een inzamelpunt voor tuinafval van de stad. Voor het vervoeren van tuinbenodigdheden is er een toegangsweg naar de hoofdstraat.
Niveau 4:
De kamer is momenteel ingericht als kantoor met een L-vormige ingebouwde kast met hangkast, veelzijdige vakken en verlichting.
In de woonkamer bevindt zich een grote, diepe ingebouwde kast met veel vakken en laden, evenals een kleine erker met uitzicht op de straat. De ruimte kan met de rolluiken worden verduisterd.
Niveau 5:
In de badkamer is een glazen spatwand voor de douche aangebracht en is ook de douche vernieuwd.
Niveau 6: Veelzijdige, diepe ingebouwde kastenwand in kinderkamer 2.
Dak (buitenzijde):
Beloopbare ladder en bliksemafleider aanwezig.
Overige gevallen
Gelieve geen aanvragen over verkoopondersteuning via makelaars of bemiddelaars.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning is ideaal voor gezinnen die rustig wonen willen combineren met zeer korte loopafstanden naar de kleuterschool/scholen, bus- en treinhaltes, het BUZ-servicecentrum (stadsbureau, winkels, artsen en apotheek,..), veel speelplaatsen, jongerenpleinen, sportvereniging, het park of het bos.
Omgeving:
Plaats:
Stad Regensburg (hoofdstad van de Oberpfalz, Werelderfgoed), stadsdeel Burgweinting
Bebouwing:
Halfvrijstaande woningen en 4 rijtjeshuizen met 23 percelen; rijtjeshuis met 7 percelen (hier tussenwoning ‚12‘) aan een weg zonder doorgaand autoverkeer
Bereikbaarheid:
Bushalte 20 m,
Treinhalte ‚Burgweinting‘ 800 m, vervolgens 4 minuten met de trein naar het centraal station van Regensburg, snelwegoprit 2 km
Onderwijs:
Kleuterschool 300 m, basisschool 700 m, middelbare school 1 km
Voorzieningen:
Winkelcentrum 200 m met stadsbureau, stadsbibliotheek, artsen, apotheek, restaurants
Vrije tijd:
Park 300 m met volleybalveld, tafeltennistafels en barbecueplaatsen,
Bos 800 m,
sportvereniging 1 km, stadion 2,5 km,
veel aantrekkelijke kinderspeelplaatsen, jongerenpleinen
Werkgevers:
Kleine bedrijven 1 km, groot logistiek centrum 2 km, toeleverancier voor de automobielindustrie 3 km, industriegebieden 2,5 km, autofabriek (BMW) 4 km
