منزل عائلي حديث متلاصق في موقع هادئ في ريغنسبورغ-بورغفاينتينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

من المالك الخاص - دون عمولة؛ للاستفسارات والمعاينة يُرجى الاتصال على 0176 81 39 70 34.

بفضل غرفها الثماني، يمكن تكييف هذه المساحات المرنة مع الاحتياجات المتغيرة على مر السنين: تارةً كغرف نوم أو مكاتب، وغرفة رياضة، وغرفة هوايات.

28 مساحة على 9 طوابق نصفية، بمساحة سكنية قدرها 140م²، بالإضافة إلى 140م² مساحة استعمال، وبمساحة إجمالية قدرها 313م² على قطعة أرض مساحتها 145هكتار:

المستوى 1: قبو زحفان، قبو التدفئة والغلاية، قبو، ممر القبو

المستوى 2: موقف أمام المرآب، حديقة أمامية، مرآب داخل المنزل، مدخل/خزانة ملابس1، ردهة/خزانة ملابس2

المستوى 3: ممر، مرحاض للضيوف، منطقة الطعام، مطبخ، شرفة، حديقة، ممر للخدمات، ملعب سابق

المستوى 4: غرفة/مكتب1، غرفة معيشة مع نافذة بارزة

المستوى 5: غرفة نوم، حمّام مع مرحاض ومغسلتين، غرفة الغسيل والتجفيف

المستوى 6: غرفتا أطفال

المستوى 7: مكتب2، غرفة/غرفة رياضة

المستوى 8: غرفة/شرفة داخلية تطل على غرفة الرياضة، مخزن

المستوى 9: غرفة/غرفة للأعمال اليدوية

المطبخ ذو الإطلالة عبر النافذة على الحديقة مصمم بشكل واسع، ويقع مباشرةً بجوار منطقة الطعام والشرفة.

ومن خلال الشرفة الكبيرة ذات السقف الزجاجي والمظلة المدمجة كهربائياً، يمكن الوصول إلى حديقة أحواض الحصى اليابانية الصغيرة وسهلة العناية. تدعو شمس الصباح إلى تناول الإفطار واللعب، بينما يوفر ظل فترة بعد الظهر أجواءً للاسترخاء والشواء.

تضمن الإجراءات المتعلقة بالطاقة في نظام التدفئة وأجهزة التدفئة والنوافذ والأبواب استهلاكاً منخفضاً: فئة كفاءة الطاقة EE هي B.

تختصر غرفة الغسيل والتجفيف الكبيرة ذات النافذة الخاصة، والواقعة مباشرةً بجوار الحمّام، مسافات التنقل من جمع الغسيل حتى تعليقه على حبال الجدران القابلة للطي.

يوجد في المنزل مرآب وموقف أمامه، بالإضافة إلى وصلات مياه للنباتات المميزة في الحدائق - دائماً ما تجذب الأنظار – هنا يرغب المرء في أن يكون في منزله!

متاح للسكن فوراً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

المستوى 1:
في أحد القبوين المنخفضين توجد مواد احتياطية أصلية؛ بلاطات متنوعة، 14 مترًا مربعًا من أرضية لامينات بنظام النقر، قرميد أسقف، ووزرات أرضية.
تم تجديد غلاية المياه الساخنة. نظام التدفئة بقدرة 8kW موفر جدًا للطاقة بفضل تقنية Low-Nox. وهذا ممكن لأن المنزل راعى العزل الحراري الخاص للنوافذ والأبواب، وكذلك استخدام مشعات أكثر كفاءة (لأنها أكبر حجمًا). ولذلك تم أيضًا تحقيق فئة كفاءة الطاقة B.
في ممر القبو، أسفل خزانة المفاتيح الكهربائية، يوجد توصيل الهاتف وشبكة الكابل. ويمتد التوصيل إلى المكاتب وصولًا إلى الطوابق العليا. وبالعكس، يمتد كابل من طبق استقبال الأقمار الصناعية إلى القبو وغرفة المعيشة - ولم يعد هذا النظام مستخدمًا (لأن إنترنت الكابل كان كافيًا).

تمت تغطية درج المنزل وجميع المساحات الداخلية (باستثناء الحمام، المرحاض، القبو، المرآب، والمخزن) بأرضية لامينات عالية الجودة (للوقاية من الحساسية).

المستوى 2:
يتم تشغيل باب المرآب بواسطة مفتاح في المدخل أو بواسطة جهاز تحكم يدوي عن بُعد.
الحديقة الأمامية الصغيرة مليئة بالنباتات المثيرة للاهتمام - وكذلك بالكثير من الأبصال الزهرية - وهي لافتة للنظر من الربيع حتى الخريف.
باب المدخل هو باب أمان حديث ومعزول من حيث كفاءة الطاقة، مزود بفتحتين للرسائل (حتى يمكن السفر لفترة أطول دون امتلاء صندوق البريد). يُفتح الباب بواسطة ماسح بصمة الإصبع.
تم استبدال المظلة، إلا أنها ارتخت بسبب العاصفة.
في المدخل والردهة توجد خزائن عملية وحديثة مدمجة للملابس، مع مقصورات مختلفة للعديد من الأشياء التي يحتاجها المرء خارج المنزل - وبنفس طراز قطع الأثاث المدمجة الأخرى.

المستوى 3:
يوجد في الممر خزانة مدمجة كبيرة، وفي الجهة المقابلة خزانة جانبية مدمجة، مع مساحة كبيرة، مثلًا لمواد التنظيف.

توجد في منطقة تناول الطعام خزانة مدمجة متعددة الاستخدامات (مثلًا للأطباق والكؤوس المعروضة أو ما شابه)، متصلة بسقف إضاءة فوق طاولة الطعام. أبواب التراس جديدة، مع ستارة رول (إجراء لكفاءة الطاقة 0,94W/qmK) - وتوفر منظرًا جميلًا للحديقة.
المطبخ الواسع على شكل U، ومجهز بخزائن مدمجة، وكذلك خزائن علوية مع بعض وحدات الإضاءة وأس surfaces العمل. مكان غسالة الصحون ومكان الميكروويف دون أجهزة، وقد تم تجديد مجموعة الثلاجة/الفريزر. ومن خلال نافذة المطبخ المزودة بستارة رول كهربائية، يوجد منظر جميل للحديقة.
التراس الكبير محمي بسقف زجاجي مزود بمظلة كهربائية مدمجة.
الحديقة الصغيرة على الطراز الياباني باستخدام حصى مستدير ومصمَّم بغشاء مانع لانتشار الجذور وسهل العناية. لا يزال هناك عمودان لقوس باغودا، بالإضافة إلى مجمّع مياه لمياه الأمطار المتجمعة من سقف المدخل. كما يوجد صندوق صغير لتحويل الأوراق إلى سماد، ولكن توجد أيضًا حاوية نفايات عضوية في الشارع ومركز تابع للمدينة لتجميع مخلفات الحدائق على بُعد نحو 200م. ولحمل مستلزمات الحديقة يوجد طريق خدمي يصل إلى الشارع الرئيسي.

الطابق 4:
الغرفة مجهزة حاليًا كمكتب بخزانة مدمجة على شكل حرف L مع خزانة علوية ذات رفوف وإضاءة متعددة الاستخدامات.
توجد في غرفة المعيشة خزانة مدمجة كبيرة وعميقة تحتوي على العديد من الرفوف أو الأدراج، بالإضافة إلى كُوَّة صغيرة تطل على الشارع. يمكن تعتيم الغرفة بواسطة الستائر الدوارة.

الطابق 5:
تم تركيب لوح زجاجي واقٍ من رذاذ الدش في الحمام، كما تم تجديد الدش.

الطابق 6: جدار أثاث مدمج عميق ومتعدد الاستخدامات في غرفة الأطفال 2.

السقف (خارجيًا):
سُلّم للصعود ومانعة صواعق متوفران.

آخر

يرجى عدم إرسال استفسارات بشأن خدمات البيع عبر الوسطاء أو الوكلاء.

الموقع

وصف الموقع

العقار مناسب بشكل مثالي للعائلات التي ترغب في الجمع بين السكن الهادئ والمسافات القصيرة جدًا سيرًا على الأقدام إلى رياض الأطفال/المدارس، ومحطات الحافلات والقطارات، ومركز خدمات BUZ (مكتب المدينة، المتاجر، الأطباء والصيدلية،..)، والعديد من ملاعب الأطفال ومناطق الشباب والنادي الرياضي، والحديقة أو الغابة.

المحيط:
المكان:
مدينة ريغنسبورغ (عاصمة منطقة بالاتينات العليا، وموقع تراث عالمي)، حي بورغفاينتينغ

الإنشاءات:
منازل مزدوجة و4 منازل متلاصقة مع 23 قطعة؛ منزل متلاصق مع 7 قطع (هنا المنزل الأوسط المتلاصق ‚12‘) على طريق لا تمر فيه السيارات مرورًا عابرًا

المواصلات:
محطة حافلات على بُعد 20م،
محطة قطار ‚Burgweinting‘ على بُعد 800م، ثم 4 دقائق بالقطار إلى المحطة الرئيسية في ريغنسبورغ، ومدخل الطريق السريع على بُعد 2كم

التعليم:
روضة أطفال على بُعد 300م، مدرسة ابتدائية 700م، مدرسة متوسطة 1كم

الخدمات:
مركز تسوق على بُعد 200م يضم مكتب المدينة، ومكتبة المدينة، وأطباء، وصيدلية، ومطاعم

الترفيه:
حديقة على بُعد 300م تضم ملعب كرة طائرة، وطاولات تنس الطاولة، وأماكن للشواء،
غابة 800م،
نادي رياضي 1كم، ملعب 2,5كم،
العديد من ملاعب الأطفال الجذابة ومناطق الشباب

أرباب العمل:
شركات صغيرة 1كم، مركز لوجستي كبير 2كم، مورّد سيارات 3كم، مناطق صناعية 2,5كم، مصنع سيارات (BMW) 4كم