A proposito di questa casa
Da privato - senza provvigione; per domande e visite telefonare allo 0176 81 39 70 34.
Con le sue otto stanze, questa abitazione può essere adattata in modo flessibile alle esigenze che cambiano nel corso degli anni: ora come camere da letto o uffici, sala fitness, sala hobby.
28 ambienti su 9 mezzi piani su 140 mq di superficie abitabile più 140 mq di superficie utile, per una superficie complessiva di 313 mq su 145 ha di terreno:
Piano 1: 2 intercapedini, cantina della caldaia e del boiler, cantina, corridoio della cantina
Piano 2: posto auto davanti al garage, giardino antistante, garage interno alla casa, ingresso/spogliatoio1, disimpegno/spogliatoio2
Piano 3: corridoio, bagno per gli ospiti, zona pranzo, cucina, terrazza, giardino, vialetto di servizio, ex area giochi
Piano 4: stanza/ufficio1, soggiorno con bovindo
Piano 5: camera da letto, bagno con toilette e 2 lavandini, lavanderia e locale asciugatura
Piano 6: 2 camere per bambini
Piano 7: ufficio2, stanza/sala fitness
Piano 8: stanza/balcone interno verso la sala fitness, ripostiglio
Piano 9: stanza/sala per bricolage
La cucina, con vista attraverso la finestra sul giardino, è spaziosa e situata proprio accanto alla zona pranzo e alla terrazza.
Attraverso la grande terrazza con tetto in vetro e tenda da sole integrata elettricamente si accede al piccolo giardino giapponese con aiuole in pietra, di facile manutenzione. Il sole del mattino invita a fare colazione e giocare, mentre l’ombra del pomeriggio invita a rilassarsi e grigliare.
Gli interventi energetici su riscaldamento, radiatori, finestre e porte garantiscono consumi ridotti: classe energetica EE B.
Un grande locale lavanderia e asciugatura con finestra propria, proprio accanto al bagno, riduce i percorsi dalla raccolta della biancheria fino ad appenderla agli stendibiancheria da parete pieghevoli.
La casa dispone di un garage e di un posto auto davanti, oltre ad allacciamenti idrici per le piante particolari nei giardini: sempre un’attrazione – qui ci si sente a casa!
Disponibile da subito.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano 1:
In una delle due cantine basse sono presenti materiali di ricambio originali; diverse piastrelle, 14 mq di pavimento laminato a incastro, tegole, battiscopa.
Lo scaldabagno è stato rinnovato. Il riscaldamento, con 8kW, è molto parsimonioso e dotato di tecnologia Low-Nox. Ciò è possibile poiché nella casa è stata prestata particolare attenzione all’isolamento termico delle finestre e delle porte, nonché a radiatori più efficienti (perché più grandi). Per questo è stata raggiunta anche la classe di efficienza energetica B.
Nel corridoio della cantina, sotto il quadro elettrico, si trova il collegamento alla rete telefonica e via cavo. La distribuzione arriva agli uffici fino ai piani superiori. In senso inverso, da un’antenna satellitare il cablaggio arriva fino alla cantina e al soggiorno: questo impianto non è più stato utilizzato (poiché era sufficiente Internet via cavo).
Il vano scala e tutti gli ambienti interni (esclusi bagno, WC, cantina, garage, ripostiglio) sono stati pavimentati con laminato di alta qualità (contro le allergie).
Piano 2:
La porta del garage viene azionata tramite un interruttore nell’ingresso o mediante un telecomando portatile.
Il piccolo giardino antistante è ricco di piante interessanti, nonché di numerosi bulbi da fiore: un’attrazione dalla primavera all’autunno.
La porta d’ingresso è una moderna porta di sicurezza isolata energeticamente, con doppia fessura per la posta (così ci si può assentare anche più a lungo senza che la cassetta delle lettere trabocchi). La porta si apre tramite scansione dell’impronta digitale.
La pensilina è stata sostituita, ma è stata allentata dalla tempesta.
Nell’ingresso e nel disimpegno si trovano pratici e moderni armadi guardaroba a muro con vari scomparti per tutto ciò che serve all’esterno, nello stesso stile degli altri mobili a incasso.
Piano 3:
Nel corridoio si trova un grande armadio a muro e di fronte una credenza a muro, con molto spazio, ad esempio, per i detergenti.
Nella zona pranzo si trova un versatile armadio a muro (ad esempio per stoviglie e bicchieri da esporre o simili), collegato a un cielo illuminato sopra il tavolo da pranzo. Le porte sulla terrazza sono nuove, con tapparella (misura di efficienza energetica 0,94W/qmK): una bella vista sul giardino.
La spaziosa cucina è a U, dotata di armadi a incasso, anche pensili con alcuni punti luce e piani di lavoro. Lo spazio per la lavastoviglie e quello per il microonde sono privi di elettrodomestici; la combinazione frigorifero/congelatore è stata rinnovata. Dalla finestra della cucina, dotata di tapparella elettrica, si gode di una bella vista sul giardino.
La grande terrazza è protetta da una copertura in vetro con tenda da sole elettrica integrata.
Il piccolo giardino è in stile giapponese con ghiaia tondeggiante e progettato con una pellicola antiradice di facile manutenzione. Sono inclusi anche due pilastri per un arco a pagoda, nonché un raccoglitore d’acqua per l’acqua piovana proveniente dalla tettoia. Anche un piccolo compostatore per le foglie: sulla strada è inoltre presente un bidone per i rifiuti organici e, a circa 200 m di distanza, un punto di raccolta dei rifiuti da giardino della città. Per il trasporto degli oggetti da giardino c’è una via di servizio che conduce alla strada principale.
Livello 4:
La stanza è attualmente arredata come ufficio con un armadio a muro a forma di L, dotato di pensile con numerosi scomparti e illuminazione.
Nel soggiorno si trova un grande e profondo armadio a muro con numerosi scomparti e cassetti, nonché un piccolo bovindo con vista sulla strada. La stanza può essere oscurata mediante le tapparelle.
Livello 5:
Nel bagno è stato aggiunto un vetro paraspruzzi per la doccia e la doccia è stata rinnovata.
Livello 6: Parete di mobili a muro versatile e profonda nella cameretta 2.
Tetto (esterno):
Scala di accesso e parafulmine presenti.
Altri
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Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile è ideale per famiglie che desiderano combinare una vita tranquilla con percorsi a piedi molto brevi verso l’asilo/la scuola, le fermate degli autobus e della stazione ferroviaria, il centro servizi BUZ (ufficio comunale, negozi, medici e farmacia,..), numerosi parchi giochi, aree per giovani, associazione sportiva, parco o bosco.
Dintorni:
Località:
Città di Ratisbona (capoluogo dell’Alto Palatinato, patrimonio mondiale dell’UNESCO), quartiere Burgweinting
Edifici:
Bifamiliari e 4 case a schiera con 23 lotti; casa a schiera con 7 lotti (qui casa a schiera centrale ‚12‘) su una strada senza traffico automobilistico di attraversamento
Collegamenti:
Fermata dell’autobus a 20 m,
fermata ferroviaria ‚Burgweinting‘ a 800 m, poi 4 minuti di viaggio in treno fino alla stazione centrale di Ratisbona, svincolo autostradale a 2 km
Istruzione:
Asilo a 300 m, scuola primaria a 700 m, scuola secondaria a 1 km
Servizi:
Centro commerciale a 200 m con ufficio comunale, biblioteca comunale, medici, farmacia, ristoranti
Tempo libero:
Parco a 300 m con campo da pallavolo, tavoli da ping-pong e aree barbecue,
bosco a 800 m,
associazione sportiva a 1 km, stadio a 2,5 km,
numerosi attraenti parchi giochi per bambini, aree per giovani
Datori di lavoro:
Piccole aziende a 1 km, grande centro logistico a 2 km, fornitore dell’industria automobilistica a 3 km, zone industriali a 2,5 km, stabilimento automobilistico (BMW) a 4 km
