Über dieses Traum-Haus
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen (auf 140qm Wohnfläche plus 140qm Gebrauchsfläche bei 313qm Gesamtfläche auf 145ha Grundstücksfläche) mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung.
Mit seinen acht Zimmern können diese flexible an den sich über die Jahre ändernden Bedürfnissen angepasst werden: Mal als Schlafzimmer oder Büros, Sportraum, Hobbyraum.
28 Räume/Bereiche auf 9 Halb-Etagen für individuelle Bedürfnisse anpassbar:
Ebene 1:
2 Kriechkeller, Heizungs- & Boiler-Keller, Keller, Kellerflur
Ebene 2:
Stellplatz vor Garage, Vorgarten, Garage im Haus, Windfang/Garderobe1, Diele/Garderobe2
Ebene 3:
Gästetoilette, Essbereich, Küche, Terrasse, Garten, Versorgungsweg, ehem. Spielplatz
Ebene 4:
Zimmer/Büro1, Wohnzimmer mit Erker
Ebene 5:
Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und 2 Waschbecken, Wasch- & Trocken-Raum
Ebene 6:
2 Kinderzimmer
Ebene 7:
Büro2, Zimmer/Sportraum
Ebene 8:
Zimmer/Innenbalkon zum Sportraum, Staukammer
Ebene 9:
Zimmer/Bastelraum
Auch der Dachraumbereich kann voll genutzt werden, da hier eine Niederländische Dacharchitektur ohne Querbalken angewendet wurde.
Ein großer Wasch- und Trockenraum mit eigenem Fenster gleich neben dem Badezimmer verkürzt die Laufwege vom Wäschesammeln hin bis zum Aufhängen an klappbaren Wandleinen.
Die Wände in der Gästetoilette, im Badezimmer und im Wasch- und Trockenraum sind mit schönen, zeitlosen Kacheln hochgefliest.
Die Küche mit Fensterblick in den Garten ist großzügig gestaltet, mit einer Tür (wegen der Kochdämpfe) vom Essbereich getrennt und doch mit kurzem Weg auch zur Terrasse.
Über die große Terrasse mit Glasdach und elektrisch integrierter Markise gelangt man in den kleinen, leicht pflegbaren Japanischen Steinbeet-Garten. Die Vormittagssonne lädt zum Frühstücken und Spielen ein und der Nachmittagsschatten zum Entspannen und Grillen.
Energetische Maßnahmen bei Heizung, Heizkörpern, Fenstern und Türen sorgen für einen niedrigen Verbrauch – Energieeffizienzklasse B.
Im Haus ist eine Garage und davor ein Stellplatz, dazu Wasseranschlüsse für die besonderen Pflanzen in den beiden Gärten - immer ein Hingucker – hier will man Daheim sein!
Ausstattung
Ebene 1:
In einem der beiden Kriechkeller sind originale Ersatzmaterialien; diverse Fliesen, 14 qm Klick-Laminar-Boden, Dachziegel, Bodenleisten.
Der Warmwasserboiler wurde erneuert. Die Heizung ist mit 8kW sehr sparsam mit Low-Nox-Technik. Dies ist möglich da im Haus auf spezielle Wärmeisolierung der Fenster und Türen, sowie auf effizientere (weil größer) Heizkörper geachtete wurde. Daher wurde auch die Energieeffizienzklasse B (Skala: A+, A, B, .. H) erreicht.
Im Kellerflur ist unterhalb des Elektroschaltschranks die Anbindung an Telefon und Kabelnetz. Die Weiterleitung geht zu den Büros bis in die oberen Ebenen. Umgekehrt geht von einer Satellitenschüssel die Verlegung bis in den Keller und zum Wohnzimmer - diese Anlage ist nicht mehr verwendet worden (da Kabel-Internet ausreichte).
Das Treppenhaus und alle Innenräume (nicht Bad, WC, Keller, Garage, Kammer) sind mit hochwertigem Laminatboden belegt worden (gegen Allergien).
Ebene 2:
Das Garagentor wird durch einen Schalter im Windfang oder durch eine Handfernsteuerung bedient.
Der kleine Vorgarten ist voller interessanter Pflanzen - auch viele Blumenzwiebeln - ein Hingucker vom Frühling bis zum Herbst.
Die Haustür ist eine moderne, energetisch isolierte Sicherheitstür mit Doppelbriefschlitz (damit man auch mal länger verreisen kann - ohne dass der Briefkasten überläuft). Die Tür wird durch Fingerscan geöffnet.
Das Vordach wurde ausgetauscht, jedoch vom Sturm gelockert und müsste neu befestigt und isoliert werden!
Im Windfang und in der Diele sind praktische, moderne Einbaugarderobenschränke mit verschiedenen Fächern für vieles, was man so draußen braucht - im selben Stil wie weitere Einbaumöbel.
Das Haus wurde von außen gestrichen, jedoch den kleinen Holzflächen täte ein weiterer Anstrich gut.
Ebene 3:
Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und gegenüber ein Einbau-Sideboard, viel Platz z.B. für Putzmittel.
Der Gästetoilette täte ein Neuanstrich und Türaustausch (weil vergilbt) gut.
Im Essbereich befindet sich ein vielseitiger Einbauschrank (z.B. für Geschirr und auszustellende Gläser o.ä.) verbunden mit einem Beleuchtungshimmel über dem Esstisch. Die Türen zur Terrasse sind neu, mit Rollo (Energie-Effizienz-Maßnahme 0,94W/qmK) - ein schöner Anblick in den Garten.
Die großzügige Küche ist U-förmig mit Einbauschränken, auch Hängeschränken mit einigen Leuchtmitteln und Arbeitsflächen ausgestattet. Geschirrspülplatz und Mirkowellenplatz sind ohne Geräte, die Kühl-/Gefrierschrankkombination wurde erneuert. Durch das Küchenfenster mit elektrischen Rollo gibt es einen schönen Blick in den Garten.
Die große Terrasse ist mit einem Glasdach mit eingebauter Elektromarkise geschützt.
Der kleine Garten ist im Japanischen Stil mit Rundkies und Wurzelsperrfolie pflegeleicht gestaltet. Es sind noch zwei Pfeiler für einen Pagodenbogen enthalten, sowie ein Wassersammler für Regengießwasser vom Vordach. Auch ein kleiner Komposter für die Blätter - aber es gibt an der Straße auch eine Biotonne und ca. 200m entfernt eine Gartenabfallsammelstelle der Stadt. Für den Transport von Gartensachen gibt es einen Versorgungsweg zur Hauptstraße.
Ebene 4:
Das Zimmer ist z.Z. als Büro mit L-förmigem Einbauschrank mit Hängeschrank mit vielseitigen Fächern und Beleuchtungen ausgestattet.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer, tiefer Einbauschrank mit vielen Fächern bzw. Schubläden, sowie ein kleiner Erker mit Sicht auf die Straße. Der Raum kann durch die Rollos abgedunkelt werden, jedoch müssen die Rollenhalter (Plastik) ausgetauscht werden.
Ebene 5:
Im Bad wurde ein Duschspritzschutzglas ergänzt und auch die Dusche erneuert.
Ebene 6: Vielseitige, tiefe Einbaumöbelwand im Kinderzimmer 2.
Dach (außen):
Begehungstreppe und Blitzableiter vorhanden.
Sonstiges
Bitte keine Anfragen zu Verkaufshilfen über Maklern oder Vermittlern.
Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ruhiges Wohnen mit sehr kurzen Fußwegen zum Kindergarten/Schulen, zu Bus- und Bahnhofhaltestellen, ins BUZ-Servicezentrum (Stadtamt, Einkaufsläden, Ärzten und Apotheke,..), zu vielen Spielplätzen, Jugendplätzen, Sportverein, in den Park oder Wald verbinden möchten.
Umgebung:
Ort:
Stadt Regensburg (Hauptstadt der Oberpfalz, Weltkulturerbe), Stadtteil Burgweinting
Bebauung:
Doppelhäuser und 4 Reihenhäuser mit 23 Parzellen; Reihenhaus mit 7 Parzellen (hier Reihenmittelhaus ‚12‘) an Weg ohne Auto-Durchgangsverkehr
Anbindung:
Bushaltestelle 20m,
Bahnhaltepunkt ‚Burgweinting‘ 800m dann 4 min Bahnfahrt zum Hauptbahnhof Regensburg, Autobahnanschlussstelle 2km
Bildung:
Kindergarten 300m, Grundschule 700m, Mittelschule 1km
Versorgung:
Einkaufszentrum 200m mit Stadtbüro, Stadtbücherei, Ärzten, Apotheke, Restaurants
Freizeit:
Parkanlage 200m mit Volleyballfeld, Tischtennisplatten und Grillplätzen,
Wald 800m,
Sportverein 1km, Stadion 2,5km,
viele attraktive Kinderspielplätze, Jugendplätze
Arbeitsgeber:
Kleine Firmen 1km, großes Logistikzentrum 2km, Automobilzulieferer 3km, Industriegebiete 2,5km, Autowerk (BMW) 4km
