Sobre esta casa
Particular, sin comisión; para consultas y visitas, teléfono 0176 81 39 70 34.
Con sus ocho habitaciones, estas pueden adaptarse de forma flexible a las necesidades cambiantes a lo largo de los años: como dormitorios u oficinas, sala de deporte o sala de hobbies.
28 áreas en 9 medias plantas, con 140 m² de superficie habitable más 140 m² de superficie útil, con una superficie total de 313 m² sobre una parcela de 145 ha:
Nivel 1: 2 sótanos bajos, sótano de calefacción y caldera, sótano, pasillo del sótano
Nivel 2: plaza de aparcamiento delante del garaje, jardín delantero, garaje en la casa, recibidor/guardarropa1, recibidor/guardarropa2
Nivel 3: pasillo, aseo de invitados, comedor, cocina, terraza, jardín, camino de servicio, antiguo parque infantil
Nivel 4: habitación/oficina1, salón con mirador
Nivel 5: dormitorio, baño con inodoro y 2 lavabos, cuarto de lavado y secado
Nivel 6: 2 habitaciones infantiles
Nivel 7: oficina2, habitación/sala de deporte
Nivel 8: habitación/balcón interior hacia la sala de deporte, trastero
Nivel 9: habitación/sala de manualidades
La cocina, con vistas al jardín a través de la ventana, está diseñada de forma espaciosa, justo al lado del comedor y de la terraza.
A través de la gran terraza con techo de cristal y toldo integrado eléctrico se accede al pequeño jardín japonés de grava, fácil de mantener. El sol de la mañana invita a desayunar y jugar, y la sombra de la tarde, a relajarse y hacer barbacoas.
Las medidas energéticas aplicadas a la calefacción, los radiadores, las ventanas y las puertas garantizan un bajo consumo: clase energética B.
Un amplio cuarto de lavado y secado con ventana propia, justo al lado del baño, acorta los recorridos desde la recogida de la ropa hasta su tendido en los tendederos de pared plegables.
La casa dispone de un garaje y una plaza de aparcamiento delante, además de conexiones de agua para las plantas especiales de los jardines: siempre un atractivo; ¡aquí uno quiere sentirse en casa!
Disponible para entrar a vivir de inmediato.
Ajustes y características, como se describe
Nivel 1:
En uno de los dos sótanos bajos hay materiales de repuesto originales; diversas baldosas, 14 m² de suelo laminado de clic, tejas, rodapiés.
El calentador de agua fue renovado. La calefacción, con 8 kW, es muy económica y cuenta con tecnología Low-Nox. Esto es posible porque en la casa se prestó atención al aislamiento térmico especial de las ventanas y puertas, así como a radiadores más eficientes (por ser más grandes). Por ello también se alcanzó la clase de eficiencia energética B.
En el pasillo del sótano, debajo del cuadro eléctrico, se encuentra la conexión a la red telefónica y de cable. La distribución llega hasta las oficinas y los niveles superiores. En sentido inverso, desde una antena parabólica llega el cableado hasta el sótano y el salón; esta instalación ya no se ha utilizado (dado que el internet por cable era suficiente).
La escalera y todos los espacios interiores (excepto baño, WC, sótano, garaje y trastero) han sido revestidos con suelo laminado de alta calidad (contra las alergias).
Nivel 2:
La puerta del garaje se acciona mediante un interruptor en el zaguán o mediante un mando a distancia manual.
El pequeño jardín delantero está lleno de plantas interesantes —también muchos bulbos de flores—, un atractivo desde la primavera hasta el otoño.
La puerta de entrada es una moderna puerta de seguridad con aislamiento energético y doble ranura para cartas (para poder ausentarse durante más tiempo sin que el buzón se desborde). La puerta se abre mediante escáner dactilar.
El tejadillo de entrada fue sustituido, pero se aflojó debido a la tormenta.
En el zaguán y el recibidor hay prácticos y modernos armarios empotrados para guardarropa, con diversos compartimentos para muchas cosas que se necesitan fuera, en el mismo estilo que otros muebles empotrados.
Nivel 3:
En el pasillo hay un gran armario empotrado y enfrente un aparador empotrado, con mucho espacio, por ejemplo, para productos de limpieza.
En el comedor hay un versátil armario empotrado (por ejemplo, para vajilla y vasos que se quieran exhibir o similares), conectado con un techo iluminado sobre la mesa de comedor. Las puertas a la terraza son nuevas, con persiana enrollable (medida de eficiencia energética 0,94 W/m²K), una hermosa vista al jardín.
La espaciosa cocina tiene forma de U, con armarios empotrados, también armarios altos con algunas luminarias, y superficies de trabajo. El espacio para el lavavajillas y el espacio para el microondas están sin electrodomésticos; la combinación de frigorífico/congelador fue renovada. A través de la ventana de la cocina, con persiana enrollable eléctrica, se disfruta de una hermosa vista al jardín.
La gran terraza está protegida por un techo de vidrio con toldo eléctrico integrado.
El pequeño jardín está diseñado al estilo japonés con grava redonda y diseñado con una lámina antirraíces de fácil mantenimiento. También se incluyen dos pilares para un arco de pagoda, así como un colector de agua para recoger el agua de lluvia del tejado del porche. También hay un pequeño compostador para las hojas, pero en la calle hay asimismo un contenedor para residuos orgánicos y, a unos 200 m, un punto municipal de recogida de residuos de jardín. Para transportar objetos de jardín hay un camino de servicio hasta la calle principal.
Nivel 4:
Actualmente, la habitación está equipada como despacho, con un armario empotrado en forma de L, con armario superior, numerosos compartimentos e iluminación.
En el salón hay un armario empotrado grande y profundo con muchos compartimentos o cajones, así como un pequeño mirador con vistas a la calle. La estancia puede oscurecerse mediante las persianas.
Nivel 5:
En el baño se añadió una mampara de vidrio para proteger de las salpicaduras de la ducha y también se renovó la ducha.
Nivel 6: Pared de muebles empotrados versátil y profunda en el dormitorio infantil 2.
Tejado (exterior):
Hay una escalera de acceso y un pararrayos.
Otros
Por favor, no solicite ayuda para la venta a través de agentes inmobiliarios o intermediarios.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble es ideal para familias que deseen combinar una vida tranquila con trayectos a pie muy cortos al jardín de infancia/colegios, a las paradas de autobús y de tren, al centro de servicios BUZ (oficina municipal, tiendas, médicos y farmacia,..), a numerosos parques infantiles, zonas juveniles, club deportivo, parque o bosque.
Entorno:
Localidad:
Ciudad de Ratisbona (capital del Alto Palatinado, Patrimonio de la Humanidad), barrio de Burgweinting
Edificación:
Viviendas pareadas y 4 casas adosadas con 23 parcelas; casa adosada con 7 parcelas (aquí vivienda adosada intermedia ‚12‘) en un camino sin tráfico de paso de automóviles
Conexiones:
Parada de autobús a 20 m,
Estación de tren ‚Burgweinting‘ a 800 m, después 4 min en tren hasta la estación central de Ratisbona, acceso a la autopista a 2 km
Educación:
Jardín de infancia a 300 m, escuela primaria a 700 m, escuela secundaria a 1 km
Abastecimiento:
Centro comercial a 200 m con oficina municipal, biblioteca municipal, médicos, farmacia y restaurantes
Ocio:
Parque a 300 m con campo de voleibol, mesas de ping-pong y zonas de barbacoa,
bosque a 800 m,
club deportivo a 1 km, estadio a 2,5 km,
numerosos y atractivos parques infantiles y zonas juveniles
Empleadores:
Pequeñas empresas a 1 km, gran centro logístico a 2 km, proveedor de la industria automovilística a 3 km, zonas industriales a 2,5 km, fábrica de automóviles (BMW) a 4 km
