O tym domu.
Od osoby prywatnej – bez prowizji; w sprawie pytań i oględzin telefon 0176 81 39 70 34.
Dzięki ośmiu pokojom można elastycznie dostosowywać je do zmieniających się na przestrzeni lat potrzeb: jako sypialnie, biura, pomieszczenie sportowe lub hobbystyczne.
28 pomieszczeń na 9 półkondygnacjach na 140 m² powierzchni mieszkalnej plus 140 m² powierzchni użytkowej przy 313 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 145 ha:
Poziom 1: 2 piwnice pełzające, piwnica z ogrzewaniem i bojlerem, piwnica, korytarz piwniczny
Poziom 2: miejsce parkingowe przed garażem, ogródek przed domem, garaż w domu, wiatrołap/szafa1, hol/szafa2
Poziom 3: korytarz, toaleta dla gości, jadalnia, kuchnia, taras, ogród, droga dojazdowa, dawny plac zabaw
Poziom 4: pokój/biuro1, salon z wykuszem
Poziom 5: sypialnia, łazienka z toaletą i 2 umywalkami, pomieszczenie do prania i suszenia
Poziom 6: 2 pokoje dziecięce
Poziom 7: biuro2, pokój/pomieszczenie sportowe
Poziom 8: pokój/balkon wewnętrzny przy pomieszczeniu sportowym, schowek
Poziom 9: pokój/pracownia
Kuchnia z widokiem przez okno na ogród jest przestronnie zaprojektowana, bezpośrednio obok jadalni i tarasu.
Przez duży taras ze szklanym dachem i elektrycznie zintegrowaną markizą przechodzi się do małego, łatwego w utrzymaniu japońskiego ogrodu z kamiennymi rabatami. Poranne słońce zachęca do śniadań i zabawy, a popołudniowy cień do relaksu i grillowania.
Działania modernizacyjne dotyczące ogrzewania, grzejników, okien i drzwi zapewniają niskie zużycie: klasa energetyczna EE B.
Duże pomieszczenie do prania i suszenia z własnym oknem, znajdujące się bezpośrednio obok łazienki, skraca drogę od zebrania prania aż po rozwieszenie go na składanych sznurach naściennych.
W domu znajduje się garaż, a przed nim miejsce parkingowe; ponadto przyłącza wody do wyjątkowych roślin w ogrodach – zawsze przyciągają wzrok – tutaj chce się być w domu!
Dostępne od zaraz.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Poziom 1:
W jednej z dwóch piwniczek gospodarczych znajdują się oryginalne materiały zapasowe; różne płytki, 14 m² paneli podłogowych typu click, dachówki, listwy przypodłogowe.
Bojler ciepłej wody został wymieniony. Ogrzewanie o mocy 8 kW jest bardzo oszczędne i wykorzystuje technologię Low-Nox. Jest to możliwe, ponieważ w domu zadbano o specjalną izolację cieplną okien i drzwi oraz o wydajniejsze (ponieważ większe) grzejniki. Dzięki temu osiągnięto również klasę efektywności energetycznej B.
W korytarzu piwnicznym, poniżej szafy elektrycznej, znajduje się przyłącze telefonu i sieci kablowej. Przewody są poprowadzone do biur aż na wyższe poziomy. Z kolei od anteny satelitarnej przewody prowadzą do piwnicy i salonu – instalacja ta nie była już używana (ponieważ wystarczał internet kablowy).
Klatka schodowa i wszystkie pomieszczenia wewnętrzne (z wyjątkiem łazienki, WC, piwnicy, garażu, schowka) zostały wyłożone wysokiej jakości panelami laminowanymi (ze względu na alergie).
Poziom 2:
Brama garażowa jest obsługiwana przełącznikiem w wiatrołapie lub pilotem ręcznym.
Mały ogródek frontowy jest pełen interesujących roślin – także wielu cebulek kwiatowych – przyciąga wzrok od wiosny do jesieni.
Drzwi wejściowe to nowoczesne, energooszczędne drzwi bezpieczeństwa z podwójnym otworem na listy (dzięki czemu można wyjechać na dłużej bez przepełnienia skrzynki pocztowej). Drzwi otwierają się za pomocą skanera linii papilarnych.
Daszek nad wejściem został wymieniony, jednak poluzował się podczas burzy.
W wiatrołapie i przedpokoju znajdują się praktyczne, nowoczesne wbudowane szafy garderobiane z różnymi przegródkami na wiele rzeczy potrzebnych na zewnątrz – w tym samym stylu co pozostałe meble do zabudowy.
Poziom 3:
W korytarzu znajduje się duża szafa wnękowa, a naprzeciwko wbudowany sideboard, zapewniający dużo miejsca, np. na środki czystości.
W jadalni znajduje się uniwersalna szafa wnękowa (np. na naczynia i eksponowane kieliszki itp.), połączona z podwieszanym oświetleniem nad stołem jadalnym. Drzwi na taras są nowe, z roletą (działanie na rzecz efektywności energetycznej 0,94 W/m²K) – zapewniają piękny widok na ogród.
Przestronna kuchnia ma kształt litery U, jest wyposażona w szafki do zabudowy, w tym szafki wiszące z kilkoma punktami świetlnymi, oraz blaty robocze. Miejsce na zmywarkę i kuchenkę mikrofalową jest bez urządzeń, natomiast zestaw lodówko-zamrażarki został wymieniony. Przez okno kuchenne z elektryczną roletą roztacza się piękny widok na ogród.
Duży taras jest chroniony szklanym dachem z wbudowaną markizą elektryczną.
Mały ogród jest urządzony w stylu japońskim z otoczakami i folią przeciw korzeniom, łatwą w pielęgnacji. W zestawie znajdują się jeszcze dwa słupy do łukowej pergoli oraz zbiornik na wodę deszczową z zadaszenia. Jest także mały kompostownik na liście — przy ulicy znajduje się jednak również pojemnik na odpady bio, a około 200 m dalej miejski punkt zbiórki odpadów ogrodowych. Do transportu artykułów ogrodowych prowadzi droga gospodarcza do głównej ulicy.
Poziom 4:
Pomieszczenie jest obecnie urządzone jako biuro z narożną szafą wnękową w kształcie litery L, szafką wiszącą z różnorodnymi przegródkami i oświetleniem.
W salonie znajduje się duża, głęboka szafa wnękowa z licznymi przegródkami lub szufladami oraz mały wykusz z widokiem na ulicę. Pomieszczenie można zaciemnić za pomocą rolet.
Poziom 5:
W łazience zamontowano szybę chroniącą przed rozpryskiwaniem wody oraz odnowiono prysznic.
Poziom 6: Wszechstronna, głęboka zabudowa meblowa w pokoju dziecięcym 2.
Dach (na zewnątrz):
Dostępne schody inspekcyjne i instalacja odgromowa.
Inne
Prosimy o brak zapytań dotyczących pomocy w sprzedaży za pośrednictwem pośredników lub agentów.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość idealnie nadaje się dla rodzin, które chcą połączyć spokojne mieszkanie z bardzo krótkimi dojściami pieszymi do przedszkola/szkół, przystanków autobusowych i kolejowych, centrum usługowego BUZ (urząd miejski, sklepy, lekarze i apteka,..), licznych placów zabaw, miejsc dla młodzieży, klubu sportowego, parku lub lasu.
Okolica:
Miejscowość:
Miasto Regensburg (stolica Górnego Palatynatu, obiekt światowego dziedzictwa kulturowego), dzielnica Burgweinting
Zabudowa:
Bliźniaki i 4 domy szeregowe z 23 działkami; dom szeregowy z 7 działkami (tutaj środkowy dom szeregowy ‚12’) przy drodze bez ruchu tranzytowego samochodów
Komunikacja:
Przystanek autobusowy 20 m,
przystanek kolejowy ‚Burgweinting’ 800 m, następnie 4 min jazdy pociągiem do głównego dworca w Regensburgu, węzeł autostradowy 2 km
Edukacja:
Przedszkole 300 m, szkoła podstawowa 700 m, szkoła średnia 1 km
Zaopatrzenie:
Centrum handlowe 200 m z biurem miejskim, biblioteką miejską, lekarzami, apteką, restauracjami
Rekreacja:
Park 300 m z boiskiem do siatkówki, stołami do tenisa stołowego i miejscami do grillowania,
las 800 m,
klub sportowy 1 km, stadion 2,5 km,
liczne atrakcyjne place zabaw dla dzieci, miejsca dla młodzieży
Pracodawcy:
Małe firmy 1 km, duże centrum logistyczne 2 km, dostawca komponentów samochodowych 3 km, tereny przemysłowe 2,5 km, fabryka samochodów (BMW) 4 km
