Об этом доме
От частного владельца — без комиссии; по вопросам и для осмотра звонить по телефону 0176 81 39 70 34.
Благодаря восьми комнатам это жильё можно гибко адаптировать к меняющимся с годами потребностям: использовать как спальни или кабинеты, спортивную комнату, комнату для хобби.
28 помещений на 9 полуэтажах при 140 кв. м жилой площади плюс 140 кв. м полезной площади и общей площади 313 кв. м на земельном участке площадью 145 га:
Уровень 1: 2 лазовых подвала, подвал с отопительным и бойлерным оборудованием, подвал, коридор подвала
Уровень 2: парковочное место перед гаражом, палисадник, гараж в доме, тамбур/гардеробная1, прихожая/гардеробная2
Уровень 3: коридор, гостевой туалет, обеденная зона, кухня, терраса, сад, подъездная дорожка, бывшая игровая площадка
Уровень 4: комната/кабинет1, гостиная с эркером
Уровень 5: спальня, ванная комната с туалетом и 2 умывальниками, прачечная и сушильная комната
Уровень 6: 2 детские комнаты
Уровень 7: кабинет2, комната/спортивная комната
Уровень 8: комната/внутренний балкон в спортивную комнату, кладовая
Уровень 9: комната/мастерская
Кухня с видом через окно на сад имеет просторную планировку и расположена непосредственно рядом с обеденной зоной и террасой.
Через большую террасу со стеклянной крышей и электрически встроенной маркизой можно попасть в небольшой, лёгкий в уходе японский сад с каменной клумбой. Утреннее солнце располагает к завтракам и играм, а послеобеденная тень — к отдыху и барбекю.
Энергосберегающие мероприятия в отношении отопления, радиаторов, окон и дверей обеспечивают низкое потребление: энергетический класс EE B.
Большая прачечная и сушильная комната с собственным окном непосредственно рядом с ванной сокращает путь от сбора белья до его развешивания на складных настенных сушилках.
В доме есть гараж и парковочное место перед ним, а также подключения к воде для особых растений в садах — всегда привлекает внимание; здесь хочется быть дома!
Свободен для заселения с настоящего момента.
Фитинги и особенности, как описано
Уровень 1:
В одном из двух подпольных помещений находятся оригинальные запасные материалы: различные плитки, 14 кв. м ламинированного пола с замковым соединением, черепица, плинтусы.
Бойлер горячей воды был заменён. Отопление мощностью 8 кВт очень экономично и оснащено технологией Low-Nox. Это возможно, поскольку в доме уделено внимание специальной теплоизоляции окон и дверей, а также более эффективным (поскольку большим) радиаторам. Поэтому также был достигнут класс энергоэффективности B.
В коридоре подвала под электрическим распределительным шкафом находится подключение к телефонной и кабельной сети. Разводка проходит к офисам вплоть до верхних уровней. В обратном направлении от спутниковой антенны кабель проложен в подвал и гостиную — эта система больше не использовалась (поскольку кабельного интернета было достаточно).
Лестничная клетка и все внутренние помещения (кроме ванной, туалета, подвала, гаража, кладовой) покрыты высококачественным ламинированным полом (для защиты от аллергии).
Уровень 2:
Гаражные ворота управляются выключателем в тамбуре или ручным пультом дистанционного управления.
Небольшой палисадник полон интересных растений — также множества цветочных луковиц — и привлекает внимание с весны до осени.
Входная дверь — современная энергосберегающая теплоизолированная дверь безопасности с двумя прорезями для писем (чтобы можно было уезжать в длительные поездки, не допуская переполнения почтового ящика). Дверь открывается сканированием отпечатка пальца.
Навес был заменён, однако расшатан бурей.
В тамбуре и прихожей находятся практичные современные встроенные шкафы для верхней одежды с различными отделениями для всего, что обычно нужно снаружи, — в том же стиле, что и другая встроенная мебель.
Уровень 3:
В коридоре находится большой встроенный шкаф, а напротив — встроенный сайдборд; много места, например, для чистящих средств.
В столовой зоне находится универсальный встроенный шкаф (например, для посуды и выставляемых бокалов и т. п.), соединённый с потолочным светильником над обеденным столом. Двери на террасу новые, с рольставнями (мера по повышению энергоэффективности 0,94 Вт/кв. мK) — прекрасный вид на сад.
Просторная кухня имеет U-образную форму, оснащена встроенными шкафами, в том числе навесными шкафами с несколькими источниками освещения, и рабочими поверхностями. Место для посудомоечной машины и место для микроволновой печи — без приборов, комбинация холодильника и морозильника была заменена. Из кухонного окна с электрическими рольставнями открывается прекрасный вид на сад.
Большая терраса защищена стеклянной крышей со встроенной электромаркизой.
Небольшой сад выполнен в японском стиле с округлой галькой и оформленный с помощью неприхотливой в уходе корнеудерживающей плёнки. Также имеются два столба для пагодной арки, а также сборник воды для дождевой воды с навеса. Есть и небольшой компостер для листьев — кроме того, на улице имеется контейнер для биоотходов, а примерно в 200 м находится городской пункт приёма садовых отходов. Для перевозки садовых принадлежностей имеется подъездная дорожка к главной улице.
Уровень 4:
В настоящее время комната оборудована кабинетом с Г-образным встроенным шкафом, навесным шкафчиком с разнообразными отделениями и подсветкой.
В гостиной находится большой глубокий встроенный шкаф с множеством отделений и ящиков, а также небольшой эркер с видом на улицу. Комнату можно затемнить с помощью рольставней.
Уровень 5:
В ванной комнате установлено дополнительное стекло для защиты от брызг душа, а также обновлена душевая кабина.
Уровень 6: Разнообразная глубокая встроенная мебельная стенка в детской комнате 2.
Крыша (снаружи):
Имеются лестница для доступа и молниеотвод.
другой
Просьба не обращаться по поводу помощи в продаже через маклеров или посредников.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость идеально подходит для семей, которые хотят совмещать спокойное проживание с очень короткими пешими расстояниями до детского сада/школ, автобусных и железнодорожных остановок, сервисного центра BUZ (городское управление, магазины, врачи и аптека,..), многочисленных игровых площадок, площадок для молодёжи, спортивного клуба, парка или леса.
Окрестности:
Местоположение:
город Регенсбург (столица Верхнего Пфальца, объект Всемирного наследия), район Бургвайнтинг
Застройка:
Дуплексы и 4 ряда таунхаусов с 23 участками; ряд таунхаусов с 7 участками (здесь средний таунхаус ‚12‘) на дороге без сквозного движения автомобилей
Транспортная доступность:
автобусная остановка 20 м,
железнодорожная остановка ‚Burgweinting‘ 800 м, затем 4 минуты поездом до главного вокзала Регенсбурга, съезд с автомагистрали 2 км
Образование:
детский сад 300 м, начальная школа 700 м, средняя школа 1 км
Снабжение:
торговый центр 200 м с городским бюро, городской библиотекой, врачами, аптекой, ресторанами
Досуг:
парковая зона 300 м с площадкой для волейбола, столами для настольного тенниса и местами для барбекю,
лес 800 м,
спортивный клуб 1 км, стадион 2,5 км,
много привлекательных детских игровых площадок, площадок для молодёжи
Работодатели:
небольшие предприятия 1 км, крупный логистический центр 2 км, поставщик автомобильной промышленности 3 км, промышленные зоны 2,5 км, автомобильный завод (BMW) 4 км
