A propos de cette maison
Entre particuliers - sans commission ; pour toute question et visite, téléphone 0176 81 39 70 34.
Avec ses huit pièces, cette maison peut être adaptée de manière flexible aux besoins changeants au fil des années : tantôt comme chambres à coucher ou bureaux, salle de sport, salle de loisirs.
28 espaces sur 9 demi-niveaux sur 140 m² de surface habitable plus 140 m² de surface utile, pour une surface totale de 313 m² sur un terrain de 145 ha :
Niveau 1 : 2 vides sanitaires, cave de chauffage et de chaudière, cave, couloir de cave
Niveau 2 : place de stationnement devant le garage, jardin avant, garage dans la maison, sas/vestiaire1, vestibule/vestiaire2
Niveau 3 : couloir, toilettes invités, espace repas, cuisine, terrasse, jardin, chemin de service, ancienne aire de jeux
Niveau 4 : pièce/bureau1, séjour avec bow-window
Niveau 5 : chambre à coucher, salle de bains avec toilettes et 2 lavabos, buanderie et salle de séchage
Niveau 6 : 2 chambres d’enfants
Niveau 7 : bureau2, pièce/salle de sport
Niveau 8 : pièce/balcon intérieur donnant sur la salle de sport, débarras
Niveau 9 : pièce/salle de bricolage
La cuisine, avec vue par la fenêtre sur le jardin, est aménagée généreusement, juste à côté de l’espace repas et de la terrasse.
La grande terrasse, dotée d’un toit en verre et d’un store intégré électrique, mène au petit jardin japonais de gravier, facile à entretenir. Le soleil du matin invite à prendre le petit-déjeuner et à jouer, tandis que l’ombre de l’après-midi est propice à la détente et aux grillades.
Les mesures énergétiques prises au niveau du chauffage, des radiateurs, des fenêtres et des portes assurent une faible consommation : classe énergétique B.
Une grande buanderie et salle de séchage avec sa propre fenêtre, juste à côté de la salle de bains, raccourcit les trajets entre la collecte du linge et son étendage sur les cordes à linge murales rabattables.
La maison dispose d’un garage et d’une place de stationnement devant celui-ci, ainsi que de raccordements d’eau pour les plantes particulières dans les jardins - toujours un véritable attrait – on a envie d’y être chez soi !
Libre à partir de maintenant.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Niveau 1:
Dans l’un des deux vides sanitaires se trouvent des matériaux de rechange d’origine ; divers carrelages, 14 qm de sol stratifié clipsable, des tuiles, des plinthes.
Le chauffe-eau a été remplacé. Le chauffage, d’une puissance de 8 kW, est très économique et doté de la technologie Low-Nox. Cela est possible car, dans la maison, une isolation thermique spéciale des fenêtres et des portes, ainsi que des radiateurs plus efficaces (car plus grands), ont été privilégiées. La classe d’efficacité énergétique B a ainsi été atteinte.
Dans le couloir de la cave, sous l’armoire électrique, se trouve le raccordement au réseau téléphonique et câblé. La distribution dessert les bureaux jusqu’aux niveaux supérieurs. Inversement, le câblage relie une antenne satellite à la cave et au salon ; cette installation n’a plus été utilisée (car l’Internet par câble suffisait).
L’escalier et tous les espaces intérieurs (sauf la salle de bains, les WC, la cave, le garage et le débarras) ont été revêtus d’un sol stratifié de haute qualité (contre les allergies).
Niveau 2 :
La porte du garage est commandée par un interrupteur dans le sas d’entrée ou par une télécommande manuelle.
Le petit jardin de devant regorge de plantes intéressantes, notamment de nombreux bulbes ; il attire les regards du printemps à l’automne.
La porte d’entrée est une porte de sécurité moderne, isolée thermiquement et économe en énergie, avec double fente à courrier (pour pouvoir partir plus longtemps sans que la boîte aux lettres ne déborde). La porte s’ouvre par scan du doigt.
L’auvent a été remplacé, mais a été desserré par la tempête.
Dans le sas d’entrée et le vestibule se trouvent des armoires-penderies encastrées, pratiques et modernes, avec différents compartiments pour tout ce dont on a besoin à l’extérieur, dans le même style que les autres meubles encastrés.
Niveau 3 :
Dans le couloir se trouve une grande armoire encastrée et, en face, un buffet bas encastré, offrant beaucoup de place, par exemple pour les produits d’entretien.
Dans la salle à manger se trouve une armoire encastrée polyvalente (par exemple pour la vaisselle et les verres à exposer ou autres), reliée à un plafond lumineux au-dessus de la table à manger. Les portes donnant sur la terrasse sont neuves, avec volet roulant (mesure d’efficacité énergétique 0,94W/qmK) ; elles offrent une belle vue sur le jardin.
La cuisine spacieuse est en forme de U, équipée d’armoires encastrées, également d’éléments hauts avec plusieurs luminaires et de plans de travail. L’emplacement du lave-vaisselle et celui du four à micro-ondes sont sans appareils ; le combiné réfrigérateur/congélateur a été remplacé. La fenêtre de la cuisine, équipée d’un volet roulant électrique, offre une belle vue sur le jardin.
La grande terrasse est protégée par un toit en verre avec store banne électrique intégré.
Le petit jardin est aménagé dans le style japonais avec du gravier rond et conçue avec une membrane anti-racines facile à entretenir. Deux piliers pour une arche de pagode sont également inclus, ainsi qu’un récupérateur d’eau pour l’eau de pluie provenant de l’auvent. Il y a aussi un petit composteur pour les feuilles — mais il y a également une poubelle à déchets biologiques dans la rue et un point de collecte des déchets de jardin de la ville à environ 200 m. Pour le transport des articles de jardin, un chemin de service mène à la rue principale.
Niveau 4 :
La pièce est actuellement aménagée en bureau avec une armoire encastrée en forme de L, avec meuble suspendu doté de nombreux compartiments et éclairages.
Le salon dispose d’une grande armoire encastrée profonde avec de nombreux compartiments ou tiroirs, ainsi que d’un petit bow-window donnant sur la rue. La pièce peut être assombrie au moyen des stores.
Niveau 5 :
Une paroi vitrée pare-éclaboussures a été ajoutée dans la salle de bains et la douche a également été rénovée.
Niveau 6 : Mur de meubles encastrés polyvalents et profonds dans la chambre d’enfant 2.
Toit (extérieur) :
Escalier d’accès et paratonnerre présents.
Autres
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Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien est idéal pour les familles souhaitant allier un environnement calme à des trajets très courts à pied vers la maternelle/les écoles, les arrêts de bus et de train, le centre de services BUZ (mairie, commerces, médecins et pharmacie,..), de nombreuses aires de jeux, espaces pour jeunes, le club sportif, le parc ou la forêt.
Environnement :
Lieu :
Ville de Ratisbonne (capitale du Haut-Palatinat, site classé au patrimoine mondial), quartier de Burgweinting
Construction :
Maisons jumelées et 4 maisons mitoyennes avec 23 parcelles ; rangée de maisons mitoyennes avec 7 parcelles (ici maison mitoyenne du milieu ‚12‘) située sur un chemin sans circulation automobile de transit
Accès :
Arrêt de bus à 20 m,
Point d’arrêt ferroviaire ‚Burgweinting‘ à 800 m, puis 4 min de trajet en train jusqu’à la gare centrale de Ratisbonne, accès autoroutier à 2 km
Éducation :
Maternelle à 300 m, école primaire à 700 m, collège à 1 km
Commodités :
Centre commercial à 200 m avec bureau municipal, bibliothèque municipale, médecins, pharmacie, restaurants
Loisirs :
Parc à 300 m avec terrain de volley-ball, tables de ping-pong et aires de barbecue,
Forêt à 800 m,
Club sportif à 1 km, stade à 2,5 km,
nombreuses aires de jeux pour enfants attrayantes, espaces pour jeunes
Employeurs :
Petites entreprises à 1 km, grand centre logistique à 2 km, équipementier automobile à 3 km, zones industrielles à 2,5 km, usine automobile (BMW) à 4 km
