Bu ev hakkında
Özel kişiden - komisyonsuz; sorularınız ve ziyaret için telefon 0176 81 39 70 34.
Sekiz odası sayesinde bu alanlar, yıllar içinde değişen ihtiyaçlara esnek biçimde uyarlanabilir: Bazen yatak odası veya ofis, spor odası, hobi odası olarak.
140 m² yaşam alanına ek olarak 140 m² kullanım alanı, 313 m² toplam alan ve 145 ha arsa alanı üzerinde 9 yarım katta 28 bölüm:
Kat 1: 2 sürünme bodrumu, ısıtma ve kazan bodrumu, bodrum, bodrum koridoru
Kat 2: Garaj önünde park yeri, ön bahçe, evin içinde garaj, rüzgârlık/vestiyer1, antre/vestiyer2
Kat 3: Koridor, misafir tuvaleti, yemek alanı, mutfak, teras, bahçe, servis yolu, eski oyun alanı
Kat 4: Oda/ofis1, cumbalı salon
Kat 5: Yatak odası, tuvalet ve 2 lavabolu banyo, çamaşır ve kurutma odası
Kat 6: 2 çocuk odası
Kat 7: Ofis2, oda/spor odası
Kat 8: Spor odasına açılan oda/iç balkon, kiler
Kat 9: Oda/hobi odası
Bahçeye bakan pencereli mutfak, yemek alanı ve terasın hemen yanında geniş olarak tasarlanmıştır.
Cam çatılı ve elektrikli entegre tente bulunan büyük terastan, bakımı kolay küçük Japon taş bahçesine geçilir. Sabah güneşi kahvaltı ve oyun için davetkâr olurken öğleden sonra gölgesi dinlenmeye ve mangal yapmaya olanak tanır.
Isıtma sistemi, radyatörler, pencereler ve kapılarda alınan enerji verimliliği önlemleri düşük tüketime katkı sağlar: EE sınıfı B.
Banyonun hemen yanında kendi penceresi bulunan büyük bir çamaşır ve kurutma odası, çamaşırları toplamaktan katlanabilir duvar iplerine asmaya kadar olan mesafeyi kısaltır.
Evde bir garaj ve önünde bir park yeri bulunur; ayrıca bahçelerdeki özel bitkiler için su bağlantıları vardır - her zaman göz alıcı – insan burada evinde olmak ister!
Hemen taşınmaya hazır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Kat 1:
İki sürünme boşluğundan birinde orijinal yedek malzemeler bulunmaktadır; çeşitli fayanslar, 14 m² klik laminat zemin, kiremitler, süpürgelikler.
Sıcak su boyleri yenilenmiştir. Isıtma sistemi 8 kW gücüyle Low-Nox teknolojisi sayesinde oldukça tasarrufludur. Bu, evde pencerelerin ve kapıların özel ısı yalıtımına ve daha verimli (çünkü daha büyük) radyatörlere dikkat edilmiş olması sayesinde mümkündür. Bu nedenle B enerji verimliliği sınıfına ulaşılmıştır.
Bodrum koridorunda, elektrik panosunun altında telefon ve kablo şebekesine bağlantı bulunmaktadır. Hat, ofislere ve üst katlara kadar devam etmektedir. Ters yönde, bir uydu çanağından bodruma ve oturma odasına kadar kablo döşenmiştir; bu tesisat artık kullanılmamaktadır (kablo internet yeterli olduğu için).
Merdiven boşluğu ve tüm iç mekânlar (banyo, WC, bodrum, garaj, kiler hariç) yüksek kaliteli laminat zeminle kaplanmıştır (alerjilere karşı).
Kat 2:
Garaj kapısı, antredeki bir anahtar veya el kumandasıyla çalıştırılır.
Küçük ön bahçe ilginç bitkilerle, ayrıca çok sayıda çiçek soğanıyla doludur; ilkbahardan sonbahara kadar dikkat çekicidir.
Giriş kapısı, çift mektup açıklığına sahip modern, enerji yalıtımlı bir güvenlik kapısıdır (böylece daha uzun süre seyahate çıkıldığında posta kutusu taşmaz). Kapı parmak izi taramasıyla açılır.
Kapı sundurması değiştirilmiş, ancak fırtına nedeniyle gevşemiştir.
Antrede ve giriş holünde, dışarıda ihtiyaç duyulan pek çok şey için çeşitli bölmelere sahip pratik, modern gömme vestiyer dolapları bulunmaktadır; diğer gömme mobilyalarla aynı tarzdadır.
Kat 3:
Koridorda büyük bir gömme dolap, karşısında ise gömme bir büfe bulunmaktadır; örneğin temizlik malzemeleri için bolca yer vardır.
Yemek alanında, yemek masasının üzerindeki aydınlatma tavanına bağlı çok amaçlı bir gömme dolap bulunmaktadır (örneğin tabaklar ve sergilenecek bardaklar vb. için). Terasa açılan kapılar yenidir ve stor perdeye sahiptir (enerji verimliliği önlemi 0,94 W/m²K); bahçeye hoş bir manzara sunar.
Geniş mutfak U şeklindedir; gömme dolaplar, bazı aydınlatma elemanlarına sahip asma dolaplar ve çalışma tezgâhlarıyla donatılmıştır. Bulaşık makinesi yeri ve mikrodalga yeri cihazsızdır; buzdolabı/dondurucu kombinasyonu yenilenmiştir. Elektrikli stor perdeli mutfak penceresinden bahçeye güzel bir manzara vardır.
Büyük teras, entegre elektrikli tente bulunan cam çatıyla korunmaktadır.
Küçük bahçe yuvarlak çakılla Japon tarzındadır ve kök bariyeri folyosu ile bakımı kolay şekilde düzenlenmiştir. Ayrıca bir pagoda kemeri için iki sütun ve sundurmadan yağmur sulama suyunu toplamak için bir su toplayıcı bulunmaktadır. Yapraklar için küçük bir kompost kutusu da vardır; ancak sokağın üzerinde bir biyolojik atık kutusu ve yaklaşık 200 m uzaklıkta belediyeye ait bir bahçe atığı toplama noktası da bulunmaktadır. Bahçe malzemelerinin taşınması için ana yola giden bir servis yolu vardır.
Seviye 4:
Oda şu anda, çok çeşitli bölmelere ve aydınlatmalara sahip asma dolaplı, L şeklinde gömme dolaplı bir ofis olarak düzenlenmiştir.
Oturma odasında çok sayıda bölme veya çekmeceye sahip büyük, derin bir gömme dolap ve sokağa bakan küçük bir cumbalı bölüm bulunmaktadır. Oda panjurlar ile karartılabilir.
Seviye 5:
Banyoya duş sıçrama koruma camı eklenmiş ve duş da yenilenmiştir.
Seviye 6: Çocuk odası 2’de çok amaçlı, derin gömme mobilya duvarı.
Çatı (dış):
Çatıya çıkış merdiveni ve paratoner mevcuttur.
Diğer
Lütfen emlakçılar veya aracılar üzerinden satış desteği taleplerinde bulunmayınız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz; anaokuluna/okullara, otobüs ve tren istasyonu duraklarına, BUZ hizmet merkezine (belediye, mağazalar, doktorlar ve eczane,..), çok sayıda oyun alanına, gençlik alanlarına, spor kulübüne, parka veya ormana yürüyerek çok kısa mesafede, sakin yaşamı bir arada isteyen aileler için idealdir.
Çevre:
Konum:
Regensburg şehri (Yukarı Pfalz’ın başkenti, Dünya Mirası), Burgweinting semti
Yapılaşma:
23 parselden oluşan müstakil çift evler ve 4 sıra ev; araç trafiğinin geçmediği bir yol üzerinde 7 parselden oluşan sıra ev (burada sıra ortası ev ‚12‘)
Ulaşım:
Otobüs durağı 20 m,
‚Burgweinting‘ tren durağı 800 m; buradan Regensburg ana tren istasyonuna trenle 4 dakika, otoyol bağlantısı 2 km
Eğitim:
Anaokulu 300 m, ilkokul 700 m, ortaokul 1 km
İhtiyaçlar:
Şehir ofisi, şehir kütüphanesi, doktorlar, eczane ve restoranların bulunduğu alışveriş merkezi 200 m
Boş zaman:
Voleybol sahası, masa tenisi masaları ve mangal alanlarının bulunduğu park 300 m,
Orman 800 m,
Spor kulübü 1 km, stadyum 2,5 km,
çok sayıda cazip çocuk oyun alanı, gençlik alanları
İşverenler:
Küçük işletmeler 1 km, büyük lojistik merkezi 2 km, otomotiv yan sanayi 3 km, sanayi bölgeleri 2,5 km, otomobil fabrikası (BMW) 4 km
