про цей будинок
Від приватного власника — без комісії; з питань та для огляду телефонуйте 0176 81 39 70 34.
Завдяки восьми кімнатам це житло можна гнучко адаптувати до потреб, що змінюються з роками: використовувати як спальні або кабінети, спортивну кімнату чи кімнату для хобі.
28 приміщень на 9 напіврівнях із житловою площею 140 кв. м плюс 140 кв. м корисної площі при загальній площі 313 кв. м на земельній ділянці площею 145 га:
Рівень 1: 2 підповерхові приміщення, підвал із системою опалення та бойлером, підвал, коридор підвалу
Рівень 2: паркомісце перед гаражем, передній сад, гараж у будинку, тамбур/гардеробна1, хол/гардеробна2
Рівень 3: коридор, гостьовий туалет, обідня зона, кухня, тераса, сад, під’їзна доріжка, колишній дитячий майданчик
Рівень 4: кімната/кабінет1, вітальня з еркером
Рівень 5: спальня, ванна кімната з туалетом і 2 умивальниками, прально-сушильна кімната
Рівень 6: 2 дитячі кімнати
Рівень 7: кабінет2, кімната/спортивна кімната
Рівень 8: кімната/внутрішній балкон до спортивної кімнати, комора
Рівень 9: кімната/майстерня
Кухня з вікном із видом на сад має просторе планування й розташована безпосередньо біля обідньої зони та тераси.
Через велику терасу зі скляним дахом та електрично інтегрованою маркізою можна потрапити до невеликого, простого в догляді японського саду з кам’яними клумбами. Ранкове сонце запрошує снідати та гратися, а післяобідня тінь — відпочивати й смажити на грилі.
Енергоощадні заходи щодо опалення, радіаторів, вікон і дверей забезпечують низьке споживання: енергетичний клас B.
Велика прально-сушильна кімната з власним вікном безпосередньо біля ванної кімнати скорочує шлях від збору білизни до її розвішування на складних настінних мотузках.
У будинку є гараж і паркомісце перед ним, а також підключення до води для особливих рослин у садах — завжди привертає увагу — тут хочеться бути вдома!
Вільний для заселення негайно.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Рівень 1:
В одному з двох підвальних приміщень зберігаються оригінальні запасні матеріали: різноманітна плитка, 14 кв. м ламінату з замковим з’єднанням, черепиця, плінтуси.
Бойлер гарячої води було замінено. Опалення потужністю 8 кВт є дуже економним і оснащене технологією Low-Nox. Це можливо, оскільки в будинку приділено увагу спеціальній теплоізоляції вікон і дверей, а також ефективнішим (оскільки більшим) радіаторам. Завдяки цьому було досягнуто класу енергоефективності B.
У коридорі підвалу під електричною шафою розташоване підключення до телефонної та кабельної мережі. Проводи прокладені до офісів на верхніх рівнях. У зворотному напрямку від супутникової антени кабель прокладений до підвалу та вітальні — ця система більше не використовувалася (оскільки кабельного Інтернету було достатньо).
Сходова клітка та всі внутрішні приміщення (крім ванної кімнати, туалету, підвалу, гаража, комори) мають підлогу з високоякісного ламінату (для запобігання алергіям).
Рівень 2:
Гаражні ворота приводяться в дію вимикачем у тамбурі або ручним пультом дистанційного керування.
Невеликий палісадник наповнений цікавими рослинами — також великою кількістю квіткових цибулин — і привертає увагу з весни до осені.
Вхідні двері — сучасні, енергоізольовані двері безпеки з подвійною щілиною для листів (щоб можна було довше подорожувати — без переповнення поштової скриньки). Двері відчиняються за допомогою сканування відбитка пальця.
Навіс було замінено, однак його послабив шторм.
У тамбурі та передпокої встановлені практичні сучасні вбудовані шафи-гардероби з різними відділеннями для всього, що зазвичай потрібно надворі, — у тому самому стилі, що й інші вбудовані меблі.
Рівень 3:
У коридорі розташована велика вбудована шафа, а навпроти — вбудований сайдборд; багато місця, наприклад, для засобів для прибирання.
В обідній зоні розташована універсальна вбудована шафа (наприклад, для посуду та виставлених келихів тощо), поєднана зі світловою стелею над обіднім столом. Двері на терасу нові, з ролетами (захід з енергоефективності 0,94 Вт/кв. м·К), — чудовий вид на сад.
Простора кухня має U-подібну форму, обладнана вбудованими шафами, зокрема навісними шафами з кількома світильниками, та робочими поверхнями. Місце для посудомийної машини й мікрохвильової печі без приладів, комбінацію холодильника/морозильної камери було замінено. Через кухонне вікно з електричною ролетною шторою відкривається чудовий вид на сад.
Велика тераса захищена скляним дахом із вбудованою електричною маркізою.
Невеликий сад оформлений у японському стилі з округлою галькою і виконано за допомогою легкого у догляді коренезахисного полотна. Також є два стовпи для пагодної арки, а також збірник дощової води для поливання з навісу. Є й невеликий компостер для листя — але на вулиці також є контейнер для біовідходів, а приблизно за 200м — міський пункт прийому садових відходів. Для транспортування садових речей є службова дорога до головної вулиці.
Рівень 4:
Кімната наразі обладнана офісними меблями: вбудованою шафою Г-подібної форми з підвісною шафою, численними відділеннями та освітленням.
У вітальні є велика глибока вбудована шафа з численними відділеннями та шухлядами, а також невеликий еркер із видом на вулицю. Приміщення можна затемнити за допомогою ролет.
Рівень 5:
У ванній кімнаті встановлено скляний захист від бризок у душі, а також оновлено душ.
Рівень 6: Універсальна глибока вбудована меблева стінка в дитячій кімнаті 2.
Дах (зовні):
Наявні маршові сходи та блискавковідвід.
інше
Будь ласка, не надсилайте запити щодо допомоги у продажу через маклерів або посередників.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість ідеально підходить для сімей, які хочуть поєднати спокійне проживання з дуже короткою пішою доступністю до дитячого садка/шкіл, автобусних і залізничних зупинок, сервісного центру BUZ (міська адміністрація, магазини, лікарі та аптека,..), численних дитячих майданчиків, молодіжних майданчиків, спортивного клубу, парку або лісу.
Околиці:
Місце:
місто Регенсбург (столиця Верхнього Пфальцу, об’єкт Світової спадщини), район Бургвайнтінг
Забудова:
Здвоєні будинки та 4 рядні будинки з 23 ділянками; рядний будинок із 7 ділянками (тут середній рядний будинок ‚12‘) на вулиці без наскрізного автомобільного руху
Транспортне сполучення:
Автобусна зупинка 20м,
залізнична зупинка ‚Burgweinting‘ 800м, далі 4 хвилини потягом до головного вокзалу Регенсбурга, з’їзд з автобану 2км
Освіта:
Дитячий садок 300м, початкова школа 700м, середня школа 1км
Забезпечення:
Торговий центр 200м із міським офісом, міською бібліотекою, лікарями, аптекою, ресторанами
Дозвілля:
Парк 300м із волейбольним майданчиком, столами для настільного тенісу та місцями для барбекю,
ліс 800м,
спортивний клуб 1км, стадіон 2,5км,
численні привабливі дитячі та молодіжні майданчики
Роботодавці:
Малі підприємства 1км, великий логістичний центр 2км, постачальник автомобільних комплектуючих 3км, промислові зони 2,5км, автомобільний завод (BMW) 4км
