| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 99 m² |
| Bouwjaar | 1937 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 464 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 29 m² |
| Aankoopprijs | 235.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.373,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet appartement bevindt zich op een uiterst gunstige locatie in het stadscentrum van Gummersbach. Het overtuigt door zijn uitstekende ligging met lichtinval aan vier zijden en aantrekkelijke uitzichten: vanuit de woonkamer op de zonnige zuidzijde met uitzicht op de straat en vanaf het terras op de rustige tuin aan de noordoostzijde.
Bouwjaar - 1937, massieve bouwwijze met spouwmuren, aanbouw 1e verdieping deels houtskeletbouw
_Meerdere keren gerenoveerd, laatste renovatie: brandveiligheid 2025
_Dak - nieuwe dakbedekking met dakisolatie, ook op alle dakkapellen, dakgoten van koper 2023
_Isolatie van de bovenste verdiepingsvloer met Fermacell-vloerisolatie-elementen 2023
_Woonoppervlakte - ca. 107,5 qm, kelder ca. 16,5 qm
_Garage - massieve bouwwijze met ramen en stroomaansluiting
_Gemeenschappelijke hal - grondige renovatie volgens de nieuwste brandveiligheidsrichtlijnen, met vervanging van de: verdiepingstoegangselementen en scheidingswanden
_Verwarming - 2023 - hybride verwarming, Vaillant lucht/water-warmtepomp aro Therm plus 75/6 A: met Vaillant-gascondensatieketel, warmtemeters voor de afzonderlijke appartementen, hydraulische inregeling met nieuwe ventielen
_Warm water - met doorstroomverwarmer
_Elektriciteit - nieuwe verdeel-/meterinstallatie uit 2021, buiten een nieuwe aardpen/aarding
_Waterverbruik - geijkte watermeters per appartement
_Waterleidingen in het huis - koper of kunststof
_Dakafwatering - vernieuwd in 2021 en 2025
_Afvoer van toiletten en afvalwater - vernieuwd in 2025, nieuwe centrale put naar de straat
Met terras, laminaatvloer en vloertegels, badkamer met douche en raam, 2 slaapkamers
Omdat het appartement al enkele jaren verhuurd is, is een cosmetische renovatie aan te bevelen - eventueel nieuwe badkamers en nieuwe vloeren, evenals een nieuwe verflaag. Het appartement wordt verhuurd verkocht, maar de huurder heeft aangekondigd over ca. 1 jaar te willen verhuizen.
Het appartement is geschikt als belegging, voor eigen gebruik of als toekomstige woning voor de oude dag.
OPMERKING:
IN HETZELFDE APPARTEMENTENGEBOUW STAAT NOG EEN APPARTEMENT TE KOOP – OP DE ZOLDERVERDIEPING.
GEDETAILLEERDE INFORMATIE OVER PLATTEGRONDEN, FOTO'S EN PRIJZEN VINDT U IN DE BIJGEVOEGDE EXPOSÉ
Momenteel ligt er in de woonruimtes laminaat met houtlook en in de badkamer zijn er tegels.
Verwarming via een hybride toestel, gas met warmtepomp, wat een positief effect heeft op de energiekosten dankzij de efficiëntie.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze charmante woning ligt op een gewilde locatie aan de Lebrechtstraße 28, op slechts enkele
minuten lopen van het stadscentrum van Gummersbach.
De moderne woning combineert een centrale ligging met rustig wonen – ideaal voor alleenstaanden, stellen of forenzen.
Hoogtepunten:
- Lichte, goed ingedeelde woonruimtes
- Rustige zijstraat met goede parkeermogelijkheden
>>Slechts ca. 1 km tot het stadscentrum (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, station); winkels, cafés
en openbaar vervoer in de directe omgeving
- Het goed onderhouden wooncomplex overtuigt door de vriendelijke buurt en de korte afstanden in alle
richtingen. Of u nu forens, student of stadsbewoner bent – hier voelt u zich snel thuis.
Nabijgelegen grote steden:
_Köln: ca. 55 km, met de auto of trein in ca. 45 minuten bereikbaar
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 uur reistijd
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 uur en 15 minuten
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 minuten
Het station van Gummersbach is te voet in ca. 10 minuten bereikbaar en biedt regelmatige
treinverbindingen naar Köln en het omliggende Rijnland.
Gummersbach biedt uitstekende onderwijsvoorzieningen voor kinderen en jongeren en een modern
hogeronderwijsaanbod:
_Kindergärten & Kitas: Meerdere gemeentelijke en particuliere kinderdagverblijven binnen een straal van 500 m tot 1 km
_Voorbeelden: AWO-kinderdagverblijf Brunnenstraße, katholieke kleuterschool St. Franziskus
Scholen:
_Basisschool Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Gemeentelijk Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Scholencomplex Gummersbach – ca. 2 km
>>Meer scholen voor speciaal onderwijs en Realschulen in de stad
_Hogeschool:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)
_Slechts ca. 1,5 km verwijderd – moderne technologiecampus met focus op techniek, informatica en economie.
>>Dagelijkse voorzieningen & vrije tijd:
_Forum Gummersbach: groot winkelcentrum op slechts 10 minuten lopen
_Artsen, apotheken, cafés, restaurants – alles op loopafstand
_Sportfaciliteiten, zwembad, bioscoop en mooie wandelroutes in de directe omgeving
242.000 € CENTRAAL GELEGEN! Appartement op de 1e verdieping in gerenoveerd meergezinsgebouw51643 Gummersbach
235.000 € CENTRAAL GELEGEN! Appartement op de begane grond, ETW in gerenoveerd appartementsgebouw51643 Gummersbach
175.000 € CENTRAAL GELEGEN! Zolderappartement, koopappartement in gerenoveerd meergezinswoning51643 Gummersbach
