| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 99 m² |
| سنة البناء | 1937 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 464 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 29 m² |
| سعر البيع | 235.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,373.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة في موقع متميز للغاية وسط مدينة غومرسْباخ. وتمتاز بتوجيهها الممتاز وإضاءتها من الجهات الأربع وإطلالاتها الجذابة: من غرفة المعيشة نحو الجهة الجنوبية المشمسة المطلة على الشارع، ومن الشرفة على الحديقة الهادئة في الجهة الشمالية الشرقية.
سنة البناء - 1937، بناء متين بجدران مزدوجة الطبقات، إضافة في الطابق الأول مبنية جزئيًا بهيكل خشبي
_خضعت لعمليات تجديد متعددة، وآخر تجديد: الحماية من الحرائق 2025
_السقف - تجديد كامل للتغطية مع عزل فوق السقف، بما في ذلك جميع النوافذ البارزة في السقف، ومزاريب نحاسية 2023
_عزل أرضية الطابق العلوي بألواح عزل أرضية Fermacell 2023
_المساحة السكنية - نحو 107,5 متر مربع، القبو نحو 16,5 متر مربع
_المرآب - بناء متين مع نوافذ وتوصيلة كهرباء
_ممر المبنى - تجديد شامل وفق أحدث لوائح الحماية من الحرائق، مع استبدال: أبواب الطوابق والجدران الفاصلة
_التدفئة - 2023 - نظام تدفئة هجين، مضخة حرارية هواء/ماء Vaillant aro Therm plus 75/6 A: مع جهاز تكثيف غاز Vaillant، وعدادات لقياس كمية الحرارة لكل شقة، وموازنة هيدروليكية مع صمامات جديدة
_الماء الساخن - بواسطة سخان فوري
_الكهرباء - لوحة توزيع/عدادات جديدة من 2021، ومرساة تأريض/توصيلة تأريض جديدة في الخارج
_استهلاك المياه - عدادات مياه معايرة لكل شقة
_أنابيب المياه في المبنى - من النحاس أو البلاستيك
_تصريف مياه السقف - جديد 2021 و2025
_تصريف المراحيض ومياه الصرف - جديد 2025، وبئر مركزي جديد باتجاه الشارع
مع شرفة، وأرضيات من اللامينيت وبلاط الأرضيات، وحمام بدش ونافذة، وغرفتي نوم
نظرًا إلى أن الشقة مؤجرة منذ عدة سنوات، يُنصح بإجراء تجديد تجميلي - حمامات جديدة، وأرضيات جديدة عند الاقتضاء، فضلًا عن طلاء جديد. تُباع الشقة وهي مؤجرة، إلا أن المستأجر أعلن عن نيته الانتقال خلال نحو عام.
تُعد الشقة مناسبة للاستثمار العقاري أو للسكن الشخصي أو كعقار مستقبلي للتقاعد.
ملاحظة:
توجد شقة أخرى معروضة للبيع في المبنى السكني متعدد الشقق نفسه – في الطابق العلوي تحت السقف.
يمكنكم الاطلاع على معلومات تفصيلية عن المخططات والصور والأسعار في ملف العرض المرفق
توجد حالياً أرضيات لامينيت بمظهر الخشب في غرف المعيشة، وبلاط في الحمام.
التدفئة بواسطة جهاز هجين يعمل بالغاز ومضخة حرارية، ما ينعكس إيجاباً على تكاليف الطاقة بكفاءة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع هذه العقار الساحر في موقع مرغوب في Lebrechtstraße 28، على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة غومرسباخ.
تجمع الشقة الحديثة بين الموقع المركزي والسكن الهادئ – وهي مثالية للعازبين أو الأزواج أو العاملين الذين يتنقلون يوميًا.
أبرز المزايا:
- غرف معيشة مشرقة ومخططة جيدًا
- شارع جانبي هادئ مع توفر مواقف جيدة للسيارات
>> على بُعد نحو 1 كم فقط من وسط المدينة (Kaiserstraße، Forum Gummersbach، محطة القطار). تتوفر المتاجر والمقاهي
ووسائل النقل العام على مقربة مباشرة
- يتميز المجمع السكني المعتنى به بجيرانه الودودين وقربه من جميع الوجهات. سواء كنت من المتنقلين يوميًا أو طالبًا أو من محبي المدينة – ستشعر هنا سريعًا بأنك في بيتك.
المدن الكبرى القريبة:
_كولونيا: نحو 55 كم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة أو القطار في نحو 45 دقيقة
_بون: نحو 75 كم، مدة الرحلة نحو ساعة
_دوسلدورف: نحو 80 كم، مدة الرحلة نحو ساعة و15 دقيقة
_زيغن: نحو 50 كم، مدة الرحلة نحو 50 دقيقة
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة قطار غومرسباخ في نحو 10 دقائق، وتوفر رحلات قطار منتظمة إلى كولونيا ومنطقة الراينلاند المحيطة.
توفر غومرسباخ بيئة تعليمية ممتازة للأطفال والشباب، إلى جانب خيارات جامعية حديثة:
_رياض الأطفال ومراكز الرعاية النهارية: عدة مراكز بلدية وخاصة ضمن نطاق 500 م إلى 1 كم
_أمثلة: مركز AWO للرعاية النهارية للأطفال في Brunnenstraße، وروضة الأطفال الكاثوليكية St. Franziskus
المدارس:
_المدرسة الابتدائية Gummersbach-Derschlag – نحو 1.2 كم
_مدرسة Lindengymnasium البلدية – نحو 1.5 كم
_المدرسة الشاملة Gummersbach – نحو 2 كم
>> مدارس إضافية للتربية الخاصة ومدارس إعدادية في أنحاء المدينة
_الجامعة:
_TH Köln – حرم غومرسباخ (جامعة كولونيا التقنية)
_على بُعد نحو 1.5 كم فقط – حرم تقني حديث يركز على الهندسة وعلوم الحاسوب والاقتصاد.
>> التسوق اليومي والترفيه:
_Forum Gummersbach: مركز تسوق كبير على بُعد 10 دقائق فقط سيرًا على الأقدام
_الأطباء والصيدليات والمقاهي والمطاعم – كلها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام
_مرافق رياضية ومسبح وسينما ومسارات جميلة للتنزه في الجوار المباشر
242.000 € على مقربة من مركز المدينة! شقة في الطابق الأول (ETW) في مبنى سكني متعدد الوحدات مُجدَّد51643 Gummersbach
235.000 € قريب من المركز! شقة في الطابق الأرضي (ملكية شقة) في مبنى سكني متعدد الوحدات جُدّد51643 Gummersbach
175.000 € قريب من مركز المدينة! شقة في الطابق العلوي، ملكية خاصة، في مبنى سكني متعدد الأسر مُجدَّد51643 Gummersbach
