| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 99 m² |
| Anno costruito | 1937 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 464 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 29 m² |
| Prezzo di acquisto | 235.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.373,74 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento si trova in una posizione estremamente favorevole nel centro di Gummersbach. Convince per l’ottimo orientamento, con illuminazione da quattro lati e viste suggestive: dal soggiorno verso il soleggiato lato sud, con vista sulla strada, e dalla terrazza sul tranquillo giardino sul lato nord-est.
Anno di costruzione - 1937, costruzione massiccia con muratura a doppia parete, ampliamento al 1° piano in parte con struttura a telaio in legno
_Ristrutturato più volte, ultimo intervento di ristrutturazione: protezione antincendio 2025
_Tetto - rifacimento della copertura con isolamento sopra il tetto, comprese tutte le abbaini, grondaie in rame 2023
_Isolamento del solaio dell’ultimo piano con elementi isolanti per pavimenti Fermacell 2023
_Superficie abitabile - ca. 107,5 mq, cantina ca. 16,5 mq
_Garage - costruzione massiccia con finestre e allacciamento elettrico
_Androne - ristrutturazione completa secondo le più recenti norme antincendio, con sostituzione delle porte dei piani e delle pareti divisorie
_Riscaldamento - 2023 - impianto ibrido, pompa di calore aria/acqua Vaillant aro Therm plus 75/6 A: con caldaia a condensazione a gas Vaillant, contatori di energia termica per i singoli appartamenti, bilanciamento idraulico con nuove valvole
_Acqua calda - con scaldabagno istantaneo
_Elettricità - nuovo impianto di distribuzione/contatori del 2021, all’esterno nuovo dispersore di terra/messa a terra
_Consumo d’acqua - contatori dell’acqua tarati per ogni appartamento
_Tubature dell’acqua nell’edificio - rame o plastica
_Smaltimento delle acque piovane dal tetto - nuovo nel 2021 e 2025
_Scarichi dei WC e acque reflue - nuovi nel 2025, nuovo pozzetto centrale verso la strada
Con terrazza, pavimentazione in laminato e piastrelle, bagno con doccia e finestra, 2 camere da letto
Poiché l’appartamento è affittato già da alcuni anni, si consiglia una ristrutturazione estetica: nuovi bagni, eventualmente nuovi pavimenti e una nuova tinteggiatura. L’appartamento viene venduto affittato, ma l’inquilino ha annunciato l’intenzione di trasferirsi tra circa 1 anno.
L’appartamento è ideale come investimento, per uso proprio o come futura abitazione per la pensione.
NOTA:
NELLO STESSO EDIFICIO PLURIFAMILIARE È IN VENDITA UN ALTRO APPARTAMENTO – NEL SOTTOTETTO.
INFORMAZIONI DETTAGLIATE SU PLANIMETRIE, FOTO E PREZZI SONO DISPONIBILI NELLA DOCUMENTAZIONE ALLEGATA
Attualmente nei locali abitativi è presente un pavimento in laminato effetto legno, mentre il bagno è piastrellato.
Riscaldamento con sistema ibrido a gas e pompa di calore, che contribuisce positivamente a contenere i costi energetici.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questa affascinante proprietà si trova in una posizione molto ambita al numero 28 di Lebrechtstraße, a pochi minuti a piedi dal centro di Gummersbach.
L’appartamento moderno unisce una posizione centrale alla tranquillità abitativa: ideale per single, coppie o pendolari.
Punti di forza:
-Locali luminosi e ben distribuiti
-Strada laterale tranquilla con buone possibilità di parcheggio
>>A soli ca. 1 km dal centro città (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, stazione ferroviaria), negozi, bar
e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze
-Il complesso residenziale ben tenuto si distingue per il vicinato cordiale e la facilità di accesso a tutte le
zone. Pendolari, studenti o amanti della città: qui vi sentirete subito a casa.
Grandi città nelle vicinanze:
_Köln: ca. 55 km, raggiungibile in auto o in treno in ca. 45 minuti
_Bonn: ca. 75 km, ca. 1 ora di viaggio
_Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 ora e 15 minuti
_Siegen: ca. 50 km, ca. 50 minuti
La stazione ferroviaria di Gummersbach è raggiungibile a piedi in ca. 10 minuti e offre collegamenti
regolari per Köln e per la regione circostante del Rheinland.
Gummersbach offre un’ottima rete di istituti scolastici per bambini e ragazzi, oltre a una moderna
offerta universitaria:
_Asili e strutture per l’infanzia: diverse strutture comunali e private nel raggio di 500 m-1 km
_Esempi: asilo nido AWO Brunnenstraße, asilo cattolico St. Franziskus
Scuole:
_Scuola primaria Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km
_Liceo comunale Lindengymnasium – ca. 1,5 km
_Istituto comprensivo Gummersbach – ca. 2 km
>>Altre scuole speciali e scuole secondarie di primo grado nel territorio comunale
_Università:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Università tecnica di Köln)
_A soli ca. 1,5 km – moderno campus tecnologico, specializzato in ingegneria, informatica ed economia.
>>Servizi e tempo libero:
_Forum Gummersbach: grande centro commerciale a soli 10 minuti a piedi
_Medici, farmacie, bar, ristoranti: tutto raggiungibile a piedi
_Impianti sportivi, piscina, cinema e splendidi sentieri escursionistici nelle immediate vicinanze
242.000 € IN ZONA CENTRALE! Appartamento al 1° piano in vendita in palazzina plurifamiliare ristrutturata51643 Gummersbach
235.000 € IN POSIZIONE CENTRALE! Appartamento al piano terra, unità immobiliare in condominio ristrutturato51643 Gummersbach
175.000 € VICINO AL CENTRO! Appartamento mansardato, unità condominiale in edificio plurifamiliare ristrutturato51643 Gummersbach
