| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 99 m² |
| Año construido | 1937 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 464 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 29 m² |
| Precio de compra | 235.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.373,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento se encuentra en una ubicación sumamente conveniente en el centro de la ciudad de Gummersbach. Destaca por su excelente orientación, con iluminación por los cuatro lados y atractivas vistas: desde el salón, hacia el soleado lado sur con vistas a la calle, y desde la terraza, al tranquilo jardín en el lado noreste.
Año de construcción - 1937, construcción maciza con muros de doble hoja, ampliación en la 1.ª planta parcialmente con estructura de madera
_Rehabilitado en varias ocasiones, última rehabilitación: protección contra incendios 2025
_Tejado - nueva cubierta con aislamiento por encima de la estructura del tejado, también en todas las buhardillas; canalones de cobre 2023
_Aislamiento del forjado de la planta superior con elementos aislantes de suelo Fermacell 2023
_Superficie habitable - aprox. 107,5 qm, sótano aprox. 16,5 qm
_Garaje - construcción maciza con ventanas y conexión eléctrica
_Pasillo del edificio - rehabilitación integral conforme a las normas más recientes de protección contra incendios, con sustitución de: puertas de las plantas y tabiques
_Calefacción - 2023 - calefacción híbrida, bomba de calor aire/agua Vaillant aro Therm plus 75/6 A: con caldera de condensación de gas Vaillant, contadores de energía térmica para cada apartamento, equilibrado hidráulico con válvulas nuevas
_Agua caliente - con calentador instantáneo
_Electricidad - nuevo cuadro de distribución/contador de 2021; en el exterior, nueva pica de tierra / puesta a tierra
_Consumo de agua - contadores de agua calibrados en cada apartamento
_Tuberías de agua del edificio - de cobre o plástico
_Drenaje del tejado - nuevo en 2021 y 2025
_Desagüe de los inodoros y aguas residuales - nuevo en 2025, nuevo pozo central hasta la calle
Con terraza, suelo laminado y baldosas, baño con ducha y ventana, 2 dormitorios
Dado que el apartamento lleva alquilado varios años, se recomienda una renovación estética: baños nuevos, posiblemente suelos nuevos y una nueva capa de pintura. El apartamento se vende alquilado; sin embargo, el inquilino ha anunciado que desea mudarse dentro de aproximadamente 1 año.
El apartamento es adecuado como inversión, para uso propio o como futura vivienda para la jubilación.
NOTA:
EN EL MISMO EDIFICIO PLURIFAMILIAR HAY OTRO APARTAMENTO EN VENTA, EN LA ÚLTIMA PLANTA.
ENCONTRARÁ INFORMACIÓN DETALLADA SOBRE PLANOS, IMÁGENES Y PRECIOS EN EL EXPOSÉ ADJUNTO
Actualmente, las estancias tienen suelo laminado con aspecto de madera y el baño, baldosas.
Calefacción mediante equipo híbrido de gas con bomba de calor, lo que reduce favorablemente los costes energéticos gracias a su eficiencia.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Esta encantadora propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada, en Lebrechtstraße 28, a solo unos minutos a pie del centro de Gummersbach.
El moderno apartamento combina una ubicación céntrica con una vida tranquila: ideal para personas solteras, parejas o personas que se desplazan diariamente al trabajo.
Características destacadas:
-Estancias luminosas y bien distribuidas
-Calle lateral tranquila con buenas posibilidades de aparcamiento
>>A solo aprox. 1 km del centro (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, estación de tren), tiendas, cafeterías
y transporte público en las inmediaciones
-El cuidado complejo residencial destaca por su vecindario cordial y sus buenos accesos en todas las
direcciones. Tanto si se desplaza al trabajo, estudia o disfruta de la vida urbana, aquí se sentirá pronto como en casa.
Grandes ciudades cercanas:
_Köln: aprox. 55 km, accesible en coche o tren en aprox. 45 minutos
_Bonn: aprox. 75 km, aprox. 1 hora de viaje
_Düsseldorf: aprox. 80 km, aprox. 1 hora y 15 minutos
_Siegen: aprox. 50 km, aprox. 50 minutos
La estación de Gummersbach se encuentra a unos 10 minutos a pie y ofrece conexiones regulares
en tren a Köln y a la región circundante de Renania.
Gummersbach ofrece una excelente oferta educativa para niños y jóvenes, así como una oferta universitaria moderna:
_Guarderías y centros infantiles: varios centros públicos y privados en un radio de 500 m a 1 km
_Ejemplos: guardería AWO de Brunnenstraße, jardín de infancia católico St. Franziskus
Escuelas:
_Escuela primaria Gummersbach-Derschlag: aprox. 1,2 km
_Lindengymnasium municipal: aprox. 1,5 km
_Escuela integrada de Gummersbach: aprox. 2 km
>>Otros centros de educación especial y escuelas de secundaria en el municipio
_Universidad:
_TH Köln – Campus Gummersbach (Universidad Técnica de Köln)
_A solo aprox. 1,5 km, moderno campus tecnológico especializado en ingeniería, informática y economía.
>>Servicios y ocio en las inmediaciones:
_Forum Gummersbach: gran centro comercial a solo 10 minutos a pie
_Médicos, farmacias, cafeterías y restaurantes: todo a poca distancia a pie
_Instalaciones deportivas, piscina, cine y bonitos senderos en las inmediaciones
242.000 € ¡CERCA DEL CENTRO! Vivienda en planta 1.ª, apartamento en edificio plurifamiliar reformado51643 Gummersbach
235.000 € ¡CÉNTRICO! Vivienda en planta baja, propiedad horizontal en edificio plurifamiliar rehabilitado51643 Gummersbach
175.000 € ¡CERCA DEL CENTRO! Vivienda en la última planta, propiedad horizontal, en edificio plurifamiliar rehabilitado51643 Gummersbach
