| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 99 m² |
| Année de construction | 1937 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 464 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 29 m² |
| Prix d'achat | 235.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 373,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement avantageux dans le centre-ville de Gummersbach. Il séduit par son excellente orientation, avec une luminosité sur quatre côtés et de belles vues : depuis le séjour, côté sud ensoleillé, sur la rue, et depuis la terrasse, sur le jardin paisible côté nord-est.
Année de construction : 1937, construction massive avec maçonnerie à double paroi, extension au 1er étage en partie à ossature bois
_Rénové à plusieurs reprises, dernière rénovation : protection incendie en 2025
_Toiture : couverture entièrement refaite avec isolation par-dessus les chevrons, y compris toutes les lucarnes ; gouttières en cuivre en 2023
_Isolation du plancher des combles avec des éléments isolants de sol Fermacell en 2023
_Surface habitable : env. 107,5 qm, cave env. 16,5 qm
_Garage : construction massive avec fenêtres et raccordement électrique
_Cage d’escalier : rénovation complète conformément aux dernières directives de protection incendie, avec remplacement des blocs-portes palières et des cloisons
_Chauffage : 2023 - chauffage hybride, pompe à chaleur air/eau Vaillant aro Therm plus 75/6 A, avec chaudière gaz à condensation Vaillant, compteurs d’énergie thermique pour chaque appartement, équilibrage hydraulique avec nouvelles vannes
_Eau chaude : par chauffe-eau instantané
_Électricité : nouveau tableau de distribution et de comptage datant de 2021, nouvelle prise de terre à l’extérieur
_Consommation d’eau : compteurs d’eau étalonnés pour chaque appartement
_Conduites d’eau dans la maison : cuivre ou plastique
_Évacuation des eaux pluviales : rénovée en 2021 et 2025
_Évacuation des toilettes et des eaux usées : rénovée en 2025, nouveau regard central jusqu’à la rue
Avec terrasse, revêtement de sol en stratifié et carrelage, salle de douche avec fenêtre, 2 chambres
L’appartement étant loué depuis quelques années, une rénovation esthétique est recommandée : nouvelles salles de bains, éventuellement nouveaux sols, ainsi qu’une nouvelle couche de peinture. L’appartement est vendu loué ; le locataire a toutefois annoncé son intention de déménager dans environ 1 an.
L’appartement convient comme investissement locatif, résidence principale ou futur logement pour la retraite.
REMARQUE :
UN AUTRE APPARTEMENT EST EN VENTE DANS LE MÊME IMMEUBLE – AU DERNIER ÉTAGE.
VOUS TROUVEREZ DES INFORMATIONS DÉTAILLÉES SUR LES PLANS, LES PHOTOS ET LES PRIX DANS LE DOSSIER DE PRÉSENTATION JOINT
Les pièces de vie sont actuellement équipées de stratifié imitation bois, et la salle de bains est carrelée.
Chauffage par système hybride, gaz et pompe à chaleur, ce qui a un effet positif sur les coûts énergétiques grâce à son efficacité.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Ce charmant bien immobilier se trouve dans un emplacement recherché, au 28 Lebrechtstraße, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Gummersbach.
Cet appartement moderne allie situation centrale et cadre de vie paisible : idéal pour les personnes seules, les couples ou les actifs qui font la navette.
Points forts :
- Pièces à vivre lumineuses et bien agencées
-Rue secondaire calme avec de bonnes possibilités de stationnement
>>À seulement 1 km environ du centre-ville (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, gare) Commerces, cafés
et transports en commun à proximité immédiate
-La résidence bien entretenue séduit par son voisinage convivial et ses accès rapides dans toutes
les directions. Que vous soyez navetteur, étudiant ou amateur de vie urbaine, vous vous sentirez rapidement chez vous ici.
Grandes villes à proximité :
_Cologne : env. 55 km, accessible en voiture ou en train en env. 45 minutes
_Bonn : env. 75 km, env. 1 heure de trajet
_Düsseldorf : env. 80 km, env. 1 heure 15 minutes
_Siegen : env. 50 km, env. 50 minutes
La gare de Gummersbach est accessible à pied en env. 10 minutes et propose des liaisons
régulières vers Cologne et la région du Rhin environnante.
Gummersbach offre un très bon environnement éducatif pour les enfants et les jeunes, ainsi qu'une offre universitaire moderne :
_ Jardins d'enfants et crèches : plusieurs structures municipales et privées dans un rayon de 500 m à 1 km
_Exemples : crèche AWO Brunnenstraße, jardin d'enfants catholique St. Franziskus
Écoles :
_École primaire de Gummersbach-Derschlag – env. 1,2 km
_Lycée municipal Lindengymnasium – env. 1,5 km
_École polyvalente de Gummersbach – env. 2 km
>>Autres établissements spécialisés et collèges dans la ville
_Établissement d'enseignement supérieur :
_TH Köln – Campus de Gummersbach (Université des sciences appliquées de Cologne)
_À seulement env. 1,5 km – campus technologique moderne axé sur l'ingénierie, l'informatique et l'économie.
>>Commerces de proximité et loisirs :
_Forum Gummersbach : grand centre commercial à seulement 10 minutes à pied
_Médecins, pharmacies, cafés, restaurants – tout est accessible à pied
_Installations sportives, piscine, cinéma et beaux sentiers de randonnée dans les environs immédiats
242.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement au 1er étage, en copropriété, dans un immeuble rénové51643 Gummersbach
235.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement en rez-de-chaussée à vendre dans un immeuble collectif rénové51643 Gummersbach
175.000 € PROCHE DU CENTRE ! Appartement mansardé en copropriété dans un immeuble collectif rénové51643 Gummersbach
