| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 99 m² |
| Год построен | 1937 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 464 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 29 m² |
| Цена покупки | 235.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 373,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийКвартира расположена в исключительно удобном месте в центре города Гуммерсбах. Она привлекает прекрасной ориентацией с естественным освещением с четырёх сторон и привлекательными видами: из гостиной — на солнечную южную сторону, на улицу, а с террасы — в тихий сад на северо-восточной стороне.
Год постройки — 1937, капитальное строительство с двухслойной кирпичной кладкой, пристройка на 1-м этаже частично выполнена по каркасной технологии
_Неоднократно проходила санацию, последняя санация: противопожарная защита в 2025 году
_Крыша — новое покрытие с утеплением над стропилами, включая все слуховые окна, водосточные желоба из меди в 2023 году
_Утепление перекрытия верхнего этажа элементами для теплоизоляции пола Fermacell в 2023 году
_Жилая площадь — ок. 107,5 кв. м, подвал ок. 16,5 кв. м
_Гараж — капитальной постройки, с окнами и подключением к электросети
_Подъезд — комплексная санация в соответствии с новейшими нормами противопожарной защиты, замена дверных блоков квартир и перегородок
_Отопление — 2023 — гибридная система отопления, тепловой насос Vaillant aro Therm plus 75/6 A «воздух-вода» в сочетании с конденсационным газовым котлом Vaillant, теплосчётчики для отдельных квартир, гидравлическая балансировка с новыми клапанами
_Горячая вода — с помощью проточного водонагревателя
_Электричество — новая распределительная/счётчиковая установка 2021 года, снаружи — новый заземлитель / заземление
_Расход воды — поверенные водосчётчики в каждой квартире
_Водопроводные трубы в доме — медные или пластиковые
_Водоотвод с крыши — обновлён в 2021 и 2025 годах
_Канализационные трубы для туалетов и сточных вод — обновлены в 2025 году, новый центральный колодец до улицы
С террасой, напольным покрытием из ламината и напольной плитки, душевой с окном, 2 спальни
Поскольку квартира уже несколько лет сдаётся в аренду, рекомендуется косметический ремонт — новые ванные комнаты, при необходимости новые полы, а также новая покраска. Квартира продаётся с арендатором, однако он сообщил, что планирует переехать примерно через 1 год.
Квартира подходит для инвестиций, собственного проживания или в качестве недвижимости для выхода на пенсию в будущем.
ПРИМЕЧАНИЕ:
В ЭТОМ ЖЕ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПРОДАЁТСЯ ЕЩЁ ОДНА КВАРТИРА — НА МАНСАРДНОМ ЭТАЖЕ.
ПОДРОБНУЮ ИНФОРМАЦИЮ О ПЛАНИРОВКАХ, ФОТОГРАФИЯХ И ЦЕНАХ ВЫ НАЙДЁТЕ В ПРИЛАГАЕМОМ ЭКСПОЗЕ.
В жилых комнатах в настоящее время уложен ламинат под дерево, в ванной — плитка.
Отопление обеспечивается гибридной установкой: газ и тепловой насос, что положительно сказывается на расходах на энергию благодаря высокой эффективности.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эта очаровательная недвижимость находится в востребованном районе по адресу Lebrechtstraße 28, всего в нескольких
минутах ходьбы от центра города Гуммерсбах.
Современная квартира сочетает центральное расположение с тихой обстановкой — идеально для одиноких людей, пар или тех, кто ездит на работу.
Преимущества:
-Светлые жилые помещения с удобной планировкой
-Тихая боковая улица с хорошими возможностями для парковки
>>Всего около 1 км до центра города (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, вокзал), магазины, кафе
и общественный транспорт — в непосредственной близости
-Ухоженный жилой комплекс привлекает дружелюбными соседями и удобным расположением относительно всех
направлений. Ездите ли вы на работу, учитесь или любите городскую жизнь — здесь вы быстро почувствуете себя как дома.
Ближайшие крупные города:
_Köln: около 55 км, можно добраться на автомобиле или поезде примерно за 45 минут
_Bonn: около 75 км, время в пути около 1 часа
_Düsseldorf: около 80 км, около 1 часа 15 минут
_Siegen: около 50 км, около 50 минут
До вокзала Гуммерсбаха можно дойти пешком примерно за 10 минут; оттуда регулярно отправляются
поезда в Кёльн и окрестности Рейнской области.
Гуммерсбах предлагает отличные возможности для образования детей и подростков, а также современное
высшее образование:
_Детские сады и ясли: несколько муниципальных и частных учреждений в радиусе от 500 м до 1 км
_Примеры: детский сад AWO Brunnenstraße, католический детский сад St. Franziskus
Школы:
_Начальная школа Gummersbach-Derschlag — около 1,2 км
_Муниципальная гимназия Lindengymnasium — около 1,5 км
_Общеобразовательная школа Gummersbach — около 2 км
>>Другие специальные школы и реальные училища в черте города
_Высшее учебное заведение:
_TH Köln — кампус в Гуммерсбахе (Кёльнский технический университет)
_Всего около 1,5 км — современный технологический кампус, специализирующийся на инженерном деле, информатике и экономике.
>>Магазины и досуг:
_Forum Gummersbach: крупный торговый центр всего в 10 минутах ходьбы
_Врачи, аптеки, кафе, рестораны — всё в пешей доступности
_Спортивные сооружения, бассейн, кинотеатр и красивые пешеходные маршруты в непосредственной близости
242.000 € В ЦЕНТРЕ! Квартира на 1-м этаже в отремонтированном многоквартирном доме51643 Gummersbach
235.000 € В ЦЕНТРЕ! Квартира на первом этаже, ETW, в отремонтированном многоквартирном доме51643 Gummersbach
175.000 € БЛИЗКО К ЦЕНТРУ! Квартира на мансардном этаже в отремонтированном многоквартирном доме51643 Gummersbach
