Terrasse und Wohngarten
Wohnbereich
Grosse Terrasse
Schlafzimmer
Arbeitsbereich
Küche
Wannenbad
Duschbad
Gartenseite mit Terrase
Hausansicht mit Zufahrt
Grundriss
| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 105 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 4 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 130 m² |
| Aankoopprijs | 439.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.185,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTuinniveau met huisgevoel: 105 m² met groot terras nabij Frankfurt
Objectbeschrijving
's Ochtends met een kop koffie naar het terras, in het weekend buiten eten en na het werk in het groen tot rust komen: deze tuinvloerwoning combineert royaal wonen met een buitenruimte die het dagelijks leven verrijkt. Het grote terras, de fraaie woontuin en de vrijstaande woning met slechts drie appartementen zorgen voor een bijzonder huisgevoel – een aantrekkelijk alternatief voor een eigen huis.
De woning bevindt zich op de bel-etage van het huis en biedt ca. 105 m² woonoppervlakte.
Het hart van de buitenruimte is het grote terras. Het biedt plaats aan een eettafel, een gezellige zithoek en individuele beplantingsideeën. Vanuit de woning leidt een buitentrap rechtstreeks naar het terras. De aangrenzende woontuin kan worden gebruikt en vormt een groene omgeving met volwassen bomen als aanvulling op de beschutte zitplaats.
Ook de indeling biedt veelzijdige mogelijkheden: naast de woonkamer van circa 21 m² zijn er een slaapkamer en een verdere kamer van ongeveer 22 m² met toegang tot het terras. Of het nu gaat om een ruime werkkamer, logeerkamer of kinderkamer – deze ruimte kan worden aangepast aan verschillende levenssituaties. De keuken met aangrenzend eetgedeelte en twee badkamers completeren het woonaanbod.
Het vrijstaande huis met drie wooneenheden combineert het private karakter van een kleine woongemeenschap met het woongevoel van een tuin. Het gebouw is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Tot de maatregelen behoren de isolatie van de gevel en de vernieuwing van de ramen. In 2026 werd bovendien de centrale gasverwarming voor verwarming en centrale warmwatervoorziening volledig vernieuwd.
De combinatie van hoogwaardige uitrusting, balkon, rustige woonomgeving en het bijzondere karakter van een stijlvol huis met tuin en slechts drie wooneenheden maakt dit aanbod tot een aantrekkelijk alternatief voor mensen die dicht bij de stad en tegelijkertijd privé willen wonen.
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar plaats en is voor kopers vrij van courtage.
Voorzieningen
•Ca. 105 m² woonoppervlak inclusief naar rato meegerekend terras, met 3 kamers en 2 moderne badkamers
•Gelegen op de bel-etage met groot terras en overgang naar de tuin
•vrijstaande villa met in totaal slechts drie wooneenheden
•aangenaam private en overzichtelijke woongemeenschap
•beschut balkon met uitzicht op het groen
•hoogwaardige parketvloeren in de woon- en slaapvertrekken
•lichte, goed geproportioneerde ruimtes
•ruime woon- en eetruimte
•aparte slaapkamer
•extra flexibel te gebruiken ruimte, bijvoorbeeld als werk-, gasten- of kinderkamer
•eigen keukenruimte
•ruime badkamer met daglicht
•drempelloze douche met glazen afscheiding
•ligbad
•grote wand- en vloertegels
•hoogwaardig sanitair
•wandhangend toilet
•handdoekradiator
•moderne binnendeuren en beslag
•in 2026 volledig vernieuwde gascentrale verwarming
•centrale voorziening van het huis met warmte en warm water
•gebouw door de jaren heen continu onderhouden en energetisch gemoderniseerd
•geïsoleerde gevel
•enkele jaren geleden vernieuwde ramen
•woning en gebouw in verzorgde, gemoderniseerde staat
•garage met daarvoor gelegen afzonderlijke parkeerplaats optioneel verkrijgbaar: pakketprijs voor garage en parkeerplaats: 29.500 €
•garage voorbereid op de installatie van een laadmogelijkheid voor elektrische voertuigen
•Afzonderlijke fietsenkelder
Het verzorgde huis met drie wooneenheden bevindt zich op een perceel van 580 m²; bij een officiële grondrichtwaarde van 750 €/m² per peildatum 01.01.2026 resulteert alleen voor grond en bodem een rekenkundige waarde van circa 435.000 €.
Opmerking: De op de afbeeldingen weergegeven meubels, decoratieartikelen en keukenelementen dienen ter visualisatie en maken geen deel uit van het aankoopaanbod.
Het appartement wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Voor de koper zijn er geen makelaarskosten. Bij interesse reserveren wij graag een persoonlijke afspraak voor u. De verdere objectdocumenten worden graag ter beschikking gesteld aan concreet geïnteresseerde potentiële kopers.
Alle gegevens zijn naar beste weten samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Bepalend zijn de afspraken die in de notariële koopovereenkomst zijn vastgelegd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een gevestigde, burgerlijk georiënteerde woonomgeving van het Offenbacher Westend, direct grenzend aan de Kaiserlei. Vrijstaande een- en tweegezinswoningen, villa’s en kleinere meergezinswoningen bepalen de aangenaam open en groene omgeving direct aan de stadsgrens van Frankfurt.
Het centrum van Frankfurt ligt op slechts enkele minuten met de S-Bahn: vanaf Offenbach-Kaiserlei is de Konstablerwache volgens de dienstregeling in circa zes tot zeven minuten bereikbaar. Ook met de auto liggen de Europese Centrale Bank en het oostelijke Sachsenhausen – afhankelijk van de verkeerssituatie – op slechts ongeveer tien minuten rijden.
Op korte afstand ligt de haven van Offenbach, die zich van een voormalig industrieterrein heeft ontwikkeld tot een moderne en bovenregionaal gewaardeerde stadswijk aan het water. Hedendaagse architectuur, hoogwaardige woningen, groene openbare ruimten, speelplaatsen en de openbaar toegankelijke promenades aan het havenbekken en de Main-oever creëren een bijzondere verblijf- en vrijetijdskwaliteit. Gastronomie, winkelmogelijkheden, culturele voorzieningen en de markante haventrap maken de havenwijk tot een populaire ontmoetingsplek tot ver buiten Offenbach. De Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen bekroonde het totaalconcept van de havenwijk in de categorie „Stadswijk nieuwbouw“ met goud.
Ook de direct aangrenzende Kaiserlei wordt ingrijpend stedenbouwkundig opgewaardeerd. Met nieuwe moderne bedrijfslocaties en de geplande nieuwe Kaiserviertel ontstaan extra woningen, bedrijfs- en winkelruimten, een kinderdagverblijf en nieuwe groen- en verblijfsgebieden.
De locatie combineert daarmee drie bijzondere kwaliteiten: de rustige en gevestigde woonomgeving van het Westend, de moderne vrijetijds- en waterlocatie van de haven van Offenbach en de dynamische ontwikkeling van het oosten van Frankfurt.
Daarmee is de locatie bijzonder geschikt voor mensen die beroepsmatig of privé nauw verbonden zijn met Frankfurt, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een rustigere en persoonlijkere woonomgeving.
205.000 € ü.5% rendement, groot ruim appartement met extreme waardestijging in de komende 3 jaar, incl. parkeerplaats.63067 Offenbach– Offenbach am Main
379.000 € 4-kamerappartement op toplocatie in het Offenbacher Westend te koop63067 Offenbach– Offenbach am Main
260.000 € Ideaal voor eigen gebruik of als belegging: 2-kamerappartement – Zonder makelaarscourtage63067 Offenbach am Main
