Appartement en rez-de-jardin avec sensation de maison : 105 m² avec grande terrasse près de Francfort

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en rez-de-jardin avec sensation de maison : 105 m² avec grande terrasse près de Francfort

Description du bien
Prendre son café sur la terrasse le matin, manger dehors le week-end et se détendre dans un écrin de verdure après le travail : cet appartement en rez-de-jardin associe un espace de vie généreux à un extérieur qui enrichit le quotidien. La grande terrasse, le beau jardin d’agrément et la maison individuelle de seulement trois appartements confèrent une sensation particulière de maison – une alternative séduisante à une maison individuelle.
L’appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé de la maison et offre env. 105 m² de surface habitable.
La grande terrasse constitue le cœur de l’espace extérieur. Elle offre suffisamment de place pour une table à manger, un coin salon confortable et des idées de plantations personnalisées. Un escalier extérieur mène directement de l’appartement à la terrasse. Le jardin d’agrément adjacent peut être utilisé et complète l’espace de détente protégé par un environnement verdoyant avec des arbres matures.
La distribution des pièces offre également de nombreuses possibilités : outre le séjour d’environ 21 m², l’appartement dispose d’une chambre ainsi que d’une autre pièce d’environ 22 m² avec accès à la terrasse. Bureau spacieux, chambre d’amis ou chambre d’enfant – cette pièce peut s’adapter à différentes situations de vie. La cuisine avec coin repas adjacent et deux salles de bains complètent l’espace disponible.
Cette maison individuelle de trois logements associe le caractère privé d’une petite copropriété à la sensation de vivre dans un jardin. Le bâtiment a été entretenu et modernisé au fil des années. Les travaux comprennent l’isolation de la façade et le remplacement des fenêtres. En 2026, le chauffage central au gaz destiné au chauffage et à la production centralisée d’eau chaude a également été entièrement remplacé.
L’association d’équipements haut de gamme, d’un balcon, d’un environnement résidentiel calme et du caractère particulier d’une élégante maison avec jardin et seulement trois logements fait de cette offre une alternative attrayante pour les personnes souhaitant vivre à proximité de la ville tout en préservant leur intimité.
La vente est réalisée directement par le propriétaire et est sans commission pour l’acquéreur.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements
•Env. 105 m² de surface habitable, terrasse comptabilisée au prorata incluse, avec 3 pièces et 2 salles de bains modernes
•Située en rez-de-chaussée surélevé avec grande terrasse et accès au jardin
•Villa indépendante comprenant au total seulement trois logements
•Copropriété à taille humaine, agréablement privée
•Balcon protégé avec vue sur la verdure
•Parquets de haute qualité dans les pièces de vie et les chambres
•Pièces lumineuses aux proportions harmonieuses
•Spacieux séjour avec espace repas
•Chambre séparée
•Autre pièce à usage flexible, par exemple comme bureau, chambre d’amis ou chambre d’enfant
•Espace cuisine privatif
•Grande salle de bains avec lumière naturelle
•Douche de plain-pied avec paroi en verre
•Baignoire
•Carrelage mural et de sol grand format
•Équipements sanitaires de haute qualité
•WC suspendu
•Sèche-serviettes
•Portes intérieures et ferrures modernes
•Chauffage central au gaz entièrement renouvelé en 2026
•Alimentation centralisée de l’immeuble en chauffage et en eau chaude
•Immeuble entretenu en continu au fil des années et modernisé sur le plan énergétique
•Façade isolée
•Fenêtres renouvelées il y a quelques années
•Appartement et immeuble en bon état d’entretien et modernisés
•Garage avec place de stationnement séparée située devant, disponible en option : prix du pack pour le garage et la place de stationnement : 29.500 €
•Garage préparé pour l’installation d’une borne de recharge pour véhicules électriques
•Cave à vélos séparée

Cette maison bien entretenue de trois logements se trouve sur un terrain de 580 m² ; sur la base d’une valeur foncière officielle de 750 €/m² à la date de référence du 01.01.2026, la valeur théorique du terrain seul s’élève à environ 435.000 €.

Remarque : Les meubles, objets de décoration et éléments de cuisine représentés sur les images servent à la visualisation et ne font pas partie de l’offre d’achat.

Autres

L’appartement est vendu directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Nous nous ferons un plaisir de vous réserver un rendez-vous personnel si vous êtes intéressé. Les documents complémentaires relatifs au bien seront volontiers mis à la disposition des acheteurs potentiels manifestant un intérêt concret.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances sur la base des informations disponibles. Sous réserve d’erreurs et de modifications. Les accords conclus dans le contrat de vente notarié sont déterminants.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel établi et marqué par la bourgeoisie du Westend d’Offenbach, directement adjacent au Kaiserlei. Des maisons individuelles et bifamiliales, des villas ainsi que de petits immeubles d’habitation caractérisent l’environnement agréablement aéré et verdoyant, directement à la limite de la ville de Francfort.
Le centre-ville de Francfort n’est qu’à quelques minutes en S-Bahn : depuis Offenbach-Kaiserlei, la station Konstablerwache est accessible selon les horaires en environ six à sept minutes. En voiture également, la Banque centrale européenne et l’est de Sachsenhausen ne sont qu’à environ dix minutes, selon la circulation.
À proximité se trouve le port d’Offenbach, qui s’est transformé d’une ancienne zone industrielle en un quartier urbain moderne et reconnu à l’échelle régionale, situé au bord de l’eau. Une architecture contemporaine, des logements de qualité, des espaces verts, des aires de jeux et les promenades accessibles au public autour du bassin portuaire et des rives du Main créent une qualité particulière en matière de séjour et de loisirs. Les restaurants, les commerces, les offres culturelles et le remarquable escalier du port font du quartier portuaire un lieu de rencontre apprécié bien au-delà d’Offenbach. La Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen a décerné la médaille d’or à la conception globale du quartier portuaire dans la catégorie « Quartier urbain – construction neuve ».
Le Kaiserlei, situé immédiatement à proximité, fait également l’objet d’une revalorisation urbanistique d’envergure. Avec de nouveaux sites d’entreprises modernes et le nouveau quartier Kaiserviertel prévu, des logements supplémentaires, des surfaces commerciales et de vente au détail, une crèche ainsi que de nouveaux espaces verts et lieux de séjour voient le jour.
L’emplacement réunit ainsi trois qualités particulières : l’environnement résidentiel calme et établi du Westend, le cadre moderne de loisirs et au bord de l’eau du port d’Offenbach ainsi que le développement dynamique de l’est de Francfort.
L’emplacement convient donc particulièrement aux personnes qui sont étroitement liées à Francfort dans leur vie professionnelle ou privée, tout en attachant de l’importance à un environnement résidentiel plus calme et plus personnel.