Ev hissi veren bahçe katı daire: Frankfurt yakınında 105 m² ve geniş teras

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Ev hissi veren bahçe katı daire: Frankfurt yakınında 105 m² ve geniş teras

Mülk açıklaması
Sabah kahvenizi terasa çıkarın, hafta sonları dışarıda yemek yiyin ve işten sonra yeşillikler içinde dinlenin: Bu bahçe katı daire, günlük yaşamı zenginleştiren bir dış alanla ferah yaşamı bir araya getiriyor. Geniş teras, güzel konut bahçesi ve yalnızca üç daireden oluşan müstakil ev, özel bir ev hissi sunuyor – kendi evinize cazip bir alternatif.
Daire, binanın yüksek zemin katında yer almakta olup yaklaşık 105 m² yaşam alanı sunmaktadır.
Dış alanın merkezinde geniş teras bulunmaktadır. Teras; yemek masası, rahat bir oturma alanı ve kişisel bitki düzenlemeleri için yeterli alan sunar. Daireden bir dış merdiven doğrudan terasa çıkar. Bitişiğindeki konut bahçesi kullanılabilir ve korunaklı oturma alanını, yetişmiş ağaç dokusuna sahip yeşil bir çevreyle tamamlar.
Oda planı da çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır: Yaklaşık 21 m² büyüklüğündeki oturma odasının yanı sıra bir yatak odası ve terasa erişimi olan yaklaşık 22 m² büyüklüğünde başka bir oda bulunmaktadır. İster geniş bir çalışma odası, ister misafir odası veya çocuk odası olarak kullanılsın – bu oda farklı yaşam koşullarına uyarlanabilir. Bitişiğinde yemek alanı bulunan mutfak ve iki banyo, yaşam alanını tamamlamaktadır.
Üç bağımsız bölümden oluşan müstakil ev, küçük bir topluluğun özel karakterini bahçeli bir yaşam hissiyle birleştiriyor. Bina yıllar içinde bakımlı tutulmuş ve modernize edilmiştir. Yapılan çalışmalar arasında cephe yalıtımı ve pencerelerin yenilenmesi bulunmaktadır. Ayrıca 2026 yılında ısıtma ve merkezi sıcak su hazırlama sistemi için kullanılan gazlı merkezi ısıtma tamamen yenilenmiştir.
Yüksek kaliteli donanım, balkon, sakin bir konut çevresi ve bahçeli, yalnızca üç konut birimine sahip şık bir evin özel karakterinin birleşimi, bu teklifi şehir merkezine yakın ve aynı zamanda özel bir yaşam sürmek isteyenler için cazip bir alternatif haline getiriyor.
Satış doğrudan mal sahibi tarafından gerçekleştirilmekte olup alıcılar için komisyonsuzdur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Donanım
•Orantılı olarak hesaplanan teras dahil yaklaşık 105 m² yaşam alanı; 3 oda ve 2 modern banyo
•Büyük teraslı ve bahçeye geçişli yüksek zemin katta yer almaktadır
•Toplam yalnızca üç konut birimine sahip müstakil villa
•Hoş, özel ve yönetilebilir bir bina topluluğu
•Yeşil alana bakan korunaklı balkon
•Oturma ve yatak odalarında yüksek kaliteli parke zeminler
•Aydınlık, iyi oranlanmış odalar
•Geniş oturma ve yemek alanı
•Ayrı yatak odası
•Örneğin çalışma, misafir veya çocuk odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek ek oda
•Kendine ait mutfak alanı
•Geniş, gün ışığı alan banyo
•Cam bölmeli, eşiksiz duş
•Küvet
•Büyük formatlı duvar ve zemin fayansları
•Yüksek kaliteli vitrifiye
•Duvara asılı klozet
•Havlupan
•Modern iç kapılar ve kapı donanımları
•2026 yılında tamamen yenilenmiş merkezi gazlı ısıtma sistemi
•Binanın ısı ve sıcak su ihtiyacının merkezi olarak karşılanması
•Bina yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve enerji açısından modernize edilmiştir
•Yalıtımlı cephe
•Birkaç yıl önce yenilenmiş pencereler
•Daire ve bina bakımlı, modernize edilmiş durumdadır
•Önünde ayrı park yeri bulunan garaj isteğe bağlı olarak satın alınabilir: Garaj ve park yeri paket fiyatı: 29.500 €
•Garaj, elektrikli araçlar için şarj imkânı kurulmasına hazır durumdadır
•Ayrı bisiklet mahzeni

Bakımlı üç daireli bina, 580 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yer almaktadır; 01.01.2026 tarihindeki resmi arsa birim değeri 750 €/m² olduğundan, yalnızca arsa ve arazi için hesaplanan değer yaklaşık 435.000 €’dur.

Not: Görsellerde gösterilen mobilyalar, dekorasyon ürünleri ve mutfak unsurları görselleştirme amaçlıdır ve satış teklifine dahil değildir.

Diğer

Daire doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır. Alıcı için emlakçı komisyonu alınmamaktadır. İlginiz olması hâlinde size memnuniyetle kişisel bir randevu ayırırız. Taşınmaza ilişkin ek belgeler, ciddi şekilde ilgilenen alıcılara memnuniyetle sunulacaktır.
Tüm bilgiler, mevcut veriler temelinde ve en iyi bilgimiz dâhilinde derlenmiştir. Hatalar ve değişiklik yapma hakkı saklıdır. Esas olan, noter tasdikli satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalardır.

Konum

Konum açıklaması

Daire, Offenbach Westend’in yerleşik ve burjuva karakterli bir yerleşim bölgesinde, doğrudan Kaiserlei’ye bitişik konumda bulunmaktadır. Müstakil tek ve iki ailelik evler, villalar ve daha küçük çok aileli konutlar, Frankfurt şehir sınırının hemen yanında hoş, ferah ve yeşil çevreyi şekillendirmektedir.
Frankfurt şehir merkezi yalnızca birkaç S-Bahn dakikası uzaklıktadır: Offenbach-Kaiserlei’den Konstablerwache’ye tarifeye göre yaklaşık altı ila yedi dakikada ulaşılabilir. Otomobille de Avrupa Merkez Bankası ve doğu Sachsenhausen – trafik durumuna bağlı olarak – yalnızca yaklaşık on dakikalık mesafededir.
Kısa mesafede, eski bir sanayi alanından su kenarında modern ve bölge çapında ilgi gören bir şehir mahallesine dönüşen Offenbach Limanı yer almaktadır. Çağdaş mimari, yüksek kaliteli konutlar, yeşillendirilmiş açık alanlar, oyun alanları ve liman havzası ile Main kıyısında halka açık promenadlar, özel bir dinlenme ve boş zaman kalitesi sunmaktadır. Gastronomi, alışveriş olanakları, kültürel etkinlikler ve dikkat çekici liman merdivenleri, liman bölgesini Offenbach’ın çok ötesinden ziyaretçilerin buluşma noktası hâline getirmektedir. Alman Sürdürülebilir Bina Derneği, liman mahallesinin genel konseptini „Yeni Yapı Şehir Mahallesi“ kategorisinde altınla ödüllendirmiştir.
Hemen bitişikteki Kaiserlei de kapsamlı bir kentsel iyileştirme sürecindedir. Yeni modern şirket merkezleri ve planlanan yeni Kaiserviertel ile ek konutlar, ticari ve perakende alanları, bir kreşin yanı sıra yeni yeşil alanlar ve dinlenme bölgeleri oluşturulmaktadır.
Bu nedenle konum üç özel niteliği bir araya getirmektedir: Westend’in sakin ve yerleşik konut çevresi, Offenbach Limanı’nın modern dinlenme ve su kenarı konumu ile Frankfurt’un doğusundaki dinamik gelişim.
Bu konum, mesleki veya özel nedenlerle Frankfurt’la yakından bağlantılı olan, ancak aynı zamanda daha sakin ve kişisel bir yaşam çevresine önem veren kişiler için özellikle uygundur.