شقة حديقة بإحساس المنزل: 105 م² مع تراس كبير بالقرب من فرانكفورت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة حديقة بإحساس المنزل: 105 م² مع تراس كبير بالقرب من فرانكفورت

وصف العقار
بدء الصباح مع فنجان القهوة على التراس، وتناول الطعام في الخارج خلال عطلة نهاية الأسبوع، والاسترخاء وسط الخضرة بعد انتهاء العمل: تجمع هذه الشقة الواقعة في الطابق الأرضي مع حديقة بين السكن الرحب والمساحة الخارجية التي تثري الحياة اليومية. فالتراس الكبير، وحديقة السكن الجميلة، والمنزل المستقل الذي يضم ثلاث شقق فقط، تمنح إحساسًا مميزًا بالمنزل – وبديلًا جذابًا عن امتلاك منزل خاص.
تقع الشقة في الطابق المرتفع من المنزل، وتوفر نحو 105 م² من المساحة السكنية.
يُعد التراس الكبير جوهر المساحة الخارجية. فهو يوفر مكانًا لطاولة طعام، ومنطقة جلوس مريحة، وأفكارًا فردية للنباتات. ومن الشقة يؤدي درج خارجي مباشرة إلى التراس. ويمكن استخدام حديقة السكن المجاورة، لتكمل مكان الجلوس المحمي بمحيط أخضر يضم أشجارًا ناضجة.
كما يوفر توزيع الغرف إمكانيات متنوعة: فإلى جانب غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 21 م²، تتوفر غرفة نوم وغرفة أخرى تبلغ مساحتها نحو 22 م² مع مدخل إلى التراس. سواء استُخدمت كغرفة عمل رحبة، أو غرفة ضيوف، أو غرفة أطفال – يمكن تكييف هذه الغرفة مع مختلف ظروف الحياة. ويكتمل عرض المساحات بالمطبخ المتصل بمنطقة لتناول الطعام وحمّامين.
يجمع المنزل المستقل المؤلف من ثلاث وحدات بين الطابع الخاص لمجتمع سكني صغير وإحساس السكن في حديقة. وقد جرى الاعتناء بالمبنى وتحديثه على مر السنين. وتشمل الإجراءات عزل الواجهة وتجديد النوافذ. وفي عام 2026، تم أيضًا تجديد نظام التدفئة المركزي بالغاز بالكامل، للتدفئة وإعداد المياه الساخنة المركزية.
إن الجمع بين التجهيزات عالية الجودة، والشرفة، والبيئة السكنية الهادئة، والطابع المميز لمنزل أنيق مع حديقة وثلاث وحدات سكنية فقط، يجعل هذا العرض بديلًا جذابًا للأشخاص الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدينة مع الحفاظ على الخصوصية.
يتم البيع مباشرة من المالك، وهو معفى من عمولة المشتري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
•مساحة سكنية تبلغ نحو 105 م²، شاملةً التراس المحتسب نسبيًا، مع 3 غرف وحمّامين عصريين
•تقع في الطابق الأرضي المرتفع مع تراس كبير وانتقال إلى الحديقة
•فيلا مستقلة تضم إجمالًا ثلاث وحدات سكنية فقط
•مجموعة سكنية خاصة ومحدودة العدد ومريحة
•شرفة محمية بإطلالة على المساحات الخضراء
•أرضيات باركيه عالية الجودة في غرف المعيشة والنوم
•غرف مشرقة ومتناسقة الأبعاد
•منطقة معيشة وتناول طعام واسعة
•غرفة نوم منفصلة
•غرفة إضافية قابلة للاستخدام بمرونة، مثلًا كمكتب أو غرفة ضيوف أو غرفة أطفال
•منطقة مطبخ خاصة
•حمّام واسع بإضاءة طبيعية
•دُش مستوٍ مع فاصل زجاجي
•حوض استحمام
•بلاط جداري وأرضي كبير الحجم
•أدوات صحية عالية الجودة
•مرحاض معلّق على الحائط
•مشعّ لتدفئة المناشف
•أبواب داخلية وتجهيزات حديثة
•تدفئة مركزية بالغاز جُدّدت بالكامل في عام 2026
•تزويد مركزي للمبنى بالتدفئة والماء الساخن
•تمت صيانة المبنى باستمرار وتحديثه من ناحية كفاءة الطاقة على مر السنين
•واجهة معزولة
•نوافذ جُدّدت قبل بضع سنوات
•الشقة والمبنى في حالة جيدة ومحدّثة
•يتوفر اختياريًا مرآب مع موقف سيارات منفصل أمامه: سعر الحزمة للمرآب والموقف: 29.500 €
•المرآب مجهّز لتركيب إمكانية شحن المركبات الكهربائية
•قبو منفصل للدراجات

يقع هذا المبنى المصان جيدًا والمكوّن من ثلاث وحدات على قطعة أرض مساحتها 580 م²؛ وبناءً على قيمة الأرض الرسمية البالغة 750 €/م² في تاريخ 01.01.2026، تبلغ القيمة الحسابية للأرض وحدها نحو 435.000 €.

ملاحظة: الأثاث وقطع الديكور وعناصر المطبخ الظاهرة في الصور مخصصة للتوضيح وليست جزءًا من عرض الشراء.

آخر

تُباع الشقة مباشرةً من المالك. ولا تترتب على المشتري أي عمولة وساطة عقارية. يسعدنا حجز موعد شخصي لكم عند الاهتمام. وسيتم توفير مستندات العقار الإضافية للراغبين الجادين في الشراء عند الطلب.
تم تجميع جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة واستنادًا إلى المعلومات المتاحة. ويظل حق الخطأ والتغيير محفوظًا. وتُعد الاتفاقيات المبرمة في عقد البيع التوثيقي هي المعتمدة.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في منطقة سكنية راسخة يغلب عليها الطابع البرجوازي في ويست إند بأوفنباخ، بمحاذاة كايزرلاي مباشرةً. وتحدد المنازل المنفصلة المكوّنة من أسرة واحدة وأسرتين، والفلل، وكذلك المباني السكنية الصغيرة متعددة الأسر، البيئة الهادئة والخضراء والمفتوحة بشكل مريح، مباشرةً عند حدود مدينة فرانكفورت.
يقع وسط مدينة فرانكفورت على بضع دقائق فقط بالقطار الحضري: فمن أوفنباخ-كايزرلاي يمكن الوصول إلى كونستابلرفاخي، وفقًا للجدول، في نحو ست إلى سبع دقائق. وبالسيارة أيضًا، لا يبعد البنك المركزي الأوروبي ومنطقة زاكسنهاوزن الشرقية – حسب حالة المرور – سوى نحو عشر دقائق بالسيارة.
يقع ميناء أوفنباخ على مسافة قصيرة، وقد تطور من منطقة صناعية سابقة إلى حي حضري حديث يحظى باهتمام يتجاوز المنطقة، على الواجهة المائية. وتوفر الهندسة المعمارية المعاصرة، والشقق عالية الجودة، والمساحات المفتوحة الخضراء، والملاعب، والمتنزهات المتاحة للعامة على حوض الميناء وضفة نهر الماين، جودة مميزة للإقامة والترفيه. كما تجعل المطاعم، وإمكانيات التسوق، والعروض الثقافية، ودرج الميناء اللافت، من حي الميناء نقطة لقاء محبوبة تتجاوز أوفنباخ بكثير. وقد منحت الجمعية الألمانية للبناء المستدام التصور الشامل لحي الميناء تصنيف الذهب في فئة „Stadtquartier Neubau“.
كما يخضع كايزرلاي المجاور مباشرةً لعملية تطوير حضري شاملة. ومع إنشاء مواقع جديدة وحديثة للشركات وحي كايزر الجديد المخطط له، ستنشأ شقق إضافية، ومساحات تجارية ومساحات للبيع بالتجزئة، وحضانة أطفال، بالإضافة إلى مساحات خضراء ومناطق إقامة جديدة.
وبذلك تجمع المنطقة بين ثلاث مزايا مميزة: البيئة السكنية الهادئة والراسخة في ويست إند، والموقع العصري للترفيه والمياه في ميناء أوفنباخ، والتطور الديناميكي لشرق فرانكفورت.
لذلك يُعد الموقع مناسبًا بشكل خاص للأشخاص المرتبطين بفرانكفورت ارتباطًا وثيقًا مهنيًا أو خاصًا، والذين يقدّرون في الوقت نفسه بيئة سكنية أكثر هدوءًا وشخصية.