Terrasse und Wohngarten
Wohnbereich
Grosse Terrasse
Schlafzimmer
Arbeitsbereich
Küche
Wannenbad
Duschbad
Gartenseite mit Terrase
Hausansicht mit Zufahrt
Grundriss
| Tipo | Piso con terraza |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 105 m² |
| Año construido | 1950 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 4 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 130 m² |
| Precio de compra | 439.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.185,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónApartamento con jardín y sensación de casa: 105 m² con gran terraza cerca de Fráncfort
Descripción del inmueble
Tomar el café por la mañana en la terraza, comer al aire libre los fines de semana y relajarse entre zonas verdes después del trabajo: este apartamento en planta baja con jardín combina una vivienda espaciosa con un espacio exterior que enriquece el día a día. La gran terraza, el bonito jardín residencial y la casa independiente con solo tres viviendas transmiten una sensación especial de casa, una alternativa atractiva a tener una casa propia.
El apartamento se encuentra en la planta baja elevada de la casa y ofrece aprox. 105 m² de superficie habitable.
El elemento central del espacio exterior es la gran terraza. Ofrece espacio para una mesa de comedor, una acogedora zona de estar e ideas individuales para plantas. Desde el apartamento, una escalera exterior conduce directamente a la terraza. El jardín residencial contiguo puede utilizarse y complementa la zona de estar protegida con un entorno verde y árboles maduros.
La distribución también ofrece múltiples posibilidades: además del salón de aproximadamente 21 m², hay un dormitorio y otra habitación de unos 22 m² con acceso a la terraza. Ya sea como amplio despacho, habitación de invitados o dormitorio infantil, este espacio puede adaptarse a distintas situaciones de vida. La cocina con zona de comedor contigua y dos cuartos de baño completan la oferta de espacios.
La casa independiente de tres viviendas combina el carácter privado de una pequeña comunidad de vecinos con la sensación de vivir en un jardín. El edificio se ha cuidado y modernizado a lo largo de los años. Entre las medidas realizadas se incluyen el aislamiento de la fachada y la renovación de las ventanas. En 2026 también se renovó por completo la calefacción central de gas para la calefacción y la preparación centralizada de agua caliente.
La combinación de acabados de alta calidad, balcón, entorno residencial tranquilo y el carácter especial de una casa elegante con jardín y solo tres viviendas convierte esta oferta en una alternativa atractiva para quienes desean vivir cerca de la ciudad y, al mismo tiempo, con privacidad.
La venta se realiza directamente por el propietario y está exenta de comisión para el comprador.
Equipamiento
•Aprox. 105 m² de superficie habitable, incluida la terraza prorrateada, con 3 habitaciones y 2 baños modernos
•Situada en una planta baja elevada, con una gran terraza y acceso al jardín
•Villa independiente con un total de solo tres unidades residenciales
•Comunidad de vecinos agradable, privada y manejable
•Balcón protegido con vistas a zonas verdes
•Suelos de parquet de alta calidad en las estancias de estar y dormir
•Estancias luminosas y bien proporcionadas
•Amplia zona de estar y comedor
•Dormitorio independiente
•Otra estancia de uso flexible, por ejemplo, como despacho, habitación de invitados o dormitorio infantil
•Cocina independiente
•Amplio baño con luz natural
•Ducha a ras de suelo con separación de cristal
•Bañera
•Azulejos de gran formato en paredes y suelos
•Sanitarios de alta calidad
•Inodoro suspendido
•Radiador toallero
•Puertas interiores y herrajes modernos
•Calefacción central de gas completamente renovada en 2026
•Suministro central del edificio de calefacción y agua caliente
•Edificio cuidado y modernizado energéticamente de forma continuada a lo largo de los años
•Fachada aislada
•Ventanas renovadas hace pocos años
•Vivienda y edificio en buen estado de conservación y modernizado
•Garaje con plaza de aparcamiento independiente delante, disponible opcionalmente: precio del paquete por garaje y plaza de aparcamiento: 29.500 €
•Garaje preparado para la instalación de un punto de recarga para vehículos eléctricos
•Sótano independiente para bicicletas
La cuidada casa de tres viviendas se encuentra en una parcela de 580 m²; con un valor oficial del suelo de 750 €/m² a fecha de referencia 01.01.2026, solo el terreno y el suelo representan un valor teórico de aproximadamente 435.000 €.
Nota: Los muebles, objetos decorativos y elementos de cocina mostrados en las imágenes sirven para la visualización y no forman parte de la oferta de compra.
El apartamento se vende directamente por el propietario. El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia. Estaremos encantados de reservarle una cita personal si está interesado. La documentación adicional del inmueble se facilitará gustosamente a los compradores interesados concretamente.
Toda la información se ha recopilado según nuestro leal saber y entender sobre la base de los datos disponibles. Quedan reservados los errores y las modificaciones. Son determinantes los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa.
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El piso se encuentra en una zona residencial consolidada y de carácter burgués del Westend de Offenbach, justo junto al Kaiserlei. Casas unifamiliares y bifamiliares independientes, villas y pequeños edificios plurifamiliares conforman el entorno agradable, despejado y verde situado directamente en el límite urbano de Fráncfort.
El centro de Fráncfort está a solo unos minutos en S-Bahn: desde Offenbach-Kaiserlei, la estación Konstablerwache se alcanza según el horario en unos seis o siete minutos. También en coche, el Banco Central Europeo y el este de Sachsenhausen se encuentran, dependiendo del tráfico, a solo unos diez minutos.
A poca distancia se encuentra el puerto de Offenbach, que ha evolucionado de una antigua zona industrial a un moderno barrio urbano junto al agua, reconocido en toda la región. La arquitectura contemporánea, las viviendas de alta calidad, los espacios abiertos ajardinados, los parques infantiles y los paseos de acceso público junto a la dársena del puerto y la ribera del Main crean una especial calidad de estancia y ocio. La gastronomía, las posibilidades de compras, la oferta cultural y la característica escalinata del puerto convierten el barrio portuario en un popular punto de encuentro mucho más allá de Offenbach. La Sociedad Alemana para la Construcción Sostenible otorgó la certificación de oro al concepto integral del barrio portuario en la categoría «Barrio urbano de nueva construcción».
También el Kaiserlei, situado justo al lado, está experimentando una amplia mejora urbanística. Con nuevas y modernas sedes empresariales y el nuevo barrio Kaiserviertel previsto, se crearán viviendas adicionales, superficies comerciales y de oficinas, una guardería, así como nuevos espacios verdes y de estancia.
La ubicación combina así tres cualidades especiales: el entorno residencial tranquilo y consolidado del Westend, la moderna zona de ocio y junto al agua del puerto de Offenbach, así como el dinámico desarrollo del este de Fráncfort.
Por ello, la ubicación resulta especialmente adecuada para personas que mantienen una estrecha relación profesional o privada con Fráncfort, pero que al mismo tiempo valoran un entorno residencial más tranquilo y personal.
205.000 € ü.5% de rentabilidad, amplio y espacioso piso con una revalorización extrema en los próximos 3 años, incl. plaza de aparcamiento.63067 Offenbach– Offenbach am Main
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