Gartenwohnung mit Hausgefühl: 105 m² mit großer Terrasse nahe Frankfurt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Gartenwohnung mit Hausgefühl: 105 m² mit großer Terrasse nahe Frankfurt

Objektbeschreibung
Morgens mit dem Kaffee auf die Terrasse, am Wochenende draußen essen und nach Feierabend im Grünen zur Ruhe kommen: Diese Gartengeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem Außenbereich, der den Alltag bereichert. Die große Terrasse, der schöne Wohngarten und das freistehende Haus mit nur drei Wohnungen vermitteln ein besonderes Hausgefühl – eine reizvolle Alternative zum eigenen Haus.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet ca. 105 m² Wohnfläche.
Herzstück des Außenbereichs ist die große Terrasse. Sie bietet Platz für einen Esstisch, einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Pflanzideen. Von der Wohnung führt eine Außentreppe unmittelbar auf die Terrasse. Der angrenzende Wohngarten kann genutzt werden und ergänzt den geschützten Sitzplatz um ein grünes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand.
Auch die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten: Neben dem rund 21 m² großen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, etwa 22 m² großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ob als großzügiges Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – dieser Raum lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche mit angrenzendem Essbereich und zwei Badezimmer vervollständigen das Raumangebot.
Das freistehende Drei-Parteien-Haus verbindet den privaten Charakter einer kleinen Hausgemeinschaft mit dem Wohngefühl eines Gartens. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen die Dämmung der Fassade und die Erneuerung der Fenster. 2026 wurde zudem die Gas-Zentralheizung für Heizung und zentrale Warmwasserbereitung vollständig erneuert.
Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, Balkon, ruhigem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter eines stilvollen Hauses mit Garten und nur drei Wohneinheiten macht dieses Angebot zu einer attraktiven Alternative für Menschen, die stadtnah und zugleich privat wohnen möchten.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung
•Ca. 105 m² Wohnfläche inklusive anteilig angerechneter Terrasse mit 3 Zimmern und 2 modernen Bädern
•Gelegen in Hochparterre mit großer Terrasse und Übergang zum Garten
•freistehende Villa mit insgesamt nur drei Wohneinheiten
•angenehm private und überschaubare Hausgemeinschaft
•geschützter Balkon mit Blick ins Grüne
•hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
•helle, gut proportionierte Räume
•großzügiger Wohn- und Essbereich
•separates Schlafzimmer
•weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
•eigener Küchenbereich
•großzügiges Tageslichtbad
•bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
•Badewanne
•großformatige Wand- und Bodenfliesen
•hochwertige Sanitärobjekte
•wandhängendes WC
•Handtuchheizkörper
•moderne Innentüren und Beschläge
•im Jahr 2026 vollständig erneuerte Gas-Zentralheizung
•zentrale Versorgung des Hauses mit Wärme und Warmwasser
•Gebäude über die Jahre fortlaufend gepflegt und energetisch modernisiert
•gedämmte Fassade
•vor wenigen Jahren erneuerte Fenster
•Wohnung und Gebäude in gepflegtem, modernisiertem Zustand
•Garage mit davorliegendem separaten Stellplatz optional erhältlich: Paketpreis für Garage und Stellplatz: 29.500 €
•Garage für die Einrichtung einer Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorbereitet
•Separater Fahrradkeller

Das gepflegte Drei-Parteien-Haus befindet sich auf einem 580 m² großen Grundstück; bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 750 €/m² zum Stichtag 01.01.2026 ergibt sich allein für Grund und Boden ein rechnerischer Wert von rund 435.000 €.

Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Küchenelemente dienen der Visualisierung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Sonstiges

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Gerne reservieren wir Ihnen bei Interesse einen persönlichen Termin. Die Weiterführende Objektunterlagen werden konkret interessierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, bürgerlich geprägten Wohnbereich des Offenbacher Westends, unmittelbar angrenzend am Kaiserlei. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Villen sowie kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das angenehm aufgelockerte und grüne Umfeld direkt an der Frankfurter Stadtgrenze.
Die Frankfurter Innenstadt liegt nur wenige S-Bahn-Minuten entfernt: Von Offenbach-Kaiserlei ist die Konstablerwache fahrplanmäßig in rund sechs bis sieben Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto sind die Europäische Zentralbank und das östliche Sachsenhausen – abhängig von der Verkehrslage – nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.
In kurzer Entfernung liegt der Offenbacher Hafen, der sich von einem früheren Industrieareal zu einem modernen und überregional beachteten Stadtquartier am Wasser entwickelt hat. Zeitgemäße Architektur, hochwertige Wohnungen, begrünte Freiräume, Spielplätze und die öffentlich zugänglichen Promenaden am Hafenbecken und Mainufer schaffen eine besondere Aufenthalts- und Freizeitqualität. Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangebote und die markante Hafentreppe machen das Hafenviertel zu einem beliebten Treffpunkt weit über Offenbach hinaus. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen zeichnete die Gesamtkonzeption des Hafenquartiers in der Kategorie „Stadtquartier Neubau“ mit Gold aus.
Auch der unmittelbar benachbarte Kaiserlei befindet sich in einer umfassenden städtebaulichen Aufwertung. Mit neuen modernen Unternehmensstandorten und dem geplanten neuen Kaiserviertel entstehen zusätzliche Wohnungen, Gewerbe- und Einzelhandelsflächen, eine Kindertagesstätte sowie neue Grün- und Aufenthaltsbereiche.
Die Lage verbindet damit drei besondere Qualitäten: das ruhige und etablierte Wohnumfeld des Westends, die moderne Freizeit- und Wasserlage des Offenbacher Hafens sowie die dynamische Entwicklung des Frankfurter Ostens.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die beruflich oder privat eng mit Frankfurt verbunden sind, zugleich aber Wert auf ein ruhigeres und persönlicheres Wohnumfeld legen.