Terrasse und Wohngarten
Wohnbereich
Grosse Terrasse
Schlafzimmer
Arbeitsbereich
Küche
Wannenbad
Duschbad
Gartenseite mit Terrase
Hausansicht mit Zufahrt
Grundriss
| Тип | квартира з терасою |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Приблизна житлова площа | 105 m² |
| Рік побудови | 1950 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 3 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 4 |
|---|---|
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 130 m² |
| Ціна продажу | 439.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.185,71 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняСадова квартира з відчуттям власного будинку: 105 м² із великою терасою поблизу Франкфурта
Опис об’єкта
Випити вранці каву на терасі, поїсти на свіжому повітрі у вихідні та після робочого дня відпочити серед зелені: ця квартира на садовому поверсі поєднує просторе житло з відкритим простором, який робить повсякденне життя приємнішим. Велика тераса, красивий житловий сад і окремо розташований будинок лише з трьома квартирами створюють особливе відчуття власного будинку — привабливу альтернативу власному будинку.
Квартира розташована на високому першому поверсі будинку та має приблизно 105 м² житлової площі.
Центральним елементом відкритого простору є велика тераса. Тут достатньо місця для обіднього столу, затишної зони відпочинку та індивідуальних ідей озеленення. З квартири на терасу ведуть зовнішні сходи. Прилеглим житловим садом можна користуватися; він доповнює захищене місце для відпочинку зеленим оточенням із дорослими деревами.
Планування приміщень також пропонує різноманітні можливості: окрім вітальні площею близько 21 м², є спальня та ще одна кімната площею приблизно 22 м² із виходом на терасу. Чи як просторий робочий кабінет, гостьова кімната або дитяча — це приміщення можна адаптувати до різних життєвих ситуацій. Кухня з прилеглою обідньою зоною та дві ванні кімнати доповнюють житловий простір.
Окремо розташований будинок на три квартири поєднує приватний характер невеликої спільноти мешканців із відчуттям проживання в будинку із садом. Протягом років будівля доглядалася та модернізувалася. Серед проведених заходів — утеплення фасаду та заміна вікон. У 2026 році також було повністю замінено газове центральне опалення для опалення та централізованого гарячого водопостачання.
Поєднання високоякісного оснащення, балкона, тихого житлового оточення та особливого характеру стильного будинку із садом і лише трьома житловими одиницями робить цю пропозицію привабливою альтернативою для людей, які хочуть жити поблизу міста й водночас усамітнено.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і є без комісії для покупців.
Оснащення
•Приблизно 105 м² житлової площі, включно з пропорційно врахованою терасою, з 3 кімнатами та 2 сучасними ванними кімнатами
•Розташована на високому першому поверсі з великою терасою та переходом до саду
•Окремо розташована вілла, що загалом має лише три житлові одиниці
•Приємна приватна та компактна спільнота мешканців будинку
•Захищений балкон із видом на зелень
•Високоякісні паркетні підлоги у житлових і спальних кімнатах
•Світлі, добре пропорційні приміщення
•Простора житлово-їдальня зона
•Окрема спальня
•Ще одне приміщення гнучкого використання, наприклад як робоча, гостьова або дитяча кімната
•Власна кухонна зона
•Простора ванна кімната з природним освітленням
•Душ без порога зі скляною перегородкою
•Ванна
•Великоформатна настінна та підлогова плитка
•Високоякісна сантехніка
•Підвісний унітаз
•Рушникосушка
•Сучасні міжкімнатні двері та фурнітура
•Повністю оновлене у 2026 році газове центральне опалення
•Центральне постачання будинку теплом і гарячою водою
•Будинок протягом років постійно доглядався та модернізувався в енергетичному аспекті
•Утеплений фасад
•Вікна, замінені кілька років тому
•Квартира та будинок у доглянутому, модернізованому стані
•Гараж із розташованим перед ним окремим паркомісцем доступний додатково: пакетна ціна за гараж і паркомісце: 29.500 €
•Гараж підготовлений для облаштування можливості заряджання електромобілів
•Окреме приміщення для зберігання велосипедів у підвалі
Доглянутий будинок на три квартири розташований на земельній ділянці площею 580 м²; за офіційною нормативною вартістю землі 750 €/м² станом на 01.01.2026 лише земля та ґрунт мають розрахункову вартість близько 435.000 €.
Примітка: Меблі, предмети декору та кухонні елементи, представлені на зображеннях, призначені для візуалізації та не є частиною пропозиції щодо купівлі.
Квартира продається безпосередньо власником. Покупець не сплачує комісію маклера. У разі зацікавленості ми із задоволенням зарезервуємо для вас особисту зустріч. Додаткові документи щодо об’єкта охоче надаються конкретно зацікавленим покупцям.
Усі дані складено сумлінно на основі наявної інформації. Залишаємо за собою право на помилки та зміни. Визначальними є домовленості, укладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Квартира розташована в сформованій житловій зоні Вестенда Оффенбаха з переважно респектабельною забудовою, безпосередньо поруч із Кайзерляй. Окремо розташовані одно- та двосімейні будинки, вілли, а також невеликі багатоквартирні будинки визначають приємне, розріджене й зелене оточення безпосередньо на межі з Франкфуртом.
Центр Франкфурта розташований лише за кілька хвилин поїздом S-Bahn: від Offenbach-Kaiserlei до станції Konstablerwache за розкладом можна дістатися приблизно за шість-сім хвилин. Автомобілем Європейський центральний банк і східний Заксенхаузен — залежно від дорожньої ситуації — також розташовані лише приблизно за десять хвилин їзди.
Недалеко розташований порт Оффенбаха, який із колишньої промислової території перетворився на сучасний міський квартал біля води, що привертає увагу далеко за межами регіону. Сучасна архітектура, високоякісні квартири, озеленені відкриті простори, дитячі майданчики та відкриті для громадськості променади біля басейну порту й набережної Майну створюють особливу якість перебування та відпочинку. Заклади харчування, можливості для шопінгу, культурні пропозиції та знакові портові сходи роблять портовий квартал популярним місцем зустрічей далеко за межами Оффенбаха. Німецьке товариство сталого будівництва відзначило загальну концепцію портового кварталу золотою нагородою в категорії «Новий міський квартал».
Безпосередньо сусідній Кайзерляй також зазнає масштабного містобудівного оновлення. Завдяки новим сучасним офісним локаціям і запланованому новому кварталу Kaiserviertel з’являться додаткові житлові, комерційні та торговельні площі, дитячий садок, а також нові зелені зони та простори для перебування.
Таким чином, локація поєднує три особливі якості: тихе й усталене житлове оточення Вестенда, сучасну зону відпочинку біля води в порту Оффенбаха, а також динамічний розвиток східної частини Франкфурта.
Тому ця локація особливо підходить людям, які професійно або приватно тісно пов’язані з Франкфуртом, але водночас цінують спокійніше та більш особисте житлове оточення.
205.000 € прибутковість понад 5%, велика простора квартира з надзвичайним зростанням вартості протягом наступних 3 років, включно з паркомісцем.63067 Offenbach– Offenbach am Main
379.000 € Продається 4-кімнатна квартира в престижному районі Оффенбахер-Вестенд63067 Offenbach– Offenbach am Main
260.000 € Ідеально для власного проживання або інвестиції: 2-кімнатна квартира — без комісії63067 Offenbach am Main
