Terrasse und Wohngarten
Wohnbereich
Grosse Terrasse
Schlafzimmer
Arbeitsbereich
Küche
Wannenbad
Duschbad
Gartenseite mit Terrase
Hausansicht mit Zufahrt
Grundriss
| Тип | Плоская с террасой |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 105 m² |
| Год построен | 1950 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 4 |
|---|---|
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 130 m² |
| Цена покупки | 439.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 185,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСадовая квартира с ощущением собственного дома: 105 м² с большой террасой недалеко от Франкфурта
Описание объекта
Утром выйти на террасу с кофе, по выходным обедать на свежем воздухе, а после рабочего дня отдыхать среди зелени: эта квартира на садовом этаже сочетает просторное жильё с открытым пространством, которое обогащает повседневную жизнь. Большая терраса, красивый жилой сад и отдельно стоящий дом всего с тремя квартирами создают особое ощущение собственного дома — привлекательная альтернатива отдельному дому.
Квартира находится на высоком первом этаже дома и располагает жилой площадью около 105 м².
Центральным элементом открытого пространства является большая терраса. Здесь достаточно места для обеденного стола, уютной зоны отдыха и индивидуальных идей по озеленению. Из квартиры наружная лестница ведёт непосредственно на террасу. Прилегающий жилой сад можно использовать; он дополняет защищённое место для отдыха зелёным окружением с уже выросшими деревьями.
Планировка помещений также предоставляет разнообразные возможности: помимо гостиной площадью около 21 м² имеются спальня и ещё одна комната площадью примерно 22 м² с выходом на террасу. Будь то просторный кабинет, гостевая или детская комната — это помещение можно адаптировать к различным жизненным ситуациям. Кухня с прилегающей столовой зоной и две ванные комнаты дополняют жилое пространство.
Отдельно стоящий дом на три квартиры сочетает приватный характер небольшого сообщества жильцов с ощущением жизни в доме с садом. Здание на протяжении лет содержалось в хорошем состоянии и модернизировалось. В число проведённых мероприятий входят утепление фасада и замена окон. Кроме того, в 2026 году газовая центральная система отопления для отопления и централизованного приготовления горячей воды была полностью заменена.
Сочетание высококачественного оснащения, балкона, спокойного жилого окружения и особого характера стильного дома с садом и всего тремя жилыми единицами делает это предложение привлекательной альтернативой для людей, желающих жить недалеко от города и одновременно в уединении.
Продажа осуществляется непосредственно собственником и для покупателей не облагается комиссией.
Оснащение
•Около 105 м² жилой площади, включая пропорционально учтённую террасу, с 3 комнатами и 2 современными ванными комнатами
•Расположена на высоком первом этаже с большой террасой и выходом в сад
•Отдельно стоящая вилла, всего с тремя жилыми единицами
•Приятное частное и небольшое сообщество жильцов дома
•Защищённый балкон с видом на зелёную зону
•Высококачественные паркетные полы в жилых комнатах и спальнях
•Светлые, хорошо спланированные помещения
•Просторная гостиная и столовая зона
•Отдельная спальня
•Дополнительное помещение с гибким назначением, например кабинет, гостевая или детская комната
•Собственная кухонная зона
•Просторная ванная комната с естественным освещением
•Душ без поддона со стеклянной перегородкой
•Ванна
•Крупноформатная настенная и напольная плитка
•Высококачественная сантехника
•Подвесной унитаз
•Полотенцесушитель
•Современные межкомнатные двери и фурнитура
•Полностью обновлённое в 2026 году центральное газовое отопление
•Централизованное теплоснабжение дома и подача горячей воды
•Здание на протяжении многих лет регулярно содержалось в надлежащем состоянии и модернизировалось с энергетической точки зрения
•Утеплённый фасад
•Окна, заменённые несколько лет назад
•Квартира и здание находятся в ухоженном, модернизированном состоянии
•Гараж с отдельным парковочным местом перед ним предлагается опционально: пакетная цена за гараж и парковочное место: 29.500 €
•Гараж подготовлен для установки зарядного устройства для электромобилей
•Отдельный велосипедный подвал
Ухоженный дом на три отдельные квартиры расположен на участке площадью 580 м²; при официальной нормативной стоимости земли 750 €/м² по состоянию на 01.01.2026 только расчётная стоимость земельного участка составляет около 435.000 €.
Примечание: Мебель, предметы декора и кухонные элементы, представленные на изображениях, служат для визуализации и не входят в предложение о продаже.
Квартира продаётся непосредственно собственником. Покупатель не оплачивает комиссию агентству недвижимости. При интересе мы с удовольствием зарезервируем для вас личную встречу. Дополнительная документация по объекту предоставляется заинтересованным покупателям по запросу.
Все сведения были составлены добросовестно на основании имеющейся информации. Возможны ошибки и изменения. Определяющими являются договорённости, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена в сложившемся жилом районе Вестенда Оффенбаха с преимущественно респектабельной застройкой, непосредственно примыкающем к Кайзерляю. Отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, виллы, а также небольшие многоквартирные дома формируют приятную, разреженную и зелёную окружающую среду прямо у границы Франкфурта.
Центр Франкфурта находится всего в нескольких минутах езды на городской электричке: от станции Offenbach-Kaiserlei до Konstablerwache по расписанию можно добраться примерно за шесть-семь минут. На автомобиле Европейский центральный банк и восточный район Заксенхаузен также находятся всего примерно в десяти минутах езды — в зависимости от дорожной ситуации.
Недалеко расположен порт Оффенбаха, который из бывшей промышленной территории превратился в современный и заметный далеко за пределами города городской квартал у воды. Современная архитектура, высококачественные квартиры, озеленённые общественные пространства, игровые площадки и открытые для всех набережные у бассейна порта и реки Майн создают особое качество пребывания и отдыха. Рестораны, магазины, культурные предложения и выразительная портовая лестница делают портовый квартал популярным местом встреч далеко за пределами Оффенбаха. Немецкое общество устойчивого строительства наградило общую концепцию портового квартала золотой наградой в категории «Новый городской квартал».
Непосредственно соседствующий Кайзерляй также подвергается масштабному градостроительному обновлению. Благодаря новым современным деловым объектам и планируемому новому кварталу Kaiserviertel здесь появятся дополнительные жилые, коммерческие и торговые площади, детский сад, а также новые зелёные зоны и пространства для отдыха.
Таким образом, это место сочетает три особых качества: спокойную и устоявшуюся жилую среду Вестенда, современную рекреационную локацию у воды в порту Оффенбаха, а также динамично развивающуюся восточную часть Франкфурта.
Поэтому это местоположение особенно подходит людям, которые по работе или в личной жизни тесно связаны с Франкфуртом, но одновременно ценят более спокойную и индивидуальную жилую атмосферу.
205.000 € Доходность более 5%, большая просторная квартира с экстремальным ростом стоимости в ближайшие 3 года, включая парковочное место.63067 Offenbach– Offenbach am Main
379.000 € 4-комнатная квартира в престижном месте в Вестенде Оффенбаха на продажу63067 Offenbach– Offenbach am Main
260.000 € Идеально для собственного проживания или инвестирования: 2-комнатная квартира — без комиссии63067 Offenbach am Main
