Appartamento con giardino e sensazione di casa: 105 m² con grande terrazza vicino a Francoforte

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Appartamento con giardino e sensazione di casa: 105 m² con grande terrazza vicino a Francoforte

Descrizione dell’immobile
Bere il caffè sulla terrazza al mattino, mangiare all’aperto nel fine settimana e rilassarsi nel verde dopo il lavoro: questo appartamento al piano giardino combina un’abitazione spaziosa con un’area esterna che arricchisce la vita quotidiana. La grande terrazza, il bel giardino abitabile e la casa indipendente con soli tre appartamenti trasmettono una particolare sensazione di casa, rappresentando un’alternativa interessante alla casa di proprietà.
L’appartamento si trova al piano rialzato dell’edificio e offre circa 105 m² di superficie abitabile.
Il cuore dell’area esterna è la grande terrazza. Offre spazio per un tavolo da pranzo, una comoda zona salotto e idee personalizzate per le piante. Dall’appartamento una scala esterna conduce direttamente alla terrazza. È possibile utilizzare il giardino adiacente, che completa l’area protetta con un ambiente verde caratterizzato da alberi maturi.
Anche la distribuzione degli ambienti offre molteplici possibilità: oltre al soggiorno di circa 21 m², sono disponibili una camera da letto e un’ulteriore stanza di circa 22 m² con accesso alla terrazza. Che venga utilizzata come ampio studio, camera degli ospiti o cameretta – questa stanza si adatta a diverse situazioni di vita. La cucina con adiacente zona pranzo e due bagni completano gli spazi abitativi.
La casa indipendente con tre unità combina il carattere privato di una piccola comunità residenziale con la sensazione di vivere in una casa con giardino. L’edificio è stato mantenuto e modernizzato nel corso degli anni. Gli interventi comprendono l’isolamento della facciata e la sostituzione delle finestre. Nel 2026 è stato inoltre completamente rinnovato il riscaldamento centralizzato a gas per il riscaldamento e la produzione centralizzata di acqua calda.
La combinazione di dotazioni di alta qualità, balcone, contesto residenziale tranquillo e il carattere particolare di una casa elegante con giardino e sole tre unità abitative rende questa offerta un’alternativa interessante per chi desidera vivere vicino alla città, ma in un contesto privato.
La vendita avviene direttamente dal proprietario ed è priva di commissioni per l’acquirente.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni
•Circa 105 m² di superficie abitabile, inclusa la terrazza calcolata proporzionalmente, con 3 locali e 2 bagni moderni
•Situata al piano rialzato, con ampia terrazza e accesso al giardino
•Villa indipendente con complessivamente solo tre unità abitative
•Contesto condominiale piacevolmente riservato e di dimensioni contenute
•Balcone protetto con vista sul verde
•Pregiati pavimenti in parquet nei locali giorno e notte
•Ambienti luminosi e ben proporzionati
•Ampia zona soggiorno e pranzo
•Camera da letto separata
•Ulteriore ambiente utilizzabile in modo flessibile, ad esempio come studio, camera degli ospiti o cameretta
•Cucina separata
•Ampio bagno con luce naturale
•Doccia a filo pavimento con separazione in vetro
•Vasca da bagno
•Piastrelle di grande formato a parete e a pavimento
•Sanitari di alta qualità
•WC sospeso
•Termoarredo
•Porte interne e ferramenta moderne
•Impianto di riscaldamento centralizzato a gas completamente rinnovato nel 2026
•Fornitura centralizzata di calore e acqua calda per l'edificio
•Edificio sottoposto a manutenzione continua e modernizzato dal punto di vista energetico nel corso degli anni
•Facciata coibentata
•Finestre rinnovate alcuni anni fa
•Appartamento ed edificio in condizioni curate e modernizzate
•Garage con posto auto separato antistante disponibile opzionalmente: prezzo del pacchetto per garage e posto auto: 29.500 €
•Garage predisposto per l'installazione di un punto di ricarica per veicoli elettrici
•Cantina separata per biciclette

La curata casa trifamiliare si trova su un terreno di 580 m²; con un valore ufficiale del terreno di 750 €/m² alla data di riferimento 01.01.2026, risulta solo per il terreno e il suolo un valore teorico di circa 435.000 €.

Nota: i mobili, gli oggetti decorativi e gli elementi della cucina rappresentati nelle immagini servono a fini illustrativi e non sono inclusi nell'offerta di acquisto.

Altri

L’appartamento viene venduto direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione di mediazione. Saremo lieti di riservarvi un appuntamento personale qualora foste interessati. La documentazione integrativa dell’immobile sarà messa volentieri a disposizione degli interessati all’acquisto concretamente interessati.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze sulla base delle informazioni disponibili. Sono possibili errori e modifiche. Sono determinanti gli accordi stabiliti nel contratto notarile di compravendita.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una zona residenziale consolidata e caratterizzata da un contesto borghese del Westend di Offenbach, direttamente adiacente al Kaiserlei. Case indipendenti unifamiliari e bifamiliari, ville e piccoli edifici plurifamiliari caratterizzano l’ambiente piacevolmente arioso e verde proprio al confine con la città di Francoforte.
Il centro di Francoforte dista solo pochi minuti di S-Bahn: da Offenbach-Kaiserlei, la stazione Konstablerwache è raggiungibile secondo l’orario in circa sei-sette minuti. Anche in auto la Banca Centrale Europea e il quartiere orientale di Sachsenhausen distano, a seconda delle condizioni del traffico, solo circa dieci minuti.
A breve distanza si trova il porto di Offenbach, sviluppatosi da una precedente area industriale in un moderno quartiere urbano sul lungofiume, di rilievo sovraregionale. L’architettura contemporanea, gli appartamenti di alta qualità, gli spazi verdi, i parchi giochi e le passeggiate pubblicamente accessibili lungo il bacino portuale e la riva del Meno creano una particolare qualità di permanenza e di svago. La ristorazione, le possibilità di shopping, le offerte culturali e la caratteristica scalinata del porto rendono il quartiere portuale un punto d’incontro apprezzato ben oltre Offenbach. La Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen ha insignito di un riconoscimento d’oro il progetto complessivo del quartiere portuale nella categoria „Stadtquartier Neubau“.
Anche il Kaiserlei, immediatamente adiacente, è interessato da un ampio processo di riqualificazione urbanistica. Con nuove e moderne sedi aziendali e il nuovo quartiere Kaiserviertel previsto, sorgeranno ulteriori abitazioni, superfici commerciali e per il commercio al dettaglio, un asilo nido nonché nuovi spazi verdi e aree di soggiorno.
La posizione unisce quindi tre qualità particolari: il contesto residenziale tranquillo e consolidato del Westend, la moderna posizione ricreativa e sul lungofiume del porto di Offenbach nonché lo sviluppo dinamico della zona orientale di Francoforte.
La posizione è pertanto particolarmente adatta a chi, per motivi professionali o privati, è strettamente legato a Francoforte, ma attribuisce al contempo grande valore a un ambiente abitativo più tranquillo e personale.