Mieszkanie ogrodowe z poczuciem domu: 105 m² z dużym tarasem w pobliżu Frankfurtu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie ogrodowe z poczuciem domu: 105 m² z dużym tarasem w pobliżu Frankfurtu

Opis nieruchomości
Rano z kawą na taras, w weekend posiłek na świeżym powietrzu, a po pracy odpoczynek wśród zieleni: to mieszkanie na parterze z ogrodem łączy przestronne wnętrze z przestrzenią zewnętrzną, która wzbogaca codzienne życie. Duży taras, piękny ogród mieszkalny oraz wolnostojący dom z zaledwie trzema mieszkaniami zapewniają wyjątkowe poczucie domu – atrakcyjną alternatywę dla własnego domu.
Mieszkanie znajduje się na wysokim parterze budynku i oferuje ok. 105 m² powierzchni mieszkalnej.
Centralnym elementem przestrzeni zewnętrznej jest duży taras. Zapewnia miejsce na stół jadalny, przytulną strefę wypoczynkową oraz indywidualne aranżacje roślinne. Z mieszkania na taras prowadzą bezpośrednio schody zewnętrzne. Przylegający ogród mieszkalny może być użytkowany i uzupełnia chronione miejsce do siedzenia o zielone otoczenie z dojrzałym drzewostanem.
Również układ pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości: oprócz salonu o powierzchni ok. 21 m² do dyspozycji jest sypialnia oraz kolejne pomieszczenie o powierzchni ok. 22 m² z dostępem do tarasu. Czy jako przestronny gabinet, pokój gościnny lub pokój dziecięcy – pomieszczenie to można dostosować do różnych sytuacji życiowych. Kuchnia z przylegającą jadalnią oraz dwie łazienki uzupełniają ofertę pomieszczeń.
Wolnostojący dom z trzema lokalami łączy prywatny charakter małej wspólnoty mieszkaniowej z atmosferą mieszkania z ogrodem. Budynek był przez lata starannie utrzymywany i modernizowany. Do przeprowadzonych prac należą ocieplenie elewacji oraz wymiana okien. W 2026 roku całkowicie wymieniono również centralne ogrzewanie gazowe służące do ogrzewania i centralnego przygotowania ciepłej wody.
Połączenie wysokiej jakości wyposażenia, balkonu, spokojnego otoczenia mieszkalnego oraz wyjątkowego charakteru stylowego domu z ogrodem i zaledwie trzema lokalami mieszkalnymi sprawia, że oferta ta jest atrakcyjną alternatywą dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie zachować prywatność.
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od właściciela i jest dla kupujących wolna od prowizji.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie
•ok. 105 m² powierzchni mieszkalnej, w tym proporcjonalnie uwzględniony taras, z 3 pokojami i 2 nowoczesnymi łazienkami
•położenie na wysokim parterze z dużym tarasem i przejściem do ogrodu
•wolnostojąca willa łącznie tylko z trzema lokalami mieszkalnymi
•przyjemna, kameralna wspólnota mieszkaniowa
•osłonięty balkon z widokiem na zieleń
•wysokiej jakości parkiety w pokojach dziennych i sypialniach
•jasne, dobrze proporcjonalne pomieszczenia
•przestronny salon z jadalnią
•oddzielna sypialnia
•dodatkowe elastycznie wykorzystywane pomieszczenie, na przykład jako gabinet, pokój gościnny lub dziecięcy
•własna kuchnia
•przestronna łazienka z dostępem światła dziennego
•prysznic bez brodzika z przegrodą szklaną
•wanna
•wielkoformatowe płytki ścienne i podłogowe
•wysokiej jakości ceramika sanitarna
•miska ustępowa podwieszana
•grzejnik łazienkowy na ręczniki
•nowoczesne drzwi wewnętrzne i okucia
•w pełni wymienione w 2026 roku centralne ogrzewanie gazowe
•centralne zaopatrzenie budynku w ciepło i ciepłą wodę
•budynek przez lata był stale utrzymywany i modernizowany pod względem energetycznym
•ocieplona elewacja
•okna wymienione kilka lat temu
•mieszkanie i budynek w zadbanym, zmodernizowanym stanie
•garaż z przynależnym, oddzielnym miejscem postojowym przed garażem dostępny opcjonalnie: cena pakietu za garaż i miejsce postojowe: 29.500 €
•garaż przygotowany do instalacji możliwości ładowania pojazdów elektrycznych
•oddzielna piwnica rowerowa

Zadbany budynek z trzema lokalami znajduje się na działce o powierzchni 580 m²; przy urzędowej wartości gruntu wynoszącej 750 €/m² na dzień 01.01.2026, sama wartość gruntu i nieruchomości gruntowej wynosi obliczeniowo około 435.000 €.

Uwaga: meble, elementy dekoracyjne i elementy kuchni przedstawione na zdjęciach służą wizualizacji i nie są częścią oferty sprzedaży.

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela. Kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika. W przypadku zainteresowania chętnie zarezerwujemy dla Państwa indywidualny termin. Dalsza dokumentacja nieruchomości zostanie udostępniona zainteresowanym zakupem osobom.
Wszystkie informacje zostały zestawione zgodnie z najlepszą wiedzą na podstawie dostępnych informacji. Pomyłki i zmiany zastrzeżone. Decydujące znaczenie mają ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w ugruntowanej, mieszczańskiej dzielnicy mieszkaniowej Offenbacher Westend, bezpośrednio przylegającej do Kaiserlei. Wolnostojące domy jedno- i dwurodzinne, wille oraz mniejsze budynki wielorodzinne kształtują przyjemne, luźno zabudowane i zielone otoczenie tuż przy granicy miasta Frankfurtu.
Centrum Frankfurtu oddalone jest zaledwie o kilka minut jazdy koleją miejską: z Offenbach-Kaiserlei do stacji Konstablerwache można zgodnie z rozkładem dojechać w około sześć do siedmiu minut. Również samochodem Europejski Bank Centralny i wschodnia część Sachsenhausen znajdują się – w zależności od sytuacji na drogach – zaledwie około dziesięciu minut jazdy.
W niewielkiej odległości znajduje się port w Offenbachu, który z dawnego terenu przemysłowego przekształcił się w nowoczesną i cieszącą się ponadregionalnym uznaniem dzielnicę miejską nad wodą. Współczesna architektura, wysokiej jakości mieszkania, zazielenione przestrzenie otwarte, place zabaw oraz ogólnodostępne promenady przy basenie portowym i nad Menem tworzą wyjątkową jakość wypoczynku i spędzania wolnego czasu. Gastronomia, możliwości zakupów, oferta kulturalna i charakterystyczne schody portowe sprawiają, że dzielnica portowa jest popularnym miejscem spotkań znacznie wykraczającym poza Offenbach. Niemieckie Towarzystwo Budownictwa Zrównoważonego przyznało całościowej koncepcji dzielnicy portowej złote wyróżnienie w kategorii „Nowa dzielnica miejska”.
Również bezpośrednio sąsiadująca dzielnica Kaiserlei przechodzi kompleksową rewitalizację urbanistyczną. Wraz z nowymi, nowoczesnymi siedzibami przedsiębiorstw i planowaną nową dzielnicą Kaiserviertel powstają dodatkowe mieszkania, powierzchnie usługowe i handlowe, placówka opieki dziennej dla dzieci oraz nowe tereny zielone i miejsca do wypoczynku.
Lokalizacja łączy tym samym trzy wyjątkowe atuty: spokojne i ugruntowane otoczenie mieszkaniowe Westendu, nowoczesną rekreacyjną lokalizację nad wodą w porcie Offenbachu oraz dynamiczny rozwój wschodniej części Frankfurtu.
Lokalizacja ta jest zatem szczególnie odpowiednia dla osób, które są zawodowo lub prywatnie blisko związane z Frankfurtem, a jednocześnie cenią spokojniejsze i bardziej kameralne otoczenie mieszkaniowe.