Zeltingen-Rachtig: gemoderniseerde en energiezuinige woning met zelfstandige wooneenheid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop wordt aangeboden deze goed onderhouden woning met zelfstandige woonruimte in een gewilde ligging in Zeltingen-Rachtig. Deze woning combineert het solide karakter van een omstreeks 1945 in massieve bouwwijze gebouwde huis met gemoderniseerde voorzieningen en een royale, veelzijdig bruikbare indeling.
<br>
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie aan de Moezel en overtuigt door de goede indeling met in totaal vijf kamers, twee badkamers en een apart gastentoilet. Het hoofdgebouw en de zelfstandige woonruimte beschikken elk over een eigen, gescheiden toegang: het hoofdgebouw is bereikbaar via de Uferallee, de zelfstandige woonruimte via een aparte ingang op de binnenplaats – een duidelijk voordeel voor de privacy van beide wooneenheden. Dankzij de geïntegreerde zelfstandige woonruimte is het huis uitstekend geschikt voor verhuur, als toevluchtsoord voor familieleden of voor het genereren van extra inkomsten. Evenals als ruime permanente woning voor een gezin of als tweede woning voor liefhebbers van de Moezelregio.
<br>
Tot de belangrijkste kenmerken behoren met name de volgende eigenschappen:
<br>
+ eengezinswoning met volledig zelfstandige woonruimte
+ aparte ingangen: hoofdgebouw via de Uferallee, zelfstandige woonruimte via de binnenplaats
+ schitterend uitzicht op de Moezel
+ twee verharde parkeerplaatsen direct voor het huis
+ massieve bouwwijze uit ca. 1945, goed onderhouden
+ dakbedekking van natuurleisteen, vernieuwd ca. 2011, met isolatie tussen de dakspanten
+ gevel gestuukt en geïsoleerd
+ twee moderne badkamers en een apart gastentoilet (renovatie ca. 5 jaar geleden)
+ terras direct bij het huis met uitzicht op de Moezel
+ gedeeltelijke kelder met rustieke gewelfde kelder
+ populaire vakantieregio met goede infrastructuur
<br>
De omstreeks 1945 gebouwde woning overtuigt door de massieve bouwkundige structuur en is in de loop der tijd voortdurend onderhouden. De dakbedekking van natuurleisteen werd ca. 2011 vernieuwd; daarbij werd tevens isolatie tussen de dakspanten aangebracht. De gevel is gestuukt en geïsoleerd.
<br>
Over het hoofdgebouw en de zelfstandige woonruimte zijn in totaal vijf kamers, twee badkamers en een extra gastentoilet verdeeld. Beide badkamers zijn ongeveer vijf jaar geleden gerenoveerd: de badkamer van de zelfstandige woonruimte beschikt over een open douche, een wastafel en een toilet, terwijl de badkamer in het hoofdgebouw is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook het gastentoilet werd in dezelfde periode gemoderniseerd. Als Als vloerbedekking zijn laminaat, vinyl en tegels toegepast.
<br>
Het huis wordt verwarmd via een gasgestookte verwarmingsketel, die inclusief de bijbehorende leidingen ca. in 2001 is vernieuwd. De warmwatervoorziening geschiedt decentraal via doorstroomverwarmers. De waterleidingen in de badkamers zijn tijdens de renovatie eveneens vernieuwd. Het pand is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt over twee gewelfde kelders, die extra bergruimte en charme bieden voor de opslag van wijn of voorraden.
<br>
Een bijzonder hoogtepunt is het terras vóór het huis met vrij uitzicht op de Moezel – een ideale plek voor gezellige uren in de buitenlucht.
De ligging in Zeltingen-Rachtig combineert wonen dicht bij de natuur met een hoge levenskwaliteit aan de Midden-Moezel. Restaurants, wijnlokalen, wandel- en fietspaden en het aantrekkelijke landschap van de wijnregio bevinden zich in de directe omgeving.

Locatie