Zeltingen-Rachtig: gemoderniseerde en energiezuinige woning met zelfstandige wooneenheid

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat deze goed onderhouden woning met een zelfstandige wooneenheid op een gewilde locatie in Zeltingen-Rachtig. Deze woning combineert het solide karakter van een omstreeks 1945 traditioneel gebouwde woning met gemoderniseerde voorzieningen en een royale, veelzijdig te gebruiken indeling.
<br>
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de Moezel en overtuigt door de goede indeling met in totaal vijf kamers, twee badkamers en een separaat gastentoilet. De zelfstandige wooneenheid en het hoofdgebouw beschikken elk over een eigen, afzonderlijke toegang. Het hoofdgebouw is bereikbaar via de Uferallee, de zelfstandige wooneenheid via een aparte ingang op de binnenplaats – een duidelijk voordeel voor de privacy van beide wooneenheden. Dankzij de geïntegreerde zelfstandige wooneenheid is de woning uitstekend geschikt voor verhuur, als toevluchtsoord voor familieleden of om extra inkomsten te genereren. Ook is de woning geschikt als ruime permanente woning voor een gezin of als tweede woning voor liefhebbers van de Moezelstreek.
<br>
Tot de highlights behoren met name de volgende kenmerken:
<br>
+ zelfstandige wooneenheid met circa 30 m² woonoppervlak, volledig gemeubileerd
+ aparte ingangen: hoofdgebouw via de Uferallee, zelfstandige wooneenheid via de binnenplaats
+ prachtig uitzicht op de Moezel
+ twee bestrate parkeerplaatsen buiten, direct voor de woning
+ solide bouwwijze uit circa 1945, in goed onderhouden staat
+ dak van natuurleien, vernieuwd circa 2011, met isolatie tussen de spanten
+ gevel is gestuct en geïsoleerd
+ twee moderne badkamers en een separaat gastentoilet (gerenoveerd circa 5 jaar geleden)
+ terras direct bij de woning met uitzicht op de Moezel
+ gedeeltelijk onderkelderd, met een sfeervolle gewelfde kelder
+ populaire vakantieregio met goede infrastructuur
<br>
De omstreeks 1945 gebouwde woning overtuigt door haar solide bouwkundige staat en is in de loop der tijd voortdurend onderhouden. De dakbedekking van natuurleien is circa 2011 vernieuwd; tegelijkertijd is isolatie tussen de spanten aangebracht. Ook de gevel is geïsoleerd en gestuct.
<br>
Het hoofdgebouw en de zelfstandige wooneenheid beschikken samen over in totaal vijf kamers, twee badkamers en een extra gastentoilet. Beide badkamers zijn circa vijf jaar geleden gerenoveerd. De badkamer van de zelfstandige wooneenheid beschikt over een open douche, een wastafel en een toilet, terwijl de badkamer in het hoofdgebouw is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een dubbele wastafel. Ook het gastentoiletis in dezelfde periode gemoderniseerd. Als vloerbedekking zijn laminaat, vinyl en tegels gebruikt.
<br>
Het huis wordt verwarmd met een gasgestookte ketel, die inclusief de bijbehorende leidingen ca. in 2001 is vernieuwd. Het warme water wordt decentraal bereid met doorstroomverwarmers. De waterleidingen in de badkamers zijn tijdens de renovatie eveneens vernieuwd. Het pand is gedeeltelijk onderkelderd en beschikt over twee gewelfde kelders, die extra opslagruimte bieden en charme toevoegen voor het bewaren van wijn of voorraden.
<br>
Een bijzonder hoogtepunt is het terras voor het huis met vrij uitzicht op de Moezel – een ideale plek om ontspannen uren buiten door te brengen.
De ligging in Zeltingen-Rachtig combineert wonen dicht bij de natuur met een hoge levenskwaliteit aan de Midden-Moezel. Restaurants, wijnlokalen, wandel- en fietspaden en het schilderachtige landschap van de wijnstreek bevinden zich in de directe omgeving.

Locatie