Zeltingen-Rachtig: modernisiertes und energieeffizientes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Verkauft wird dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Lage in Zeltingen-Rachtig. Diese Immobilie verbindet den soliden Charakter eines ca. 1945 in Massivbauweise errichteten Hauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage an der Mosel und überzeugt durch ihre gute Aufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC. Haupthaus und Einliegerwohnung verfügen dabei über jeweils eigene, getrennte Zugänge: Das Haupthaus wird über die Uferallee erschlossen, die Einliegerwohnung über einen separaten Eingang im Innenhof – ein klarer Vorteil für die Privatsphäre beider Wohneinheiten. Durch die integrierte Einliegerwohnung eignet sich das Haus hervorragend für die Vermietung, als Rückzugsort für Angehörige oder zur Erwirtschaftung zusätzlicher Einnahmen. Ebenso wie als geräumiger Festwohnsitz für eine Familie oder als Zweitwohnsitz für Liebhaber der Moselregion.
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Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:
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+ Einfamilienhaus mit vollständig eigenständiger Einliegerwohnung
+ separate Eingänge: Haupthaus über die Uferallee, Einliegerwohnung über den Innenhof
+ traumhafte Aussicht auf die Mosel
+ zwei gepflasterte Außenstellplätze direkt vor dem Haus
+ massive Bauweise aus ca. 1945 in gepflegtem Zustand
+ Echtschiefer-Dach, erneuert ca. 2011, mit Zwischensparrendämmung
+ Fassade ist verputzt und gedämmt
+ zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC (Sanierung vor ca. 5 Jahren)
+ Terrasse direkt am Haus mit Blick auf die Mosel
+ Teilunterkellerung mit urigem Gewölbekeller
+ beliebte Ferienregion mit guter Infrastruktur
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Das ca. 1945 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine massive Bausubstanz und wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich instand gehalten. Die Dacheindeckung aus Naturschiefer wurde ca. 2011 erneuert, dabei wurde zugleich eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Die Fassade ist verputzt und gedämmt.
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Auf das Haupthaus und die Einliegerwohnung verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Beide Bäder wurden vor rund fünf Jahren saniert: Das Bad der Einliegerwohnung verfügt über eine offene Dusche, ein Waschbecken sowie eine Toilette, während das Bad im Haupthaus mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Auch das Gäste-WC wurde im selben Zeitraum modernisiert. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Vinyl und Fliesen zum Einsatz.
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Beheizt wird das Haus über eine Gastherme, welche inklusive der zugehörigen Leitungen ca. im Jahr 2001 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Wasserleitungen in den Bädern wurden bei der Sanierung ebenfalls erneuert. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei Gewölbekeller, die zusätzlichen Stauraum bzw. Charme für Wein- oder Vorratslagerung bietet.
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Ein besonderes Highlight ist die Terrasse vor dem Haus mit freiem Blick auf die Mosel – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Die Lage in Zeltingen-Rachtig verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität an der Mittelmosel. Restaurants, Weinstuben, Wander- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft der Weinregion befinden sich in direkter Umgebung.

Lage