Zeltingen-Rachtig : maison d’habitation modernisée et écoénergétique avec appartement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre : cette maison d’habitation bien entretenue avec appartement indépendant, située dans un quartier prisé de Zeltingen-Rachtig. Ce bien allie le caractère solide d’une maison construite vers 1945 en maçonnerie traditionnelle à des équipements modernisés et à un agencement spacieux et polyvalent.
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Le bien se trouve dans un emplacement attrayant au bord de la Moselle et séduit par sa répartition fonctionnelle, avec cinq pièces au total, deux salles de bains ainsi que des toilettes séparées pour les invités. L’appartement indépendant et la maison principale disposent chacun de leur propre entrée séparée. La maison principale est accessible depuis l’Uferallee, tandis que l’appartement indépendant dispose d’une entrée séparée dans la cour intérieure : un avantage certain pour préserver l’intimité des deux logements. Grâce à l’appartement indépendant intégré, la maison se prête parfaitement à la location, à l’accueil de proches ou à la génération de revenus supplémentaires. Elle convient également comme résidence principale spacieuse pour une famille ou comme résidence secondaire pour les amoureux de la région de la Moselle.
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Parmi ses points forts figurent notamment les caractéristiques suivantes :
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+ appartement indépendant offrant environ 30 m² de surface habitable et entièrement meublé
+ entrées séparées : maison principale depuis l’Uferallee, appartement indépendant depuis la cour intérieure
+ vue magnifique sur la Moselle
+ deux places de stationnement extérieures pavées juste devant la maison
+ construction massive datant d’environ 1945, en bon état
+ toiture en ardoise naturelle, rénovée vers 2011, avec isolation entre chevrons
+ façade crépie et isolée
+ deux salles de bains modernes ainsi que des toilettes séparées pour les invités (rénovation il y a environ 5 ans)
+ terrasse attenante à la maison avec vue sur la Moselle
+ sous-sol partiel avec cave voûtée de caractère
+ région de vacances prisée dotée d’une bonne infrastructure
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Construite vers 1945, cette maison d’habitation séduit par sa solide structure et a été entretenue régulièrement au fil du temps. La couverture en ardoise naturelle a été rénovée vers 2011 et une isolation entre chevrons a été installée à cette occasion. La façade est également isolée et crépie.
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La maison principale et l’appartement indépendant comptent au total cinq pièces, deux salles de bains et des toilettes supplémentaires pour les invités. Les deux salles de bains ont été rénovées il y a environ cinq ans. La salle de bains de l’appartement indépendant comprend une douche à l’italienne, un lavabo et des toilettes, tandis que celle de la maison principale est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un double lavabo. Les toilettes pour les invités égalementa été modernisé au cours de la même période. Les revêtements de sol sont en stratifié, en vinyle et en carrelage.
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La maison est chauffée par une chaudière à gaz, qui a été remplacée vers 2001, conduites correspondantes comprises. La production d’eau chaude est assurée de manière décentralisée par des chauffe-eau instantanés. Les conduites d’eau des salles de bains ont également été remplacées lors de la rénovation. La propriété dispose d’un sous-sol partiel et comprend deux caves voûtées offrant un espace de rangement supplémentaire, ainsi qu’un cadre plein de charme pour entreposer du vin ou des provisions.
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Un atout particulier : la terrasse devant la maison, avec une vue dégagée sur la Moselle — un endroit idéal pour passer d’agréables moments en plein air.
La situation à Zeltingen-Rachtig allie un cadre de vie proche de la nature à une grande qualité de vie au bord de la Moyenne Moselle. Restaurants, tavernes à vin, sentiers de randonnée et pistes cyclables, ainsi que les paysages pittoresques de la région viticole, se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement