Zeltingen-Rachtig : maison d’habitation modernisée et écoénergétique avec appartement indépendant

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, cette maison d’habitation bien entretenue avec appartement indépendant bénéficie d’un emplacement privilégié à Zeltingen-Rachtig. Ce bien associe le caractère solide d’une maison construite vers 1945 en construction massive à des équipements modernisés et à un plan généreux et polyvalent.
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Le bien se trouve dans un emplacement attrayant sur les rives de la Moselle et séduit par sa bonne distribution, avec au total cinq pièces, deux salles de bains ainsi que des toilettes séparées pour les invités. La maison principale et l’appartement indépendant disposent chacun de leurs propres accès séparés : la maison principale est accessible par la Uferallee, tandis que l’appartement indépendant possède une entrée séparée dans la cour intérieure – un avantage évident pour la vie privée des deux unités d’habitation. Grâce à l’appartement indépendant intégré, la maison convient parfaitement à la location, comme lieu de retraite pour des proches ou pour générer des revenus supplémentaires. Elle peut également servir de résidence principale spacieuse pour une famille ou de résidence secondaire pour les amoureux de la région de la Moselle.
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Les principaux atouts sont notamment les suivants :
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+ maison individuelle avec appartement indépendant entièrement autonome
+ entrées séparées : maison principale par la Uferallee, appartement indépendant par la cour intérieure
+ vue magnifique sur la Moselle
+ deux places de stationnement extérieures pavées directement devant la maison
+ construction massive datant d’environ 1945, en bon état d’entretien
+ toiture en ardoise naturelle, rénovée vers 2011, avec isolation entre chevrons
+ façade enduite et isolée
+ deux salles de bains modernes ainsi que des toilettes séparées pour les invités (rénovation il y a environ 5 ans)
+ terrasse directement attenante à la maison avec vue sur la Moselle
+ sous-sol partiel avec cave voûtée au charme rustique
+ région de vacances prisée avec de bonnes infrastructures
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Construite vers 1945, la maison d’habitation séduit par sa structure massive et a été entretenue en continu au fil du temps. La couverture en ardoise naturelle a été renouvelée vers 2011, avec la mise en place simultanée d’une isolation entre chevrons. La façade est enduite et isolée.
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La maison principale et l’appartement indépendant comprennent au total cinq pièces, deux salles de bains et des toilettes supplémentaires pour les invités. Les deux salles de bains ont été rénovées il y a environ cinq ans : la salle de bains de l’appartement indépendant dispose d’une douche ouverte, d’un lavabo ainsi que de toilettes, tandis que la salle de bains de la maison principale est équipée d’une baignoire, d’une douche séparée et d’un meuble double vasque. Les toilettes pour invités ont également été modernisées au cours de la même période. En tant que Pour les revêtements de sol, du stratifié, du vinyle et du carrelage ont été utilisés.
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La maison est chauffée par une chaudière à gaz, qui a été remplacée vers 2001, y compris les conduites correspondantes. La production d’eau chaude s’effectue de manière décentralisée au moyen de chauffe-eau instantanés. Les conduites d’eau des salles de bains ont également été remplacées lors de la rénovation. La propriété dispose d’un sous-sol partiel et de deux caves voûtées, offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que du charme pour le stockage du vin ou des provisions.
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La terrasse devant la maison, offrant une vue dégagée sur la Moselle, constitue un atout particulier – un lieu idéal pour passer d’agréables moments en plein air.
La situation à Zeltingen-Rachtig allie un habitat proche de la nature à une qualité de vie élevée au bord de la Moselle moyenne. Restaurants, tavernes à vin, sentiers de randonnée et pistes cyclables ainsi que le paysage enchanteur de la région viticole se trouvent à proximité immédiate.

Emplacement