Zeltingen-Rachtig: casa residenziale modernizzata ed efficiente dal punto di vista energetico con appartamento indipendente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita questa curata casa residenziale con appartamento indipendente in posizione privilegiata a Zeltingen-Rachtig. Questo immobile combina il carattere solido di una casa costruita intorno al 1945 con struttura massiccia con dotazioni modernizzate e una planimetria generosa e versatile.
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L’immobile si trova in una posizione attraente sulla Mosella e convince per la sua buona distribuzione, con complessivamente cinque stanze, due bagni e un WC separato per gli ospiti. La casa principale e l’appartamento indipendente dispongono ciascuno di accessi propri e separati: la casa principale è accessibile dalla Uferallee, mentre l’appartamento indipendente dispone di un ingresso separato nel cortile interno: un chiaro vantaggio per la privacy di entrambe le unità abitative. Grazie all’appartamento indipendente integrato, la casa è ideale per essere affittata, come rifugio per i familiari o per generare entrate aggiuntive. È inoltre adatta come spaziosa residenza principale per una famiglia o come seconda casa per gli amanti della regione della Mosella.
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Tra i punti di forza figurano in particolare le seguenti caratteristiche:
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+ casa unifamiliare con appartamento indipendente completamente autonomo
+ ingressi separati: casa principale dalla Uferallee, appartamento indipendente dal cortile interno
+ vista da sogno sulla Mosella
+ due posti auto esterni pavimentati direttamente davanti alla casa
+ costruzione massiccia del 1945 circa, in buone condizioni
+ tetto in ardesia naturale, rinnovato intorno al 2011, con isolamento tra i travetti
+ facciata intonacata e isolata
+ due bagni moderni e un WC separato per gli ospiti (ristrutturati circa 5 anni fa)
+ terrazza direttamente presso la casa con vista sulla Mosella
+ seminterrato parziale con caratteristica cantina a volte
+ rinomata regione turistica con buone infrastrutture
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La casa residenziale, costruita intorno al 1945, convince per la sua solida struttura ed è stata costantemente mantenuta nel corso del tempo. La copertura in ardesia naturale è stata rinnovata intorno al 2011; contestualmente è stato realizzato anche un isolamento tra i travetti. La facciata è intonacata e isolata.
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La casa principale e l’appartamento indipendente comprendono complessivamente cinque stanze, due bagni e un ulteriore WC per gli ospiti. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati circa cinque anni fa: il bagno dell’appartamento indipendente dispone di una doccia aperta, un lavabo e una toilette, mentre il bagno della casa principale è dotato di vasca da bagno, doccia separata e doppio lavabo. Anche il WC per gli ospiti è stato modernizzato nello stesso periodo. Come Per le pavimentazioni vengono utilizzati laminato, vinile e piastrelle.
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La casa è riscaldata tramite una caldaia a gas, che, comprese le relative tubazioni, è stata rinnovata circa nel 2001. La produzione di acqua calda avviene decentralmente tramite scaldabagni istantanei. Anche le tubazioni dell’acqua nei bagni sono state rinnovate durante la ristrutturazione. La proprietà dispone di un seminterrato parziale e di due cantine a volta, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e fascino per la conservazione di vini o provviste.
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Un punto di particolare rilievo è la terrazza davanti alla casa, con vista libera sulla Mosella: un luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
La posizione a Zeltingen-Rachtig coniuga una vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita nella Media Mosella. Ristoranti, enoteche, sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché il suggestivo paesaggio della regione vinicola, si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione