Zeltingen-Rachtig: casa residenziale modernizzata ed efficiente dal punto di vista energetico con appartamento indipendente

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita questa curata abitazione con appartamento indipendente in posizione privilegiata a Zeltingen-Rachtig. Questa proprietà coniuga il carattere solido di una casa costruita intorno al 1945 con struttura in muratura con dotazioni modernizzate e una pianta spaziosa e versatile.
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La proprietà si trova in una posizione attraente sulla Mosella e convince per la buona distribuzione degli spazi, con un totale di cinque stanze, due bagni e un WC separato per gli ospiti. L’appartamento indipendente e l’abitazione principale dispongono ciascuno di ingressi separati. L’abitazione principale è accessibile dalla Uferallee, mentre l’appartamento indipendente dispone di un ingresso separato nel cortile interno: un chiaro vantaggio per la privacy di entrambe le unità abitative. Grazie all’appartamento indipendente integrato, la casa è ideale per la locazione, come rifugio per i familiari o per generare entrate aggiuntive. È inoltre adatta come spaziosa residenza principale per una famiglia o come seconda casa per gli amanti della regione della Mosella.
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Tra i punti di forza figurano in particolare le seguenti caratteristiche:
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+ appartamento indipendente di circa 30 m² di superficie abitabile, completamente arredato
+ ingressi separati: abitazione principale dalla Uferallee, appartamento indipendente dal cortile interno
+ vista da sogno sulla Mosella
+ due posti auto esterni pavimentati direttamente davanti alla casa
+ solida costruzione del 1945 circa, in buono stato
+ tetto in ardesia naturale, rinnovato intorno al 2011, con isolamento tra le travi
+ facciata intonacata e isolata
+ due bagni moderni e un WC separato per gli ospiti (ristrutturati circa 5 anni fa)
+ terrazza direttamente adiacente alla casa con vista sulla Mosella
+ seminterrato parziale con caratteristica cantina a volta
+ rinomata regione turistica con buone infrastrutture
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L’abitazione costruita intorno al 1945 convince per la solidità della struttura ed è stata sottoposta a manutenzione regolare nel corso del tempo. La copertura in ardesia naturale è stata rinnovata intorno al 2011 e, contestualmente, è stato inserito l’isolamento tra le travi. Anche la facciata è isolata e intonacata.
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L’abitazione principale e l’appartamento indipendente comprendono complessivamente cinque stanze, due bagni e un WC aggiuntivo per gli ospiti. Entrambi i bagni sono stati ristrutturati circa cinque anni fa. Il bagno dell’appartamento indipendente dispone di una doccia aperta, un lavabo e un WC, mentre il bagno dell’abitazione principale è dotato di vasca, doccia separata e doppio lavabo. Anche il WC per gli ospiti è stato modernizzato nello stesso periodo. Come pavimentazioni sono stati utilizzati laminato, vinile e piastrelle.
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La casa è riscaldata da una caldaia a gas, rinnovata insieme alle relative tubature intorno al 2001. L’acqua calda viene prodotta decentralmente tramite scaldacqua istantanei. Anche le tubature dell’acqua nei bagni sono state rinnovate durante la ristrutturazione. La proprietà dispone di un seminterrato parziale e di due cantine a volta, che offrono ulteriore spazio di stoccaggio e un’atmosfera particolare per conservare vino o provviste.
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Un elemento di spicco è la terrazza davanti alla casa, con vista libera sulla Mosella: il luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
La posizione a Zeltingen-Rachtig coniuga una vita a contatto con la natura con un’elevata qualità della vita lungo la Media Mosella. Ristoranti, enoteche, sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché il suggestivo paesaggio della regione vinicola, si trovano nelle immediate vicinanze.

Posizione