| Жилая площадь, ок. | 361 m² |
|---|
| Полезная площадь | 421 m² |
|---|
| Цена покупки | 908.150 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 514,12 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийК продаже предлагается пакет из семи квартир W1–W7, включая свободную квартиру W6, а также небольшое коммерческое помещение G2 по адресу Rahlstedter Weg 73 в Гамбурге-Ральштедте. Большое коммерческое помещение G1 прямо исключено из предложения. Шесть квартир и G2 числятся сданными в аренду; свободная квартира в настоящее время не приносит чистого дохода от аренды без коммунальных расходов.
В настоящее время одна квартира пустует. Текущая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов составляет 37.348,80 €. Для свободной квартиры предполагается дополнительный арендный потенциал в размере 13.104 € в год. Цена предложения рассчитана исходя из 18-кратного размера годовой чистой арендной платы с учетом этого арендного потенциала.
Текущая чистая арендная плата составляет 3.112,40 € в месяц. Сумма 1.092 € в месяц для W6 — расчетное предположение о новой сдаче в аренду, а не существующий, гарантированный или уже согласованный доход. Основание: 550 € / 32,00 м² = 17,1875 €/м², примененные к прежней договорной площади 63,50 м²; расчетная сумма — 1.091,40625 €, принятая сумма — 1.092 €. Возможность получения такой платы и юридическая допустимость новой сдачи в аренду подлежат отдельной проверке.
С учетом потенциала годовая чистая арендная плата составляет 50.452,80 €. Коэффициент 18 дает 908.150,40 €; цена предложения — 908.150 € VB. По отношению к текущей арендной плате коэффициент составляет около 24,32. Поля портала для арендной платы принимают только целые евро, поэтому сумма отображается округленно — 37.349 €; точная текущая сумма составляет 37.348,80 €. Эксплуатационные и отопительные расходы, доплаты по итогам расчетов, а также невыясненные дополнительные переводы не увеличивают чистую арендную плату без коммунальных расходов.
Расчет архитектора от 09.09.2025, выполненный на основании исторических планов, указывает жилую площадь 361,22 м² и площадь коммерческого помещения G2 59,95 м², всего 421,17 м². Площади по договорам аренды отличаются (суммарная площадь квартир — 333,50 м², G2 — 65,50 м²). Договорная площадь W6 в размере 63,50 м² используется для расчета потенциала. Актуальные обмеры отсутствуют; площади, указанные в предложении о продаже, подлежат окончательной сверке.
Юридическая самостоятельность этого пакета и возможность его отдельного отчуждения пока не подтверждены. Наличие существующего раздела на отдельные объекты собственности WEG не утверждается. Права на подсобные помещения, помещения общего пользования, земельный участок и парковочные места подлежат отдельному распределению до направления обязывающего предложения.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
908.150 € Пакет из семи квартир и небольшого коммерческого помещения — одна квартира свободна22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Сдаваемая 1-комнатная квартира с парковочным местом в подземном гараже21149 Hamburg
1.200.000 € Инвестиционная недвижимость с потенциалом нового строительства в Гамбург-Бильштедте22117 Hamburg
