| Powierzchnia mieszkalna ok. | 361 m² |
|---|
| Powierzchnia użytkowa | 421 m² |
|---|
| Cena zakupu | 908.150 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 514,12 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńPrzedmiotem planowanej sprzedaży jest pakiet obejmujący siedem mieszkań W1–W7, w tym wolne mieszkanie W6, oraz mały lokal użytkowy G2 przy Rahlstedter Weg 73 w Hamburgu-Rahlstedt. Duży lokal użytkowy G1 jest wyraźnie wyłączony ze sprzedaży. Sześć mieszkań i lokal G2 są wykazane jako wynajęte; wolne mieszkanie nie przynosi obecnie czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.
Jedno mieszkanie jest obecnie wolne. Aktualny roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 37.348,80 €. Dla wolnego mieszkania przyjęto dodatkowy potencjał czynszowy w wysokości 13.104 € rocznie. Cena ofertowa opiera się na 18-krotności rocznego czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych, wraz z tym potencjałem czynszowym.
Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 3.112,40 €. Przyjęte 1.092 € miesięcznie dla W6 to kalkulacyjne założenie dotyczące ponownego wynajmu, a nie istniejący, gwarantowany ani już uzgodniony przychód. Podstawa: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², zastosowane do dotychczasowej powierzchni umownej 63,50 m²; obliczeniowo 1.091,40625 €, przyjęto 1.092 €. Możliwość uzyskania takiego czynszu oraz prawnie dopuszczalny ponowny wynajem wymagają odrębnej weryfikacji.
Po uwzględnieniu potencjału roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych wynosi 50.452,80 €. Mnożnik 18 daje 908.150,40 €; cena ofertowa wynosi 908.150 € VB. W odniesieniu do aktualnego czynszu mnożnik wynosi około 24,32. Pola czynszowe portalu akceptują wyłącznie pełne euro, dlatego wyświetlają zaokrągloną kwotę 37.349 €; dokładna aktualna wartość wynosi 37.348,80 €. Koszty eksploatacyjne i ogrzewania, dopłaty oraz niewyjaśnione dodatkowe przelewy nie zwiększają czynszu netto bez opłat eksploatacyjnych.
Obliczenia architektoniczne z 09.09.2025, sporządzone na podstawie historycznych planów, wykazują 361,22 m² powierzchni mieszkalnej i 59,95 m² powierzchni lokalu użytkowego G2, łącznie 421,17 m². Powierzchnie umowne różnią się od tych wartości (mieszkania łącznie 333,50 m², G2 65,50 m²). Powierzchnia umowna W6 wynosząca 63,50 m² służy do obliczenia potencjału. Nie ma aktualnego pomiaru; powierzchnie będące przedmiotem sprzedaży należy ostatecznie zweryfikować.
Nie wykazano jeszcze prawnego wyodrębnienia ani możliwości odrębnego zbycia tego pakietu. Nie twierdzi się, że istnieje podział na wspólnotę mieszkaniową (WEG). Przed złożeniem wiążącej oferty należy odrębnie przyporządkować prawa do pomieszczeń przynależnych, części wspólnych, gruntu i miejsc postojowych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
908.150 € Pakiet mieszkań obejmujący siedem lokali mieszkalnych i mały lokal użytkowy – jedno mieszkanie wolne22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Wynajęte mieszkanie jednopokojowe z miejscem parkingowym w garażu podziemnym21149 Hamburg
1.200.000 € Nieruchomość inwestycyjna z potencjałem nowej zabudowy w Hamburgu-Billstedt22117 Hamburg
