| Приблизна житлова площа | 361 m² |
|---|
| Корисна площа | 421 m² |
|---|
| Ціна продажу | 908.150 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.514,12 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняДо продажу пропонується пакет із семи квартир W1–W7, включно з вільною квартирою W6, а також невеликим комерційним приміщенням G2 за адресою Rahlstedter Weg 73 у Гамбурзі-Ральштедті. Велике комерційне приміщення G1 прямо виключене. Шість квартир і G2 обліковуються як орендовані; вільна квартира наразі не приносить чистого доходу від оренди без комунальних платежів.
Одна квартира наразі порожня. Поточна річна чиста орендна плата без комунальних платежів становить 37.348,80 €. Для вільної квартири враховано додатковий орендний потенціал у розмірі 13.104 € на рік. Ціна пропозиції базується на 18-кратному розмірі річної чистої орендної плати з урахуванням цього орендного потенціалу.
Поточна чиста орендна плата становить 3.112,40 € на місяць. Враховані 1.092 € на місяць для W6 — це розрахункове припущення щодо нової оренди, а не наявний, гарантований чи вже погоджений дохід. Основа: 550 € / 32,00 м² = 17,1875 €/м², перенесено на попередню договірну площу 63,50 м²; розрахунково 1.091,40625 €, враховано 1.092 €. Можливість отримання такого доходу та юридичну допустимість нової оренди слід перевірити окремо.
З урахуванням потенціалу річна чиста орендна плата становить 50.452,80 €. Множник 18 дає 908.150,40 €; ціна пропозиції — 908.150 € VB. Виходячи з поточної орендної плати, множник становить близько 24,32. Поля орендної плати на порталі приймають лише цілі євро, тому відображають округлену суму 37.349 €; точне поточне значення становить 37.348,80 €. Експлуатаційні та опалювальні витрати, доплати, а також нез’ясовані додаткові перекази не збільшують чисту орендну плату без комунальних платежів.
Згідно з розрахунком архітектора від 09.09.2025 на основі історичних планів, житлова площа становить 361,22 м², а площа комерційного приміщення G2 — 59,95 м², разом 421,17 м². Площі за договорами оренди відрізняються (квартири разом 333,50 м², G2 — 65,50 м²). Договірна площа W6 у 63,50 м² використовується для розрахунку потенціалу. Актуальних обмірів немає; площі, що продаються, потрібно остаточно звірити.
Юридичне відокремлення та можливість окремого відчуження цього пакета ще не підтверджені. Наявність поділу на WEG не стверджується. Права на допоміжні приміщення, спільне майно, земельну ділянку та паркомісця слід окремо розподілити до надання обов’язкової пропозиції.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
908.150 € Пакет квартир із сімома квартирами та невеликим комерційним приміщенням – одна квартира вільна22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Орендована 1-кімнатна квартира з паркомісцем у підземному гаражі21149 Hamburg
1.200.000 € Інвестиційна нерухомість із потенціалом нового будівництва в Гамбург-Більштедті22117 Hamburg
