| Wohnfläche ca. | 361 m² |
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| Nutzfläche | 421 m² |
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| Kaufpreis | 908.150 € |
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| Preis pro m² | 2.514,12 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf vorgesehen ist ein Paket aus sieben Wohnungen W1–W7 einschließlich der freien Wohnung W6 sowie der kleinen Gewerbeeinheit G2 am Rahlstedter Weg 73 in Hamburg-Rahlstedt. Die große Gewerbeeinheit G1 ist ausdrücklich ausgeschlossen. Sechs Wohnungen und G2 werden als vermietet geführt; die freie Wohnung erzielt derzeit keine Nettokaltmiete.
Eine Wohnung ist derzeit leerstehend. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 37.348,80 €. Für die freie Wohnung wird ein zusätzliches Mietpotenzial von 13.104 € jährlich angesetzt. Der Angebotspreis basiert auf dem 18-Fachen der Jahresnettokaltmiete einschließlich dieses Mietpotenzials.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.112,40 € monatlich. Die angesetzten 1.092 € monatlich für W6 sind eine kalkulatorische Neuvermietungsannahme, keine bestehende, garantierte oder bereits vereinbarte Einnahme. Grundlage: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m², übertragen auf 63,50 m² bisherige Vertragsfläche; rechnerisch 1.091,40625 €, angesetzt mit 1.092 €. Erzielbarkeit und rechtlich zulässige Neuvermietung sind gesondert zu prüfen.
Mit Potenzial ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 50.452,80 €. Faktor 18 ergibt 908.150,40 €; Angebotspreis 908.150 € VB. Bezogen auf die aktuelle Miete beträgt der Faktor rund 24,32. Die Portal-Mietfelder akzeptieren nur ganze Euro und zeigen daher gerundet 37.349 €; der genaue aktuelle Wert beträgt 37.348,80 €. Betriebs- und Heizkosten, Nachzahlungen sowie ungeklärte Zusatzüberweisungen erhöhen die Nettokaltmiete nicht.
Die Architektenberechnung vom 09.09.2025 auf Grundlage historischer Pläne weist 361,22 m² Wohnfläche und 59,95 m² G2-Gewerbefläche aus, zusammen 421,17 m². Mietvertragsflächen weichen ab (Wohnungen zusammen 333,50 m², G2 65,50 m²). Die 63,50 m² Vertragsfläche von W6 dient der Potenzialrechnung. Ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor; die Verkaufsflächen sind abschließend abzugleichen.
Die rechtliche Verselbstständigung und getrennte Veräußerbarkeit dieses Pakets sind noch nicht nachgewiesen. Eine bestehende WEG-Aufteilung wird nicht behauptet. Neben-, Gemeinschafts-, Grundstücks- und Stellplatzrechte sind vor einem verbindlichen Angebot gesondert zuzuordnen.
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908.150 € Wohnungspaket mit sieben Wohnungen und kleiner Gewerbeeinheit – eine Wohnung frei22147 Hamburg– Rahlstedt
125.000 € Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz21149 Hamburg
1.200.000 € Anlageimmobilie mit Neubaupotenzial in Hamburg-Billstedt22117 Hamburg
