Ansicht Nordseite
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss a.A.
| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 216 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 9 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 639 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 4 |
| Корисна площа | 70 m² |
| Ціна продажу | 594.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.750,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЧудова нагода з можливістю отримати підтримку KfW: адже половини двоквартирних будинків із краєвидом на гори з південного боку, чудовим садом і в тихому місці такого розміру в Обербойрені (Кауфбойрен) — рідкість: на приблизно 216 м² житлової площі, розподіленої на три поверхи, цей будинок пропонує місце для великої родини, роботи з дому, гостей або проживання кількох поколінь. Крім того, є приблизно 70 м² корисної площі в підвалі та ділянка площею 639 м² із сонячним південним садом і чудовим краєвидом на гори.
Будинок зведено 1964 року в надійній капітальній конструкції, згодом розширено кімнатою з каміном і облаштовано мансарду. Він уже десятиліттями перебуває у власності однієї родини. Будинок чистий і доглянутий, а його просторе планування створює чудову основу для вашого нового дому.
ПЛАНУВАННЯ КІМНАТ
Перший поверх: передпокій, кухня, вітальня та їдальня, бібліотека й кімната з відкритим каміном і великим віконним фасадом, що виходить на криту південну терасу, гостьовий туалет.
Другий поверх: три спальні, ванна кімната з ванною, душем і подвійною раковиною, балкон із краєвидом на сад.
Мансарда: ще дві кімнати та окрема ванна кімната з повним набором сантехніки — ідеально як поверх для підлітків, гостьова зона або робочий простір.
Підвал: пральня, котельня та приміщення для бака, кілька комор.
До будинку належать гараж і навіс для автомобіля, крита тераса та сформований сад із газоном, старими деревами й живоплотом.
ВАШ ШАНС
Ванні кімнати, інженерні системи будинку та енергоефективність відповідають рівню свого часу (клас енергоефективності H) — тож будинок можна модернізувати відповідно до ваших побажань. Ви отримуєте велику, добротну половину будинку в одному з найпопулярніших житлових районів Кауфбойрена за ціною за квадратний метр, значно нижчою за рівень модернізованих будинків, і можете облаштувати інтер’єр та розробити енергетичну концепцію повністю на власний смак, замість того щоб приймати рішення інших.
Порада для родин: завдяки класу енергоефективності H будинок відповідає вимогам до енергоефективності програми KfW «Jung kauft Alt» (308). Родини з дітьми можуть отримати за цією програмою пільговий кредит на придбання. Інші вимоги (зокрема граничний рівень доходу та умови санації) найкраще уточнити у своєму банку.
Будинок вільний і готовий до негайного заселення.
Продаж від власника — без комісії агентству для покупця.
Будемо раді вашому запиту й із задоволенням особисто покажемо вам будинок.
КОНСТРУКЦІЯ
- половина двоквартирного будинку, капітальна конструкція, рік побудови 1964, розширення 1972, облаштування мансарди 1998
- повністю з підвалом, залізобетонні перекриття, двосхилий дах із черепичним покриттям
- скати даху утеплені під час облаштування мансарди у 1998 році (за стандартами того часу)
ВНУТРІШНЄ ОЗДОБЛЕННЯ
- на першому поверсі переважно паркет із вузьких планок, передпокій і камінна кімната викладені плиткою, кухня з лінолеумом
- у спальні на верхньому поверсі паркет, у передпокої на верхньому поверсі мармурова підлога
- на мансардному поверсі килимове покриття або ламінат
- суцільні сходи з підвалу до мансарди з мармуровими сходинками
- є сходовий підйомник
- відкритий камін у камінній кімнаті, великий фасад із вікнами, що виходить на терасу
- перший і верхній поверхи: дерев'яні вікна з подвійним склінням і дерев'яними віконницями, частина вікон на першому поверсі має ґрати
- мансардний поверх: пластикові вікна 1998 року з віконницями, три мансардні вікна
САНТЕХНІКА
- ванна кімната на верхньому поверсі: ванна, душ, подвійний умивальник, біде, туалет (оригінальне оснащення)
- ванна кімната на мансарді (1998): ванна, туалет, умивальник
- гостьовий туалет на першому поверсі
- пральня в підвалі з додатковою ванною та умивальником
ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ БУДИНКУ
- центральне опалення на мазуті (котел 1988 року), гаряча вода від системи опалення
- резервуари для мазуту в окремому приміщенні
- труби опалення та гарячого водопостачання ізольовані
- на вулиці є газопровід
- підключення до каналізації, телефону та кабельного телебачення, інтернет до 250 Мбіт/с
ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ
- крита тераса з кам'яними плитами, сад орієнтований на південь
- балкон на верхньому поверсі
- два гаражі, критий майданчик перед будинком, під'їзд із газонними решітками
- сад із дорослою рослинністю, газоном, старими деревами та кущами, огорожа зі стіною та живоплотами
ПОТРЕБА В МОДЕРНІЗАЦІЇ
Ванні кімнати, електрика, опалення та зовнішня оболонка будівлі здебільшого відповідають стандартам часу будівництва або перебудови. Енергетичний паспорт рекомендує замінити систему опалення, утеплити дах, зовнішні стіни та підвал, а також встановити нові вікна. Для енергетичної санації варто ознайомитися з актуальними програмами підтримки KfW і BAFA.
ДОКУМЕНТИ
Енергетичний паспорт, плани поверхів, кадастрова карта та витяг із земельної книги є в наявності.
ЕНЕРГЕТИЧНИЙ ПАСПОРТ
Паспорт на основі розрахункового енергоспоживання від 31.05.2025, кінцева потреба в енергії 312,9 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності H, основний енергоносій — мазут, рік побудови системи опалення 1988, рік побудови будинку 1964.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у районі Обербойрен міста Кауфбойрен — одному з найпопулярніших житлових районів міста, приблизно за 2 км на захід від старого міста. Амзельвег — вузька, тиха вулиця місцевого руху, якою їздять майже виключно мешканці, — тут практично немає шуму від транспорту. Переважно сусідні ділянки забудовані окремими та двоквартирними будинками з садами, у відкритому стилі забудови.
Природа просто біля порога: луки та ліс на західній околиці населеного пункту розташовані за кілька хвилин ходьби — ідеально для прогулянок, бігу та велосипедних поїздок. До озер і гір Альгой також можна швидко дістатися.
РОДИНА ТА ПОВСЯКДЕННЕ ЖИТТЯ (відстані по прямій)
- Дитячий садок приблизно 0,6 км
- Початкова школа приблизно 0,9 км
- Гімназія приблизно 2,7 км, середня школа приблизно 2,9 км, реальна школа приблизно 3,5 км
- Продовольчий магазин, аптека та стоматолог приблизно 0,6 км
- Лікар загальної практики приблизно 2,2 км, лікарня приблизно 2,0 км
- Торговий центр приблизно 2,4 км
Неподалік є ресторани, кафе та пекарня. Як регіональний центр, Кауфбойрен також повністю задовольняє потреби у товарах і послугах довгострокового попиту.
ТРАНСПОРТНЕ СПОЛУЧЕННЯ
- До автобусних зупинок «Зальцштрассе» та «Ам Шльосле» можна дійти пішки
- Залізничний вокзал Кауфбойрена приблизно за 2,7 км, регіональні поїзди, зокрема до Мюнхена, Аугсбурга та Кемптена
- Федеральні автошляхи B 12 і B 16, автобан A 96 (з’їзд Бухлое) приблизно за 21 км
- Кемптен приблизно за 28 км, Аугсбург приблизно за 50 км, Мюнхен приблизно за 100 км
Доступний швидкісний інтернет зі швидкістю до 250 Мбіт/с — зручно для роботи з дому.
Попит на будинки в Обербойрені високий, і пропозиції такого розміру з’являються тут на ринку лише зрідка.
594.000 € Найкращий краєвид на Альпи у спокійному Обербойрені: половина двоквартирного будинку площею 216 м² із великим південним садом і каміном87600 Kaufbeuren
395.000 € Чарівна половина двоквартирного будинку з відкритою кроквяною конструкцією та історичною атмосферою — майже готова!87600 Kaufbeuren
529.000 € Доглянутий крайній таунхаус із садом за принципами феншуй у найкращому місці в Обербойрені87600 Kaufbeuren
