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Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss a.A.
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 216 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 9 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 639 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 594.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna oportunidad excelente con posible financiación KfW: las casas adosadas con vistas a las montañas hacia el sur, un magnífico jardín y una ubicación tranquila como esta, en Oberbeuren (Kaufbeuren), son poco frecuentes: con aprox. 216 m² de superficie habitable distribuidos en tres plantas, esta casa ofrece espacio para una familia numerosa, teletrabajo, invitados o convivencia de varias generaciones. A esto se suman aprox. 70 m² de superficie útil en el sótano y una parcela de 639 m² con un soleado jardín orientado al sur y unas magníficas vistas a las montañas.
La casa se construyó en 1964 con una sólida estructura de obra maciza; posteriormente se amplió con una sala con chimenea y se habilitó el ático. Ha pertenecido a la misma familia durante décadas. Está limpia y bien cuidada y, gracias a su amplia distribución, ofrece una excelente base para su nuevo hogar.
DISTRIBUCIÓN
Planta baja: recibidor, cocina, salón-comedor, biblioteca y sala con chimenea abierta y gran ventanal con vistas a la terraza cubierta orientada al sur, aseo de invitados.
Primera planta: tres dormitorios, baño con bañera, ducha y lavabo doble, balcón con vistas al jardín.
Ático: otras dos habitaciones y un baño completo propio, ideal como planta para adolescentes, zona de invitados o espacio de trabajo.
Sótano: lavadero, cuarto de calefacción y depósito, varios trasteros.
La propiedad también incluye un garaje y una cochera, una terraza cubierta y un jardín consolidado con césped, árboles maduros y setos.
SU OPORTUNIDAD
Los baños, las instalaciones de la vivienda y el estado energético corresponden a la época en que se construyó (clase de eficiencia energética H), por lo que podrá modernizar la casa según sus preferencias. Obtendrá una amplia y sólida casa adosada en una de las zonas residenciales más codiciadas de Kaufbeuren a un precio por metro cuadrado claramente inferior al de las casas modernizadas, y podrá diseñar el equipamiento y el concepto energético totalmente a su gusto, en lugar de asumir las decisiones de otros.
Consejo para familias: con una clase de eficiencia energética H, la casa cumple el requisito energético del programa KfW «Jung kauft Alt» (308). Las familias con hijos pueden obtener a través de este programa un préstamo subvencionado con un tipo de interés reducido para la compra. Lo mejor es consultar con su banco los demás requisitos (entre otros, el límite de ingresos y las obligaciones de rehabilitación).
La casa está libre y puede ocuparse de inmediato.
Venta particular: sin comisión inmobiliaria para el comprador.
Esperamos su consulta y estaremos encantados de mostrarle la casa en persona.
CONSTRUCCIÓN
- Vivienda pareada de construcción sólida, año de construcción 1964, ampliación en 1972, acondicionamiento de la buhardilla en 1998
- sótano completo, forjados de hormigón armado, tejado a dos aguas con cubierta de tejas
- las superficies del tejado se aislaron durante el acondicionamiento de 1998 (estándar de la época)
EQUIPAMIENTO INTERIOR
- Planta baja con parquet de tablillas en su mayor parte, recibidor y salón con chimenea con suelo de baldosas, cocina con linóleo
- dormitorio de la planta superior con parquet, recibidor de la planta superior con suelo de mármol
- buhardilla con moqueta o laminado
- escalera continua desde el sótano hasta la buhardilla con peldaños de mármol
- hay una silla salvaescaleras
- chimenea abierta en el salón con chimenea, gran ventanal hacia la terraza
- planta baja y planta superior: ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas de madera, algunas ventanas de la planta baja tienen rejas
- buhardilla: ventanas de PVC de 1998 con persianas, tres ventanas de tejado
SANITARIOS
- Baño de la planta superior: bañera, ducha, lavabo doble, bidé, WC (equipamiento original)
- Baño de la buhardilla (1998): bañera, WC, lavabo
- Aseo de cortesía en la planta baja
- Lavadero en el sótano con bañera y lavabo adicionales
INSTALACIONES DE LA VIVIENDA
- Calefacción central de gasóleo (caldera del año 1988), agua caliente mediante la calefacción
- depósitos de gasóleo en una sala de depósitos independiente
- tuberías de calefacción y agua caliente aisladas
- hay una tubería de gas en la calle
- conexión al alcantarillado, teléfono y televisión por cable, Internet de hasta 250 MBit/s
ZONA EXTERIOR
- terraza cubierta con losas de piedra, jardín orientado al sur
- balcón en la planta superior
- dos garajes, espacio delantero cubierto, acceso pavimentado con losas de rejilla de césped
- jardín consolidado con césped, árboles y arbustos maduros, delimitado por un muro y setos
NECESIDAD DE MODERNIZACIÓN
Los baños, la instalación eléctrica, la calefacción y la envolvente del edificio corresponden en gran medida a los estándares de la época de construcción o reforma. El certificado energético recomienda sustituir la calefacción, aislar el tejado, las paredes exteriores y el sótano, e instalar ventanas nuevas. Para la rehabilitación energética, merece la pena consultar los programas de ayudas vigentes de KfW y BAFA.
DOCUMENTACIÓN
Se dispone del certificado energético, los planos, el plano catastral y un extracto del Registro de la Propiedad.
CERTIFICADO ENERGÉTICO
Certificado de consumo del 31.05.2025, demanda de energía final 312,9 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética H, principal fuente de energía: gasóleo, año de construcción de la calefacción 1988, año de construcción de la casa 1964.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en el barrio de Oberbeuren, en Kaufbeuren, una de las zonas residenciales más populares de la ciudad, a aprox. 2 km al oeste del casco antiguo. Amselweg es una calle residencial estrecha y tranquila, por la que circulan casi exclusivamente los vecinos; aquí prácticamente no hay ruido del tráfico. El vecindario está compuesto principalmente por casas unifamiliares y bifamiliares con jardines, construidas en un entorno abierto.
Naturaleza a las puertas de casa: se puede llegar a los prados y al bosque en las afueras occidentales en pocos minutos a pie; ideal para pasear, correr y hacer rutas en bicicleta. Los lagos y las montañas del Allgäu también están cerca.
FAMILIA Y VIDA COTIDIANA (distancias en línea recta)
- Guardería, aprox. 0,6 km
- Escuela primaria, aprox. 0,9 km
- Instituto, aprox. 2,7 km; escuela secundaria, aprox. 2,9 km; escuela secundaria de orientación práctica, aprox. 3,5 km
- Supermercado, farmacia y dentista, aprox. 0,6 km
- Médico de atención primaria, aprox. 2,2 km; hospital, aprox. 2,0 km
- Centro comercial, aprox. 2,4 km
En las inmediaciones hay restaurantes, cafeterías y una panadería. Como centro regional de nivel superior, Kaufbeuren también cubre plenamente las necesidades a largo plazo.
CONEXIONES DE TRANSPORTE
- Paradas de autobús «Salzstraße» y «Am Schlössle» a poca distancia a pie
- Estación de tren de Kaufbeuren, aprox. 2,7 km; trenes regionales, entre otros destinos, a Múnich, Augsburgo y Kempten
- Carreteras nacionales B 12 y B 16, autopista A 96 (salida de Buchloe), aprox. 21 km
- Kempten, aprox. 28 km; Augsburgo, aprox. 50 km; Múnich, aprox. 100 km
Hay conexión a Internet de alta velocidad de hasta 250 MBit/s, ideal para trabajar desde casa.
La demanda de casas en Oberbeuren es alta y las viviendas de este tamaño salen al mercado muy pocas veces.
594.000 € La mejor vista de los Alpes en la tranquila Oberbeuren: casa adosada de 216 m² con amplio jardín orientado al sur y chimenea87600 Kaufbeuren
395.000 € Encantadora casa adosada con estructura de tejado abierta y encanto histórico: ¡casi terminada!87600 Kaufbeuren
529.000 € Casa adosada esquinera bien cuidada con jardín Feng Shui en una ubicación privilegiada en Oberbeuren87600 Kaufbeuren
