Bester Alpenblick im ruhigen Oberbeuren: 216 m² Doppelhaushälfte mit großem Südgarten & Kamin

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Klasse Gelegenheit mit möglicher KfW-Förderung: Denn Doppelhaushälften mit südlichem Bergblick, tollem Garten und ruhiger Lage in dieser Größe in Oberbeuren (Kaufbeuren) sind selten: Auf ca. 216 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus Platz für die große Familie, Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen. Dazu kommen ca. 70 m² Nutzfläche im Keller und ein 639 m² großes Grundstück mit sonnigem Südgarten und schönstem Bergblick.

Das Haus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet, später um ein Kaminzimmer erweitert und im Dachgeschoss ausgebaut. Es ist seit Jahrzehnten in Familienbesitz. Das Haus ist sauber und gepflegt und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn- und Essbereich, Bibliothek und das Kaminzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront zur überdachten Südterrasse, Gäste-WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer und ein eigenes Vollbad – ideal als Jugendetage, Gästebereich oder Arbeitsbereich.

Keller: Waschkeller, Heizungs- und Tankraum, mehrere Lagerräume.

Dazu gehören eine Garage sowie ein Carport, eine überdachte Terrasse und ein eingewachsener Garten mit Rasen, altem Baumbestand und Hecken.

IHRE CHANCE
Bäder, Haustechnik und energetischer Zustand entsprechen dem Stand ihrer Zeit (Energieeffizienzklasse H) – das Haus kann daher nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden. Sie erhalten eine große, solide Haushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen Kaufbeurens zu einem Quadratmeterpreis deutlich unter dem Niveau modernisierter Häuser und können Ausstattung und Energiekonzept ganz nach Ihren Wünschen gestalten, statt die Entscheidungen anderer zu übernehmen.

Tipp für Familien: Mit Energieeffizienzklasse H erfüllt das Haus die energetische Voraussetzung für das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ (308). Familien mit Kindern können darüber einen zinsgünstigen Förderkredit für den Kauf erhalten. Die weiteren Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenze, Sanierungsauflagen) klären Sie am besten mit Ihrer Bank.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus gerne persönlich.

Ausstattung laut Anbieter

BAUWEISE
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 1964, Erweiterung 1972, Dachgeschossausbau 1998
- voll unterkellert, Stahlbetondecken, Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Dachflächen beim Ausbau 1998 gedämmt (Standard der damaligen Zeit)

INNENAUSSTATTUNG
- Erdgeschoss überwiegend Stäbchenparkett, Diele und Kaminzimmer gefliest, Küche mit Linoleum
- Schlafzimmer im OG mit Parkett, Diele im OG mit Marmorboden
- Dachgeschoss mit Teppich bzw. Laminat
- durchgehende Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss mit Marmorstufen
- Treppenlift vorhanden
- offener Kamin im Kaminzimmer, große Fensterfront zur Terrasse
- EG und OG: Holzfenster mit Doppelverglasung und Holzrollläden, Fenster im EG teilweise vergittert
- DG: Kunststofffenster von 1998 mit Rollläden, drei Dachflächenfenster

SANITÄR
- Bad OG: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC (Originalausstattung)
- Bad DG (1998): Badewanne, WC, Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Waschkeller mit zusätzlicher Badewanne und Waschbecken

HAUSTECHNIK
- Öl-Zentralheizung (Kessel Baujahr 1988), Warmwasser über die Heizung
- Öltanks in separatem Tankraum
- Heizungs- und Warmwasserleitungen gedämmt
- Gasleitung in der Straße vorhanden
- Anschluss an Kanal, Telefon und Kabel-TV, Internet bis 250 MBit/s

AUSSENBEREICH
- überdachte Terrasse mit Steinplatten, Garten nach Süden ausgerichtet
- Balkon im Obergeschoss
- zwei Garagen, überdachter Vorplatz, Zufahrt mit Rasengittersteinen
- eingewachsener Garten mit Rasen, altem Baum- und Strauchbestand, Einfriedung mit Mauer und Hecken

MODERNISIERUNGSBEDARF
Bäder, Elektrik, Heizung und Gebäudehülle entsprechen weitgehend dem Stand der Bau- bzw. Umbauzeit. Der Energieausweis empfiehlt den Austausch der Heizung, die Dämmung von Dach, Außenwänden und Keller sowie neue Fenster. Für die energetische Sanierung lohnt ein Blick auf die aktuellen Förderprogramme von KfW und BAFA.

UNTERLAGEN
Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte und Grundbuchauszug liegen vor.

ENERGIEAUSWEIS
Bedarfsausweis vom 31.05.2025, Endenergiebedarf 312,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr Heizung 1988, Baujahr Haus 1964.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt, ca. 2 km westlich der Altstadt. Der Amselweg ist eine schmale, ruhige Anliegerstraße, die fast nur von Anwohnern befahren wird – Verkehrslärm gibt es hier praktisch nicht. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten in offener Bauweise.

Natur vor der Haustür: Wiesen und Wald am westlichen Ortsrand erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren. Auch die Seen und Berge des Allgäus sind schnell erreicht.

FAMILIE UND ALLTAG (Entfernungen Luftlinie)
- Kindergarten ca. 0,6 km
- Grundschule ca. 0,9 km
- Gymnasium ca. 2,7 km, Mittelschule ca. 2,9 km, Realschule ca. 3,5 km
- Lebensmittelmarkt, Apotheke und Zahnarzt ca. 0,6 km
- Allgemeinarzt ca. 2,2 km, Krankenhaus ca. 2,0 km
- Einkaufszentrum ca. 2,4 km
Restaurants, Cafés und Bäckerei gibt es in der näheren Umgebung. Als Oberzentrum deckt Kaufbeuren auch den langfristigen Bedarf vollständig ab.

VERKEHRSANBINDUNG
- Bushaltestellen „Salzstraße“ und „Am Schlössle“ zu Fuß erreichbar
- Bahnhof Kaufbeuren ca. 2,7 km, Regionalzüge u. a. nach München, Augsburg und Kempten
- Bundesstraßen B 12 und B 16, Autobahn A 96 (Anschlussstelle Buchloe) ca. 21 km
- Kempten ca. 28 km, Augsburg ca. 50 km, München ca. 100 km

Schnelles Internet mit bis zu 250 MBit/s ist verfügbar – gut für das Homeoffice.

Die Nachfrage nach Häusern in Oberbeuren ist hoch, Angebote in dieser Größe kommen hier nur selten auf den Markt.