أفضل إطلالة على جبال الألب في أوبربويرن الهادئة: منزل شبه منفصل بمساحة 216 م² وحديقة جنوبية كبيرة ومدفأة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فرصة رائعة مع إمكانية الحصول على دعم KfW: فالمنازل شبه المنفصلة ذات الإطلالة الجنوبية على الجبال والحديقة الجميلة والموقع الهادئ بهذا الحجم في أوبربويرن (كوفبورن) نادرة. على مساحة سكنية تبلغ نحو 216 م² موزعة على ثلاثة طوابق، يوفر هذا المنزل متسعًا للعائلة الكبيرة أو العمل من المنزل أو الضيوف أو السكن متعدد الأجيال. كما يضم نحو 70 م² من المساحات الخدمية في القبو، وقطعة أرض مساحتها 639 م² مع حديقة جنوبية مشمسة وإطلالة رائعة على الجبال.

شُيّد المنزل عام 1964 بأسلوب بناء متين، ثم أُضيفت إليه لاحقًا غرفة مدفأة، كما جرى تجهيز العلية. وهو مملوك للعائلة منذ عقود. المنزل نظيف ومعتنى به، ويوفر بتوزيعه الداخلي الرحب قاعدة ممتازة لمنزلكم الجديد.

توزيع الغرف
الطابق الأرضي: مدخل، مطبخ، غرفة معيشة وطعام، مكتبة، وغرفة المدفأة مع مدفأة مفتوحة وواجهة نوافذ كبيرة تطل على التراس الجنوبي المسقوف، ومرحاض للضيوف.

الطابق الأول: ثلاث غرف نوم، حمام مع حوض استحمام ودش ومغسلتين، وشرفة تطل على الحديقة.

العلية: غرفتان إضافيتان وحمام كامل خاص – مثاليان كطابق للمراهقين أو مساحة للضيوف أو للعمل.

القبو: غرفة غسيل، غرفة التدفئة والخزانات، وعدة غرف للتخزين.

يشمل العقار أيضًا مرآبًا وموقفًا مسقوفًا للسيارة، وتراسًا مسقوفًا وحديقة ناضجة بالأعشاب تضم مساحة عشبية وأشجارًا قديمة وأسيجة.

فرصتكم
تعود الحمامات والتجهيزات التقنية للمنزل وحالته من حيث كفاءة الطاقة إلى الحقبة التي أُنشئ فيها (فئة كفاءة الطاقة H) – لذا يمكن تحديث المنزل وفقًا لتصوراتكم. ستحصلون على نصف منزل واسع ومتين في أحد أكثر أحياء كوفبورن السكنية طلبًا بسعر للمتر المربع يقل كثيرًا عن مستوى أسعار المنازل المُحدّثة، ويمكنكم تصميم التجهيزات ومفهوم الطاقة بالكامل وفق رغباتكم بدلًا من قبول قرارات اتخذها آخرون.

نصيحة للعائلات: بفضل فئة كفاءة الطاقة H، يستوفي المنزل الشرط المتعلق بالطاقة لبرنامج KfW «الشباب يشترون منزلًا قديمًا» (308). ويمكن للعائلات التي لديها أطفال الحصول من خلاله على قرض دعم بفائدة منخفضة لشراء المنزل. ومن الأفضل مراجعة مصرفكم بشأن الشروط الأخرى (بما في ذلك حد الدخل ومتطلبات التجديد).

المنزل شاغر ويمكن استلامه فورًا.
بيع خاص – لا توجد عمولة وساطة على المشتري.

يسعدنا تلقي استفساركم واطلاعكم على المنزل شخصيًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

البناء
- منزل مزدوج من البناء الصلب، سنة البناء 1964، توسعة 1972، تجهيز العلية 1998
- قبو كامل، أسقف من الخرسانة المسلحة، سقف جملوني مغطى بالقرميد
- عُزلت أسطح السقف أثناء التجهيز عام 1998 (بمستوى معايير ذلك الوقت)

التجهيزات الداخلية
- باركيه شرائحي في معظم الطابق الأرضي، بلاط في المدخل وغرفة المدفأة، ومشمع في المطبخ
- باركيه في غرفة النوم بالطابق العلوي، وأرضية رخامية في المدخل بالطابق العلوي
- سجاد أو أرضية لامينيت في العلية
- درج متصل من القبو إلى العلية بدرجات رخامية
- يتوفر مصعد درج
- مدفأة مفتوحة في غرفة المدفأة، وواجهة نوافذ كبيرة مطلة على الشرفة
- الطابق الأرضي والطابق العلوي: نوافذ خشبية بزجاج مزدوج ومصاريع خشبية، وبعض نوافذ الطابق الأرضي مزودة بقضبان حماية
- العلية: نوافذ بلاستيكية من عام 1998 مع مصاريع، وثلاث نوافذ سقفية

التجهيزات الصحية
- حمام الطابق العلوي: حوض استحمام، دش، مغسلة مزدوجة، بيديه، مرحاض (التجهيزات الأصلية)
- حمام العلية (1998): حوض استحمام، مرحاض، مغسلة
- مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي
- قبو للغسيل مع حوض استحمام إضافي ومغسلة

التجهيزات الفنية للمنزل
- تدفئة مركزية بالزيت (سنة تصنيع المرجل 1988)، والماء الساخن عبر نظام التدفئة
- خزانات الزيت في غرفة خزانات منفصلة
- أنابيب التدفئة والماء الساخن معزولة
- خط الغاز متوفر في الشارع
- توصيلات بشبكة الصرف الصحي والهاتف والتلفزيون الكبلي، والإنترنت بسرعة تصل إلى 250 MBit/s

المساحات الخارجية
- شرفة مغطاة بألواح حجرية، والحديقة مواجهة للجنوب
- شرفة في الطابق العلوي
- مرأبان، وساحة أمامية مغطاة، ومدخل مرصوف بحجارة شبكية عشبية
- حديقة ناضجة تضم مساحة عشبية وأشجارًا وشجيرات قديمة، ومسيجة بجدار وتحوطات

احتياجات التحديث
تعود تجهيزات الحمامات والكهرباء والتدفئة وغلاف المبنى إلى حد كبير إلى فترة البناء أو إعادة البناء. وتوصي شهادة الطاقة باستبدال نظام التدفئة، وعزل السقف والجدران الخارجية والقبو، وتركيب نوافذ جديدة. ولأعمال التجديد المتعلقة بكفاءة الطاقة، يجدر الاطلاع على برامج الدعم الحالية من KfW وBAFA.

المستندات
شهادة الطاقة، ومخططات الطوابق، وخريطة القطعة، ومستخرج السجل العقاري متوفرة.

شهادة الطاقة
شهادة استهلاك بتاريخ 31.05.2025، احتياج الطاقة النهائية 312,9 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة H، مصدر الطاقة الرئيسي الزيت، سنة بناء نظام التدفئة 1988، سنة بناء المنزل 1964.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في حي أوبربويرن بمدينة كاوفبويرن، وهو أحد أكثر الأحياء السكنية رواجًا في المدينة، على بُعد نحو 2 km غرب البلدة القديمة. يُعد أمسلويغ شارعًا جانبيًا ضيقًا وهادئًا لا تسلكه تقريبًا سوى سيارات السكان – ولا يكاد يوجد هنا أي ضجيج مروري. يتألف الحي في معظمه من منازل منفردة ومنازل لعائلتين مع حدائق، ضمن نمط بناء مفتوح.

الطبيعة على بُعد خطوات من المنزل: يمكنكم الوصول إلى المروج والغابة عند الطرف الغربي للبلدة في غضون دقائق قليلة سيرًا على الأقدام – وهو مثالي للتنزه والركض وجولات الدراجات. كما يسهل الوصول إلى بحيرات وجبال آلغوي.

العائلة والحياة اليومية (المسافات بخط مستقيم)
- روضة أطفال نحو 0,6 km
- مدرسة ابتدائية نحو 0,9 km
- ثانوية عامة نحو 2,7 km، مدرسة متوسطة نحو 2,9 km، مدرسة ثانوية واقعية نحو 3,5 km
- سوق للمواد الغذائية وصيدلية وطبيب أسنان نحو 0,6 km
- طبيب عام نحو 2,2 km، مستشفى نحو 2,0 km
- مركز تسوق نحو 2,4 km
تتوفر مطاعم ومقاهٍ ومخبز في المنطقة المجاورة. وباعتبارها مركزًا إقليميًا رئيسيًا، تلبي كاوفبويرن أيضًا الاحتياجات طويلة الأمد على نحو كامل.

روابط النقل
- يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطتي الحافلات «Salzstraße» و«Am Schlössle»
- محطة قطار كاوفبويرن على بُعد نحو 2,7 km، مع قطارات إقليمية إلى ميونيخ وأوغسبورغ وكيمبتن، وغيرها
- الطريقان الاتحادان B 12 وB 16، والطريق السريع A 96 (مخرج بوخولوه) على بُعد نحو 21 km
- كيمبتن نحو 28 km، أوغسبورغ نحو 50 km، ميونيخ نحو 100 km

يتوفر إنترنت سريع تصل سرعته إلى 250 MBit/s – وهو مناسب للعمل من المنزل.

الطلب على المنازل في أوبربويرن مرتفع، ولا تُطرح عقارات بهذا الحجم في السوق هنا إلا نادرًا.