Najpiękniejszy widok na Alpy w spokojnej dzielnicy Oberbeuren: bliźniak o powierzchni 216 m² z dużym ogrodem od południa i kominkiem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Świetna okazja z możliwością uzyskania dofinansowania KfW: bliźniaki z widokiem na góry od południa, pięknym ogrodem i w spokojnej okolicy, o takim metrażu w Oberbeuren (Kaufbeuren), należą do rzadkości. Ten dom o powierzchni mieszkalnej ok. 216 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach, oferuje miejsce dla dużej rodziny, do pracy zdalnej, dla gości lub do zamieszkania dla kilku pokoleń. Do tego dochodzi ok. 70 m² powierzchni użytkowej w piwnicy oraz działka o powierzchni 639 m² ze słonecznym ogrodem od południa i wspaniałym widokiem na góry.

Dom wzniesiono w 1964 roku w solidnej technologii tradycyjnej, później rozbudowano o pokój kominkowy i zaadaptowano poddasze. Od dziesięcioleci znajduje się w rękach jednej rodziny. Dom jest czysty i zadbany, a jego przestronny układ pomieszczeń stanowi doskonałą podstawę do stworzenia nowego domu.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter: hol, kuchnia, część dzienna i jadalnia, biblioteka oraz pokój kominkowy z otwartym kominkiem i dużym przeszkleniem wychodzącym na zadaszony taras od południa, WC dla gości.

Piętro: trzy sypialnie, łazienka z wanną, prysznicem i dwiema umywalkami, balkon z widokiem na ogród.

Poddasze: dwa dodatkowe pokoje i osobna łazienka z pełnym wyposażeniem – idealne jako piętro dla młodzieży, część dla gości lub miejsce do pracy.

Piwnica: pralnia, pomieszczenie z instalacją grzewczą i zbiornikiem, kilka pomieszczeń magazynowych.

Do nieruchomości przynależą garaż i wiata samochodowa, zadaszony taras oraz porośnięty ogród z trawnikiem, starymi drzewami i żywopłotami.

PAŃSTWA SZANSA
Łazienki, instalacje i stan energetyczny odpowiadają standardom swojej epoki (klasa efektywności energetycznej H) – dlatego dom można zmodernizować zgodnie z własnymi wyobrażeniami. Otrzymują Państwo przestronny, solidny dom w zabudowie bliźniaczej w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych Kaufbeuren, w cenie za metr kwadratowy znacznie niższej niż w przypadku zmodernizowanych domów. Mogą Państwo urządzić go i zaplanować jego efektywność energetyczną według własnych upodobań, zamiast przejmować rozwiązania wybrane przez innych.

Wskazówka dla rodzin: dzięki klasie efektywności energetycznej H dom spełnia warunek dotyczący efektywności energetycznej w programie KfW „Jung kauft Alt” (308). Rodziny z dziećmi mogą uzyskać w jego ramach preferencyjny kredyt na zakup. Pozostałe warunki (m.in. limit dochodów, wymogi dotyczące remontu) najlepiej omówić z bankiem.

Dom jest wolny i można się do niego wprowadzić od zaraz.
Sprzedaż prywatna – kupujący nie płaci prowizji pośrednika.

Czekamy na Państwa zapytanie i chętnie pokażemy dom osobiście.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

KONSTRUKCJA
- Bliźniak w technologii tradycyjnej, rok budowy 1964, rozbudowa w 1972, adaptacja poddasza w 1998
- w całości podpiwniczony, stropy żelbetowe, dach dwuspadowy kryty dachówką
- połacie dachowe ocieplone podczas adaptacji w 1998 (standard obowiązujący w tamtym czasie)

WYPOSAŻENIE WNĘTRZ
- parter w większości z parkietem sztabkowym, hol i pokój kominkowy wyłożone płytkami, kuchnia z wykładziną linoleum
- sypialnia na piętrze z parkietem, hol na piętrze z marmurową posadzką
- poddasze z wykładziną dywanową lub panelami laminowanymi
- schody z marmurowymi stopniami, prowadzące bezpośrednio z piwnicy na poddasze
- dostępny krzesełkowy schodołaz
- otwarty kominek w pokoju kominkowym, duże przeszklenie wychodzące na taras
- parter i piętro: drewniane okna z podwójnymi szybami i drewnianymi roletami zewnętrznymi, część okien na parterze z kratami
- poddasze: okna z tworzywa sztucznego z 1998 z roletami zewnętrznymi, trzy okna połaciowe

INSTALACJE SANITARNE
- łazienka na piętrze: wanna, prysznic, podwójna umywalka, bidet, WC (wyposażenie oryginalne)
- łazienka na poddaszu (1998): wanna, WC, umywalka
- toaleta dla gości na parterze
- pralnia w piwnicy z dodatkową wanną i umywalką

INSTALACJE TECHNICZNE
- centralne ogrzewanie olejowe (kocioł z 1988), ciepła woda z systemu grzewczego
- zbiorniki na olej w osobnym pomieszczeniu
- przewody grzewcze i ciepłej wody zaizolowane
- w ulicy dostępne przyłącze gazowe
- przyłącze kanalizacyjne, telefoniczne i telewizji kablowej, internet do 250 MBit/s

TEREN ZEWNĘTRZNY
- zadaszony taras z płytami kamiennymi, ogród z ekspozycją południową
- balkon na piętrze
- dwa garaże, zadaszony podjazd, dojazd wyłożony płytami ażurowymi
- dojrzały ogród z trawnikiem, starymi drzewami i krzewami, ogrodzenie z murem i żywopłotami

ZAKRES MODERNIZACJI
Łazienki, instalacja elektryczna, ogrzewanie i obudowa budynku w dużej mierze odpowiadają standardom z okresu budowy lub przebudowy. Świadectwo charakterystyki energetycznej zaleca wymianę ogrzewania, ocieplenie dachu, ścian zewnętrznych i piwnicy oraz montaż nowych okien. W przypadku termomodernizacji warto zapoznać się z aktualnymi programami dofinansowań KfW i BAFA.

DOKUMENTY
Dostępne są świadectwo charakterystyki energetycznej, rzuty, mapa ewidencyjna i odpis z księgi wieczystej.

ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ
Świadectwo zapotrzebowania energetycznego z dnia 31.05.2025, końcowe zapotrzebowanie na energię 312,9 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej H, główne źródło energii: olej opałowy, rok budowy instalacji grzewczej 1988, rok budowy domu 1964.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w dzielnicy Oberbeuren w Kaufbeuren, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w mieście, ok. 2 km na zachód od starego miasta. Amselweg to wąska, spokojna ulica dojazdowa, z której korzystają niemal wyłącznie mieszkańcy – praktycznie nie ma tu hałasu ulicznego. Okoliczną zabudowę stanowią głównie wolnostojące domy jedno- i dwurodzinne z ogrodami.

Natura tuż za progiem: łąki i las na zachodnim skraju miejscowości są oddalone o kilka minut spacerem – to idealne miejsce na spacery, jogging i wycieczki rowerowe. Jeziora i góry Allgäu również są łatwo dostępne.

RODZINA I CODZIENNE ŻYCIE (odległości w linii prostej)
- przedszkole ok. 0,6 km
- szkoła podstawowa ok. 0,9 km
- liceum ogólnokształcące ok. 2,7 km, szkoła średnia ok. 2,9 km, szkoła realna ok. 3,5 km
- sklep spożywczy, apteka i dentysta ok. 0,6 km
- lekarz rodzinny ok. 2,2 km, szpital ok. 2,0 km
- centrum handlowe ok. 2,4 km
W najbliższej okolicy znajdują się restauracje, kawiarnie i piekarnia. Jako ośrodek ponadlokalny Kaufbeuren w pełni zaspokaja również potrzeby długoterminowe.

KOMUNIKACJA
- przystanki autobusowe „Salzstraße” i „Am Schlössle” w zasięgu spaceru
- stacja kolejowa Kaufbeuren ok. 2,7 km, pociągi regionalne m.in. do Monachium, Augsburga i Kempten
- drogi krajowe B 12 i B 16, autostrada A 96 (węzeł Buchloe) ok. 21 km
- Kempten ok. 28 km, Augsburg ok. 50 km, Monachium ok. 100 km

Dostępny jest szybki internet o prędkości do 250 MBit/s – idealny do pracy z domu.

Popyt na domy w Oberbeuren jest duży, a oferty o takim metrażu pojawiają się na rynku tylko sporadycznie.